Rijksstraatweg 15 Nieuwersluis

€ 892.000 k.k.

Omschrijving

In de oude kern van het “Vecht”dorp Nieuwersluis ligt deze sfeervolle, in 2022 compleet gerenoveerde woning. Deze sfeervolle en karakteristieke woning is gelegen midden in het hart van de Vechtstreek tussen de dorpen Loenen aan de Vecht en Breukelen en beschikt over een heerlijke tuin welke direct grenzend is aan vaarwater. Achter de woning is namelijk het Fort Nieuwersluis gelegen, dit als “Unesco” aangemerkt rijksmonument maakt onderdeel uit van de Hollandse waterlinie waardoor u verzekerd bent van prachtig “blijvend” vrij uitzicht op het fort met al haar natuurschoon. Uw achtertuin grenst aan de gracht van het fort welke uitkomt op de rivier de Vecht. U kunt dus uw vaartuig aanmeren aan uw eigen steiger/kade met voldoende watersport plezier op de Vecht, Loosdrechtse plassen en de Vinkeveense plassen letterlijk in uw achtertuin.

Voor de deur is een deel openbaar terrein wat is toebedeeld aan de direct aanwonende. Hier is mogelijkheid voor het parkeren van een auto. Doordat deze woning geheel in 2022 is gerenoveerd is ze letterlijk instapklaar te noemen en beschikt u over 4 slaapkamers, een fraaie moderne badkamer, een fraaie woonkeuken en een praktische zolderkamer.

Nieuwersluis kent een uitstekende bereikbaarheid, er zijn goede uitvalswegen, 15 auto-minuten van Amsterdam, station in Breukelen en OV-verbindingen. De mooie Loosdrechtse Plassen liggen ‘om de hoek’ en zijn via de Vecht gemakkelijk te bereiken per boot. Sfeervolle dorpjes zoals Breukelen en Loenen aan de Vecht bieden een ruime keuze aan scholen, winkels, supermarkten (AH en Jumbo), restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging en een voetbal-/tennisvereniging in Loenen aan de Vecht en Breukelen.

Indeling:
Begane grond; entree met hal die word afgesloten door een moderne, witte stalen deur. De ruime lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van het originele balkenplafond. Vanuit de woonkamer bereikt u de gezellige woonkeuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. De prachtige en luxueuze keuken is voorzien van kwaliteit inbouwapparatuur en beschikt over een kookeiland. De werkbladen zijn van Carrera marmer.
Een tweede hal leidt naar het toilet met fontein. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming, een fraaie eikenhouten vloer en glad gestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping; via de vaste trap bereikt u de overloop van de verdieping met drie in grootte variërende slaapkamers en een luxueuze, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als die op de begane grond.

Zolderverdieping; via een vaste trap is de vierde slaapkamer bereikbaar. Voorzien van 2 dakramen. Tevens bevindt zich hier de was- en droogmachine aansluiting.

Tuin; de royale, beschutte, achtertuin is gelegen op het noordoosten en grenst aan het water met rechtstreekse verbinding naar rivier de Vecht. De achtertuin kijkt uit op het lommerrijke Fort Nieuwersluis.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2, totale grondoppervlakte: 167 m2
– De woning is recentelijk 2022 compleet gerenoveerd.
– Mogelijkheid tot uitbouwen aan achterzijde.
– Parkeergelegenheid voor 1 auto voor eigen woning.
– Gelegen aan vaarwater.
– Oorspronkelijk bouwjaar 1905
– Renovatie in 2022
– De woning valt onder beschermd dorpsgezicht.

Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 135 m²
Inhoud 485 m³
Perceel 167 m²
kamers 6

Kenmerken

Prijs
€ 892.000 kosten koper
Aangeboden sinds
16 april 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Specifiek
Beschermd stads of dorpsgezicht
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging

Oppervlakten en inhoud

Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
485 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Loenen C 971
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LNN00-C-971

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
92 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken