Vrijstaande, gerenoveerde (2019, Label B) Villa op een perceel van 1128 m2. Er zijn maar weinig royale, vrijstaande Villa’s welke gezegend zijn met een grote tuin midden in het dorp van Breukelen. Villa “Sonnevanck” is één van het selecte aantal huizen en mag daardoor oprecht een zeer uniek en beeldbepalend pand worden genoemd. Wat nog unieker is, is dat wij u dit prachtige familiehuis mogen aanbieden.

Villa “Sonnevanck is in de jaren 30 gesticht door Dhr van der Meer (directeur melkfabriek te Baambrugge) en gelegen op een fraaie lokatie tegenover de grote katholieke kerk, midden in het hart van het dorp Breukelen. Werkelijk op loop afstand van alle voorzieningen, winkels, restaurants en scholen waardoor dit echt het ideale gezins huis is.
De huidige eigenaren hebben middels een zeer grondige en intensieve verbouwing in 2019 de villa geheel gerenoveerd, verduurzaamd (label B) en voorzien van alle gemakken en het hedendaags comfort.

Dit zeer sfeervolle familiehuis beschikt over een ruime woon-eetkeuken met kookeiland, heerlijke houtkachel en prachtig zicht op de gigantische tuin. Praktische bijkeuken, schuur/garage, ruime woon/zitkamer met haardkachel en een studeerkamer ontbreken op de begane grond niet. De verdieping beschikt over 4 slaapkamers en twee badkamers, alles geheel in stijl en perfect afgewerkt. Een zeer ruime zolder is nu in gebruik als bergzolder echter kan nog aangepast worden zodat hier twee extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Mogelijkheden ten overvloed. Dit geldt zeker ook voor de enorme tuin, een perceel van ruim 1.128 m2 groot!. In de tuin staat een grote nieuw gebouwde schuur met gezellige veranda, perfect voor al uw hobby’s, fietsen dan wel de behoefte voor extra berging.

Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide rondleiding, laat deze zeldzame kans u niet voorbijgaan, deze huizen komen maar zelden beschikbaar.

Indeling begane grond:
Via de statige entree aan de zuid (tuin) zijde van het huis betreedt u de villa. Een royale hal verwelkomt u, het fraaie trappenhuis zichtbaar mede de toegangen naar de woon-eetkeuken en de studeerkamer. De hal beschikt over een toiletruimte en garderoberuimte.

Middels een grote taats deur(staal/glas) bereikt u de woon-eetkeuken. Deze heerlijke, lichte living is het centrale hart van het huis. Een grote keuken welke is voorzien van een kookeiland en spoel/werkgedeelte is een droom voor menig kookliefhebber. Alle inbouwapparatuur welke u mag verwachten van die dito keuken is aanwezig. Een lange eettafel in het eetgedeelte van de keuken is een heerlijke plek om te genieten met de kinderen, familie en vrienden. Een gezellige houtkachel en de eikenhouten vloer maken de sfeer compleet. De woon-eetkeuken is een zeer lichte living door het mooie lichtval door de twee grote raampartijen en dubbele openslaande deuren aan de westzijde. Middels de openslaande deuren is het terras aan de zijkant bereikbaar en kan in de zomer alles lekker open waardoor buiten naar binnen gehaald wordt. Via de keuken is een ruime kelder toegankelijk welke perfect is voor bijvoorbeeld het opslaan van wijn.

De woonkamer bevindt zich naast het keukengedeelte waardoor er altijd interactie mogelijk is. Deze comfortabele zit/woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en voorzien van een gezellige houtkachel, de doorgang naar de studeer/speelkamer is opengelaten waardoor juist de ruimtelijkheid extra benadrukt wordt. De studeer/speel kamer is ook bereikbaar via de centra ontvangsthal.

Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Een zeer praktische ruimte waar de was/droogmachine aansluitingen zich bevinden, een extra bergkast en een extra toilet is gesitueerd. Via de bijkeuken is de tuin bereikbaar en de aangebouwde garage.

