Moderne, luxueuze, rietgedekte Villa op een zeer fraaie locatie nabij het oude centrum van het dorp Kockengen (gem Stichtse Vecht). Deze villa is in 2019 onder architectuur gebouwd in de prestigieuze wijk “Het vierde kwadrant”. Deze laatste uitbreiding van het pittoreske dorp Kockengen kenmerkt zich door: de fraaie bouwstijlen, het landelijk wonen maar toch in een kindvriendelijke woonomgeving nabij de dorpskern en o.a. het bouwen volgens de nieuwe norm waarin duurzaamheid, luxe en comfort hand in hand gaan.

De uitstraling van de woning is landelijk doch zeer modern, het gebruik van kwalitatieve en duurzame materialen in combinatie met de sfeervolle rietgedekte kap maakt dat deze villa direct opvalt in haar omgeving.
De villa beschikt over een mooi, ruim perceel (van ca. 467 m²) met voortuin en oprit (twee auto’s op eigen terrein), royale achtertuin met spectaculair uitzicht over de landerijen, garage met een overkapping en een buitenkeuken, sfeervolle living en woon-eetkeuken, 4 slaapkamers, en twee luxe badkamers. De villa scoort zeer gunstig met haar EPC waardoor nul-op-de-meter mogelijk is, dit is gerealiseerd door 22 zonnepanelen, warmtepomp met terug-koelmogelijkheid en uiteraard goede isolatie. De woning is zeer hoogwaardig afgewerkt met een uitgebreid domotica systeem (lichtplan, beveiliging etc.) en van alle gemakken voorzien.

Kortom, een instapklare (turnkey) gezinshuis op een zeer aantrekkelijke locatie tussen Amsterdam en utrecht met alle uitvalswegen binnen handbereik naar de overige dorpen en steden (Dorp en Treinstation Breukelen 5 min. Woerden 20 min. Amsterdam 30 min. Utrecht 30 min. AMC 20 min.)

Begane grond:
Entree, royale hal met garderobe, fraaie trap naar de verdieping, toiletruimte met toilet en fonteintje, doorgang via openslaande, moderne taatsdeuren naar de woonkamer.

Een lichte, ruime living welke is voorzien van een sfeervolle haard, en ingebouwde, op maat gemaakte kastenwand waar ook de televisie is ingebouwd. Deze kamer is voorzien van een strakke en rustige afwerking met een houten-visgraat-parketvloer.

Via de woonkamer komt u in de woon-eetkeuken. Hier bevinden zich twee openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken (Exclusieve Barletti design keuken) met kookeiland voorziet u van veel kastruimte en de benodigde inbouwapparatuur zoals een oven, combi oven-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelgelegenheid met cooker en een wijnklimaatkast. Het kookgedeelte is een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging in het plafond.
De woon-eetkeuken is voorzien van keramische tegels welke ook doorlopen op het aansluitende terras.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots.

Verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft u toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en de eerste badkamer.

De eerste twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn beide voorzien van grote raampartijen waardoor de kamers erg licht zijn.
Deze twee slaapkamers hebben een eigen badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, groot wastafelmeubel met twee wastafels, inloopdouche en ligbad.

De “master bedroom” is aan de achterzijde van de woning gerealiseerd. Deze kamer heeft uitzicht over de weilanden, een op maat gemaakte inloop kast en een eigen badkamer. Deze tweede badkamer is tevens ook voorzien van vloerverwarming, een groot wastafelmeubel met twee wastafels en een inloopdouche met twee douchekoppen. Badkamer apparatuur is allemaal van het merk Grohne.

De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming, houten vloer, en glad gestuukte wanden.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze tweede verdieping beschikt over twee kamers en een berging.
De eerste kamer is de vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel, de tweede kamer wordt momenteel gebruikt als een was/studeerruimte. Tevens is hier een aparte, afgesloten ruimte aanwezig waar de technische ruimte zich bevindt (warmtepomp, boiler en de aansluitingen voor de was-en droogmachine). Met minimale inspanning en investering is hier een prima vijfde slaapkamer te realiseren.

Deze verdieping is voorzien van erg veel bergruimte. Knieschotten met luiken, een berging op de overloop en een vliering. De vliering is te bereiken via een vlizotrap.

Ook de tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming, houten vloer, en glad gestuukte wanden.

Tuin:
Het perceel biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Tevens is er een oplaadpunt aanwezig voor een elektrische auto.
De ruime achtertuin is op het Noord-Westen gelegen en beschikt over meerdere zonnige terrassen. Een terras aangrenzend door openslaande deuren aan de woon-eetkeuken en een verlaagt terras aan het water. Op het perceel is een fraaie, grote schuur/garage gebouwd met een heerlijke overkapping aan de weiland zijde waar u kunt genieten aan een lange tafel, dineren met familie en vrienden. Ver hoeft u niet te lopen naar de keuken in de woning want deze veranda is voorzien van een fraaie buitenkeuken! U heeft hier veel privacy en uitzicht over de groene omgeving.

Schuur/Garage:
De huidige schuur is gesitueerd in de oorspronkelijk als garage gebouwd bijgebouw. Hierdoor is er een verdeling in de schuur gemaakt: Aan de straatzijde voor berging van fietsen en overige grote spullen, middels een afsluitbare deur in de tussenwand is de berging/schuur te bereiken waar zich een extra koelkast bevindt, veel kastruimte voor overige berging en bijvoorbeeld ruimte voor uw overige tuingereedschap en kussens.
De schuur is ook vanaf de tuin bereikbaar en is voorzien van elektra, verwarming middels een keramische plaat, water, en isolatie.

Kenmerken:
– Bouwjaar 2019
– Perceeloppervlakte: 467 m²
– Woonoppervlakte: 181,4 m²
– Externe bergruimte: 20,5 m²
– Inhoud woning: 652 m³
– Inhoud bijgebouw: 84 m³

Bijzonderheden:
– Turn key gebouwde villa op een geweldige plek nabij de dorpskern van Kockengen/treinstation en uitvalswegen.
– Verwarmingssysteem d.m.v. warmtepomp met terug-koelmogelijkheid: Alpha Innotec 2019
– 22 zonnepanelen (350 WP, 7700 kWh / jaar)
– Vloerverwarming door de gehele woning
– Airconditioning aanwezig op beide verdiepingen
– Volledig geïsoleerd
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming (met terug-koelmogelijkheid)
– Oplaadpunt elektrische auto

Aanvaarding in overleg.