Wij mogen u aanbieden deze fraaie en goed gebouwde familiewoning gelegen aan de parallelweg aan de Straatweg, nabij het levendige historische dorpscentrum van Breukelen! Deze heerlijke gezinswoning is een royale, karakteristieke jaren-30 woning met de kenmerkende sfeer en details zoals een fraaie erker(s). De woning is voorzien van 3 woonlagen met grote zolder, 6 slaapkamers, 2 badkamers, vrijstaande garage met atelier/hobbyruimte, royale vooruit voortuin en zonnige achtertuin op het Zuid Westen!

Indeling begane grond:
Ruime entree met garderoberuimte, trapopgang, en ruim toilet (rolstoel toegankelijk). Via deze entree komt u in de royale lichte woonkamer met in het zitgedeelte een sfeervolle openhaard en de eerder genoemde details zoals een erker (glas in lood stijl) met fraai uitzicht over de Straatweg met zijn mooie grote platanen en het origineel balkenplafond.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte gedeeltelijk in de aangebouwde serre. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.Gedeeltelijk open keuken met een halfhoge afscheiding naar de eetkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, oven, afzuigkap, royale kelder/voorraadkast en tuindeur. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een geschuurde en gelakte (eikenhouten) blokjes/visgraat parketvloer met rondom een band en bies, geheel in de stijl van het huis.

Eerste verdieping:
Overloop welke u toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met erker. Deze kamer heeft veel lichtinval en een inbouwkast. Naast deze kamer is er nog een kleinere slaapkamer/studeerkamer. Aan de achterzijde van de woning de “master bedroom” met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Naast deze slaapkamer is de badkamer gerealiseerd, voorzien van een ligbad, wastafel, tweede toilet, elektrische vloerverwarming en aansluiting voor de was- en droogmachine.
De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop en 3 volwaardige, lichte slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen en vloerbedekking. Tweede extra badkamer voorzien van een douche, wastafel en derde toilet.

Derde verdieping/zolder:
Ook deze verdieping is te bereiken via een vaste trap. De derde verdieping bestaat uit een grote open etage onder de kap met diverse mogelijkheden. De slaapkamer kan als berging of hobbymatig worden gebruikt maar kan ook worden veranderd in een extra slaapkamer.
Op deze zolderverdieping is tevens de technische (stook)ruimte met de HR-CV ketel (b.j. 2009) en de omvormer voor de 6 zonnepanelen.

Kenmerken:
–Vrijstaande stenen garage met hobbyruimte van 33m² voorzien van een elektrisch rolluik, bergvliering, water, krachtstroom, internet aansluiting, dak en glasisolatie.
–De garage is te bereiken vanaf de Eendrachtlaan.
–Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op zuid-westen, deels voorzien van sierbestrating, een tuinkast, kliko kast, zonneterras en toegang tot de garage.
–De woning is voorzien van zonnepanelen.
–Grondoppervlakte circa 239m².
–Bouwjaar circa 1935.
–Volgens Meetrapport NEN 2580 bedraagt het gebruiksoppervlak circa 135 m² en de zolder 20m².
–De inhoud bedraagt circa 531m³

Bijzonderheden:
–Het huidige Energie label is C en dateert van 2018.
–De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
–In de woonkamer bevinden zich de originele plafondbalken met er tussen in brandwerend materiaal.
–Het huis heeft krachtstroom en moderne meters.
–Alle ramen en tuindeuren bg en 1e verdieping zijn van sloten voorzien.
–Alle kamers hebben bekabelde snelle ethernet en telefoonaansluiting.
–Het keldertje heeft een dubbel beluchting met schuif en luikje.
–De kruipruimte heeft extra beluchting.
–De afzuiging van de keuken en de badkamers loopt via schoorstenen.
–Boven de toilet zit een berging met een technische ruimte voor de telefoon centrale en internet apparatuur.
–Het plafond van de overloop op één hoog is een systeemplafond in oude stijl en geeft toegang tot de afvoer van de badkamer op twee hoog.
–De badkamer op de 1e verdieping beschikt over vloerverwarming.
–Het plafond in de garage bevat opbergruimte voor parasols, kussens, tuinstoelen e.d.
–De garage heeft krachtstroom met aparte zekeringenkast, waterleiding en riolering en leent zich uitermate goed voor een hobbyruimte dan wel als atelier/praktijk ruimte.
–Het dak van de garage zal op 3 augustus 2022 worden voorzien van 5 extra zonnepanelen

Informatie over het Prachtige “Vecht” dorp Breukelen:
Het sfeervolle dorp Breukelen (circa 14.500 inwoners) heeft zich de afgelopen jaren zeer goed ontwikkeld. Er hebben zich vele leuke winkels gevestigd. Ook filialen van grote supermarkten zoals de Albert Heijn en de Jumbo alsmede een Hema, Kruitvat en Etos hebben het dorp weten te vinden en zijn in 2 minuten te voet te bereiken. Diverse winkeltjes, cafeétjes en restaurants waaronder “Loetje”, dragen bij aan de levendigheid en de prettige sfeer van dit mooie historische dorp. Het terras van buitenplaats Slangevecht werd in 2017 uitgeroepen tot het mooiste terras van de provincie Utrecht. Kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen en middelbare scholen (MAVO, HAVO en (tweetalig) VWO) zijn allen in Breukelen aanwezig. Alle scholen zijn op de fiets in minder dan 5 minuten bereikbaar. Ook de sportclubs (tennis, voetbal, handbal en fitness) zijn op een paar minuten fietsen bereikbaar, de hockeyclub bevindt zich in Loenen (zo’n 10 minuten fietsen). De vernieuwde en verbrede A2 (op- en afrit 3 minuten rijden), het moderne NS-treinstation (4 minuten fietsen) en de bushalte (4 minuten lopen) zorgen voor perfecte verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. De reistijd per trein naar de Amsterdamse Zuid-as is slechts 22 minuten en naar Utrecht Centraal 13 minuten. De Scheendijk is eenvoudig met de auto of fiets te bereiken. Op de Scheendijk zijn jachthavens en watersportwinkels met daarachter de trekgaten van de Loosdrechtse Plassen gelegen. Op en in de Loosdrechtse Plassen kan gezeild, gevaren en gezwommen worden. Watersportliefhebbers kunnen ook terecht op de Vecht waarlangs het richting Utrecht of Amsterdam genieten is van het vele groen, de monumentale panden, de boerderijen en de historische dorpskernen.