De garage is verdeeld in twee delen, een deel voor de fietsen/berging en een deel waar de technische ruimte zich bevindt.

De Villa is zoals gezegd geheel verduurzaamd en voorzien van een warmtepomp (bj 2023) met terug koelfunctie en grote capaciteit boilers, HR++ glas en deels triple glas, en voorbereiding voor het plaatsen van eventuele zonnepanelen waardoor de woning een energielabel A krijgt en wellicht een nul op de meter mogelijk kan zijn.
De gehele begane grond is voorzien van nieuwe systeemvloeren(geïsoleerd) met vloerverwarming. De vloeren zijn afgewerkt met deels fraaie eiken houten vloeren in visgraad verband gelegd. Deels tegelwerk in de hal, keuken en bijkeuken.

Indeling Verdieping:
Middels de fraaie, geheel van eiken vervaardigde trap bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en één slaapkamer in het midden. Deze kinderkamers hebben hun eigen badkamer welke is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. De master bedroom (ouderslaapkamer) is aan de tuin(westzijde) gesitueerd en beslaat de gehele breedte van het huis en beschikt over haar eigen aangrenzende luxe badkamer en een kleedruimte v.v. een kastenwand. De badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming en een dubbel wastafel met meubel. Hier is tevens een deur om op het dak (terras) van de bijkeuken te kunnen komen.

De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloer koeling (afzonderlijk regelbaar in iedere kamer) met een mooie eikenhouten afwerkvloer (brede planken/delen), de muren en plafonds zijn strak afgewerkt.
De fraaie trap is doorgezet naar de zolderverdieping. De zolder is nu in gebruik als een grote bergruimte, echter de ruimte laat zich hier goed zien en indien er wens is voor extra kamers dan kan dat hier gerealiseerd worden.

Tuin:
Zelden kom je dit soort percelen tegen in stads of dorpskernen, wat een genot is deze weelderige tuin! Oude bomen, mooie vaste beplanting zorgen voor kleur en een groot gazon om heerlijk op te kunnen voetballen! Er is in deze super tuin altijd wel een plek om van de zon te genieten in alle rust en privacy.
Er zijn verschillende zitjes gecreëerd, bij de keuken is een heerlijk terras aangelegd op het zuid-Westen waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Naast de woning staat nog een grote schuur waar ook een gezellige veranda is gemaakt, perfect voor de momenten dat je schaduw wenst of vroeg in het voorjaar beschut buiten zitten onder de heater!

De Villa is gesitueerd op een totaal perceel van 1.182 m2 eigen grond. Hierdoor beschikt de woning over een ruime oprit met automatische poort/hekwerk welke plek biedt aan meerdere auto’s op eigen terrein. Kortom een super mooi en riant perceel. Op de foto met de rode omkadering van de tuin is te zien dat er een aparte kavel naast de tuin aanwezig is, deze kavel wordt apart te koop aangeboden. In overleg kan de naastgelegen bouwkavel ook aangeschaft worden, dit zal gunstige fiscale voordelen bieden.

Bijzonderheden:
– Geheel gerestaureerde dorpsvilla voorzien van alle luxe en comfort met een Label B dus duurzaam wonen
– Voorbereiding voor het plaatsen van zonnepanelen welke de woning naar een energielabel A tillen.
– Gigantische tuin/perceel van 1.182 m2 midden in de dorpskern van Breukelen
– Eventueel Extra te koop de bouwkavel: Bouwmogelijkheden in de tuin voor een vrijstaande woning
– Instap klaar familiehuis.
– Grote nieuwgebouwde schuur met gezellige veranda en voorbereiding voor zonnepanelen
– Perfecte locatie in de dorpskern van Breukelen met alle voorzieningen en winkels en scholen.

