Deze karakteristieke, riante gezinswoning (type jaren 30 woning) is gelegen op een mooi perceel van circa 499m2 en beschikt over een zonnige achtertuin gelegen op het Westen. De centrale ligging op loopafstand van de oude dorpskern van Breukelen en een ruime 188m² aan woonoppervlakte maken dit het ideale gezinshuis in Breukelen.

Door de perfecte ligging in het dorp beschikt u over het gemak van alle voorzieningen welke het dorp Breukelen te bieden heeft zoals o.a.: gezellige winkels, restaurants, scholen (basis, middelbaar en voortgezet onderwijs), kinderdagverblijven, zwembad, recreatie etc. Dit alles binnen handbereik op loop/fiets afstand.

Deze ruime en zeer sfeervolle woning is solide gebouwd en goed onderhouden. Vanaf de Straatweg benaderd u het pand, wat meteen opvalt is de ruime voortuin. Dit zorgt ervoor dat u veel privacy en rust ervaart ten opzichte van de Straatweg en dat u hier twee auto’s op eigen terrein kan parkeren. Dit karakteristieke woonhuis is aan de linkerzijde (zuid) van het pand gerealiseerd.

Begane grond:
De entree van de woning is geheel in stijl met een fraaie voordeur, de kenmerkende jaren dertig erker en een ruime ontvangsthal/vestibule met garderoberuimte. Via de fraaie dubbele glas in lood deuren komt u bij de hal met de trap naar de eerste verdieping, het ruime toilet en doorgang naar de inpandige berging rechts van de hal.

Deur naar de gezellige woonkamer met als stijl kenmerk de erker welke haast niet kan ontbreken bij een jaren 30 woning. De woonkamer is ruim en licht door de raampartijen met zicht op de zijtuin. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en een mooie Belgisch hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer loopt door in de ruime woon/eetkeuken welke in 2020 is uitgebouwd waardoor dit echt een gezellige ruimte is voor het hele gezin. De keuken is deels vernieuwd in 2020 en beschikt over een hardstenen werkblad, eetbar, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, magnetron/combi oven, een gasfornuis met 6 pitten en 2 gasovens, inbouw koelkast, wijnkoelkast en voldoende bergruimte in de vele kasten. Deze ruimte is een heerlijke living met het vele licht, een nieuwe houtkachel en de dubbele openslaande deuren naar het terras onder de veranda. Hier kunt u al vroeg in het jaar en laat in het najaar genieten van de royale tuin welke perfect op het Zuid-Zuidwesten is gelegen. Ook hoog zomer is het dan hier in de schaduw goed toeven.

Naast de keuken is een ruime en sfeervolle werkkamer gesitueerd waar veel kastruimte is gecreëerd. Deze werkkamer heeft uitzicht op de ruime tuin. De gehele keuken en eetkamer is ook voorzien van dezelfde hardstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de hal bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop beschikt over een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning waren oorspronkelijk twee slaapkamers welke de huidige eigenaar tot een slaapkamer heeft gemaakt met daarbij een werk/speelkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Tevens aan de achterzijde bevindt zich een badkamer welke in 2020 vernieuwd is en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping waar nog de extra, tweede badkamer en de masterbedroom zijn gesitueerd. Tevens is hier nog een extra slaapkamer of kleedkamer, deze ruimte kan uiteraard ook als werk/hobbyruimte gebruikt worden. Op de overloop is on een extra berging/kast aanwezig. Uiteraard kan de verdeling van de kamers gewijzigd worden, op de eerste verdieping kan ook de hoofdslaapkamer “master” bedroom gemaakt worden, zodat er een aparte zolderverdieping voor de kinderen (kinderslaapkamers) is.

Tuin:
De heerlijke tuin is op het Zuid-westen gelegen en voorziet u van voldoende zonuren mits aanwezig! De zijtuin heeft een poort zodat u altijd achterom kunt, de riante tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon en bloemenborders, achterin zijn nog mogelijkheden voor een schuurtje/buitenkeuken etc.

Bijzonderheden:
– Op een prachtige locatie gelegen nabij het centrum van Breukelen
– Schilderwerk buiten 2018
– 2 badkamers vernieuwd in 2020
– Keuken dateert uit 2020
– CV ketel: 2023
– 11 zonnepanelen geplaatst in 2020.
– Energielabel C

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: circa 188 m²
– Inpandige bergruimte circa 10 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (veranda): 19,90 m²
– Inhoud woning (bruto): circa 709 m³
– Het totale grond oppervlak bedraagt 499 m² eigen grond.

Aanvaarding in overleg.

€ 825.000,= Kosten koper