Een mooie kans voor de starter! Deze ruime tussenwoning biedt de perfecte kans om je eigen droomhuis te creëren. Een eerlijk huis met veel potentieel, waar je jouw persoonlijke stijl volledig kan doorvoeren. Het huis heeft al een solide basis, maar heeft nog wat aandacht nodig om het weer te moderniseren naar het wooncomfort van vandaag de dag.

Deze leuke eengezinswoning biedt volop mogelijkheden en ligt in een kindvriendelijke omgeving. Met een dakkapel aan de achterzijde beschikt deze woning over 3 volwaardige slaapkamers op de verdieping, een ruime badkamer, een joekel van een zolderverdieping waar de 4e slaapkamer te vinden is en een heerlijke, lichte woonkamer met aangrenzend de open keuken.
Tevens is de woning voorzien van een zonnige voortuin op het Westen en een verzorgde achtertuin op het Oosten, met een stenen berging en achterom. Via deze poort kunnen de kinderen veilig naar het naastgelegen plein om te spelen. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Op loopafstand vind je winkelcentrum ‘de Passage’, een zwembad, scholen, kinderopvang en een kinderboerderij met skatepark. Het gezellige centrum van Breukelen, met diverse winkels, terrasjes en horecagelegenheden, ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Breukelen is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met het trein- en busstation op slechts 10 minuten fietsen. Zowel Amsterdam als Utrecht zijn in slechts 20 minuten met de auto te bereiken.

Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en de doorgang naar de woonkamer.
De woonkamer kijkt uit over de groene vrijheidslaan met haar mooie bomen en is voorzien van een sfeervolle open haard.
Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken met ruimte voor een grote eettafel. Via een loopdeur in de keuken is de zonnige achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping: De vaste wenteltrap in de woonkamer begeleidt u naar de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een kleinere kamer, voorzien van een inbouwkast, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer met vaste kastenwand en ligt eveneens aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van een wastafel.

De badkamer biedt een inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De badkamer is gedateerd en zal hoogstwaarschijnlijk gemoderniseerd moeten worden.

Tweede verdieping: Vaste wenteltrap naar de voorzolder met dakraam en een zee van bergruimte. Hier is tevens de CV- opstelling aanwezig (Deze is recent vernieuwd: een degelijke Remeha Combiketel uit 2021).
Slaapkamer IV is een ruime kamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een wastafel.

Tuin: De nette voortuin is gelegen op het Westen. Hier zit je heerlijk in het middagzonnetje. Achter het huis ligt een diepe tuin met een terras, ideaal om te ontspannen. De achtertuin ligt op het Oosten en beschikt over een ruime berging en een achterom.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 116 m²
– Externe bergruimte (berging) 8,4 m²
– Inhoud woning 412 m³
– Bouwjaar 1970
– Energielabel C
– CV Ketel uit 2021
– Voorzien van glasvezel
– Groot en deels voorzien van dubbelglas
– Kunststof kozijnen
– Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen
– Er zal wegens het bouwjaar van de woning ook een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen.
– Een eerlijke woning welke gemoderniseerd dient te worden naar de wensen en eisen van deze huidige tijd. Ideaal voor de klusser en/of de handige starter!