Tevens kan de woning per 01 augustus 2023 gehuurd worden.
– Verhuur geschiedt op basis gunning eigenaren.
– Huursom is inclusief eventueel gebruik meubilair (gemeubileerd en gestoffeerd), exclusief de kosten voor het gebruik van gas, elektra en water.
– Huurperiode voor max 2 jaar (24 maanden). Een verlenging is bespreekbaar, wegens verblijf in het buitenland zal er een diplomatenclausule worden opgenomen, indien terug keer naar Nederland noodzakelijk is.
– Borgstelling twee maanden huur

Kenmerken:
– Bouwjaar 1925
– Warmte pomp installatie uit 2023
– Woonoppervlakte 261,5 m²
– Overige inpandige ruimte 27,4 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte 35,10 m²
– Externe bergruimte 30,8 m²
– Inhoud woning 1084,33 m³

Bewoners aan het woord:
Na een zwerftocht door Nederland zijn we in 2015 in Breukelen beland. De leeftijd van de kinderen en werkzaamheden eigen bedrijf maakte Breukelen de perfecte plek om ons te vestigen. Een centraal gelegen huis met veel ruimte binnen en buiten, welke we in 2018 compleet hebben verbouwd gaf ons de ruimte sociale activiteiten voor groot en klein te kunnen faciliteren. Een heerlijke centraal gelegen plek waar privacy en contact met de omgeving zich ideaal afwisselen. De fijne afgesloten tuin biedt veel speelruimte voor de kinderen, hond en kippen.
De intense verbouwing met als doel comfort en duurzaamheid te combineren is naar onze mening zeer geslaagd. Een leef huis voorzien van alle gemakken en luxe wat het gewoonweg prettig maakt er te zijn. De tuinarchitect heeft de tuin ontworpen met als doel een natuurlijk en stoer karakter uit te stralen, met veel groen, originele oude bomen, tientallen vogelhuisjes en vele bijen/insecten beplanting, Dit icm een totaal onderhouds vriendelijke invalshoek icm maairobot voor het gazon, maakt genieten van het huis en de tuin in alle seizoenen mogelijk.

Informatie over het Prachtige “Vecht” dorp Breukelen:
Het sfeervolle dorp Breukelen (circa 14.500 inwoners) heeft zich de afgelopen jaren zeer goed ontwikkeld. Er hebben zich vele leuke winkels gevestigd. Ook filialen van grote supermarkten zoals de Albert Heijn en de Jumbo alsmede een Hema, Kruitvat en Etos hebben het dorp weten te vinden en zijn in 2 minuten te voet te bereiken. Diverse winkeltjes, cafeétjes en restaurants waaronder “Loetje”, dragen bij aan de levendigheid en de prettige sfeer van dit mooie historische dorp. Het terras van buitenplaats Slangevecht werd in 2017 uitgeroepen tot het mooiste terras van de provincie Utrecht. Kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen en middelbare scholen (MAVO, HAVO en (tweetalig) VWO) zijn allen in Breukelen aanwezig. Alle scholen zijn op de fiets in minder dan 5 minuten bereikbaar. Ook de sportclubs (tennis, voetbal, handbal en fitness) zijn op een paar minuten fietsen bereikbaar, de hockeyclub bevindt zich in Loenen (zo’n 10 minuten fietsen). De vernieuwde en verbrede A2 (op- en afrit 3 minuten rijden), het moderne NS-treinstation (4 minuten fietsen) en de bushalte (4 minuten lopen) zorgen voor perfecte verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. De reistijd per trein naar de Amsterdamse Zuid-as is slechts 22 minuten en naar Utrecht Centraal 13 minuten. De Scheendijk is eenvoudig met de auto of fiets te bereiken. Op de Scheendijk zijn jachthavens en watersportwinkels met daarachter de trekgaten van de Loosdrechtse Plassen gelegen. Op en in de Loosdrechtse Plassen kan gezeild, gevaren en gezwommen worden. Watersportliefhebbers kunnen ook terecht op de Vecht waarlangs het richting Utrecht of Amsterdam genieten is van het vele groen, de monumentale panden, de boerderijen en de historische dorpskernen.