Zelden komen er op het “Oud Over” in het beminde en pittoreske dorp Loenen aan de Vecht locaties beschikbaar waar de woningen zo mooi centraal op het perceel zijn gesitueerd. De woning heeft een diepe en brede achtertuin direct grenzend aan de rivier “de Vecht”, maar ook nog een riante voortuin waar u met gemak 3 auto’s op eigen terrein kan parkeren. Dit is echt een unicum.

Gelegen op een zeer riant perceel van 545m2 staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning op een van de mooiste plekjes aan de rivier “de Vecht”! Beter zal uw uitzicht niet worden met bijna panoramisch uitzicht over de Vecht en aan de overzijde de monumentale molen “De Hoop” en op de achtergrond de prachtige kerktoren van Loenen.
De uitzonderlijke ligging van deze woning is een gevolg van een ontwikkeling in 1995. Destijds was op deze locatie een zand- en grindhandel gevestigd. Na beëindiging van de werkzaamheden heeft de eigenaar een kleinschalige ontwikkeling uitgevoerd op deze magistrale plek. Er werden twee woningen gebouwd welke werden verkocht en op het mooiste en breedste deel bouwde de eigenaar van het voormalige bedrijf zijn eigen woning. De woning is geheel gefundeerd op een betonnen stroken fundering op betonpalen, goed geïsoleerd en degelijk afgewerkt.

De vrijstaande woning beschikt over een fijne begane grond met riante woonkamer en aangesloten ruime keuken, bijkeuken en een grote garage. Achter de garage is nog een studeer-/slaapkamer gesitueerd.
De woning is destijds ontworpen met levensloop bestendigheid in het achterhoofd (aansluitingen voor badkamer en slaapkamer op de BG). Verder op de verdieping treft u twee enorme slaapkamers, een riante badkamer en apart toilet aan. De woning is qua binnenzijde wat gedateerd en zal naar eigen smaak, wens en keuzes gemoderniseerd kunnen worden. De woning zal gemakkelijk 4 slaapkamers en een badkamer op de verdieping kunnen herbergen door middel van het plaatsen van dakkapellen en het opnieuw indelen van de verdieping. Ook zijn er nog legio mogelijkheden qua uitbouw van de woning op de begane grond. Een buitenkans dus voor iemand die graag een fraaie make-over wenst te maken van een goed gebouwd woonhuis op een prachtige plek. Eén ding is zeker: Een huis kunt u veranderen en moderniseren zodat deze naar uw wens is…maar de plek is niet aan te passen. Deze moet al in de basis goed zijn. Kortom daar hoeft u zich hier geen zorgen over te maken, u zult er geen tweede van vinden in de buurt!

Begane grond: Entree/royale hal voorzien van een garderobe en meterkast, separaat toilet met fontein. Vanuit de hal kunt u via twee deuren apart de keuken en de woonkamer bereiken. De ruime woonkamer is gelegen over de gehele breedte met prachtig uitzicht op de tuin en Vecht. Het is mogelijk in de woonkamer een openhaard aan te leggen (de schoorsteen is vanaf het dak tot de eerste verdieping aangelegd). Aansluitend komt u in de keuken waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De keuken is aan de voorzijde (straatzijde) gesitueerd en beschikt over inbouwapparatuur. Door de mooie vrijstaande ligging van de woning centraal op de kavel is er nog een loopdeur vanuit de keuken naar de zijkant/zijtuin van het huis.
Via openslaande dubbele deuren komt u vanuit de woonkamer in de achtertuin die fraai is aangelegd met o.a. een groot gazon, borders met vaste beplanting, een terras aan de woningzijde en natuurlijk een brede kade voor het aanmeren van uw boot. De eigenaar heeft heel slim tijdens verkoop van de andere woning vrijuitzicht gewaarborgd door een kettingbeding op hoogte van de erfafscheidingen met de buren. Hierdoor blijft u altijd prachtig zicht houden op de molen, de kerktoren en de fraaie bocht in de rivier.
Via de hal bereikt u een tussenruimte/bijkeuken waar zich de was- en droogmachine aansluitingen bevinden. Deze ruimte kan bij de woonkamer getrokken worden indien dat de wens is of hier zou een natte-ruimte (badkamer) gerealiseerd kunnen worden. Dit kan perfect zijn als er een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond gewenst is voor levensloop bestendigheid. De garage is nu gewoon in gebruik zoals deze is bedoeld. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling en achter de garage is een extra kamer. Via de tuinkamer/kantoorruimte is er tevens een deur naar de tuin.

Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u vanuit de hal de eerste verdieping. Daar bevinden zich een royale overloop, separaat toilet en twee meer dan ruim bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers zijn makkelijk her-in te delen zodat er 1 of twee extra kamers gemaakt kunnen worden. Tevens is er veel extra bergruimte aanwezig achter de wanden (zeer ruime/ lees; extreem grote knieschotten). De kamer aan de achterzijde heeft uiteraard prachtig zicht over de Vecht en op de fraaie omgeving.
Op de overloop is nog een vlizotrap aanwezig welke toegang biedt tot een ruime zolder welke over de gehele diepte en breedte van het huis loopt. Perfecte opslagruimte voor al uw spullen.

Kortom: zoals al eerder gezegd een bijzonder huis met legio mogelijkheden op een zeer mooie locatie aan de rivier de Vecht. U kunt hier echt uw eigen smaak en stijl aanbrengen en hier de komende 40 jaar volop genieten met uw familie en vrienden.
Maak snel een bezichtiging afspraak om deze woning te bekijken. De verkoop van het huis kan wellicht snel gaan!

Loenen aan de Vecht en omgeving: Naast de aantrekkelijke recreatieve voorzieningen in de directe omgeving heeft Loenen aan de Vecht tevens de beschikking over o.a. diverse (sterren-) restaurants, cafés, een wijnbar, grote supermarkt, een wekelijkse versmarkt op dinsdag, een warme bakker, bloemisten, wijnwinkel, drogist, bibliotheek, een gezondheidscentrum met tand- en huisartsen, een dierenarts en ook een opticien en apotheek zijn in de dorpskern aanwezig. Er zijn er 3 basisscholen, tevens kinderdagverblijven met BSO en voorschoolse opvangmogelijkheid. Een HAVO en tweetalig VWO zijn in Breukelen te vinden op 5 kilometer afstand. De International School en overige middelbaar onderwijs in Hilversum en Amstelveen zijn op slechts 20 minuten gelegen. Loenen heeft een eigen sportpark met actieve tennis-, hockey- en voetbalverenigingen. Bovendien maakt golfclub ‘Old Course’ het sportaanbod compleet! De A2 ligt op een paar autominuten van Loenen aan de Vecht, het openbaar vervoer vanuit het dorp brengt u zó naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum.

Bijzonderheden:
– Goed gebouwd huis op een toplocatie aan de Vecht en nabij de dorpskern van Loenen a/d Vecht
– Waanzinnig uitzicht over de brede rivier de Vecht en op de monumentale Molen “De Hoop”
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming
– Er zijn extra uitbreidingsmogelijkheden van de woning mogelijk
– Mooie, brede kavel met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
– Bouwjaar woning:1995
– Cv-ketel bouwjaar 2007
– Energielabel zal waarschijnlijk een B worden, het label is aangevraagd/opgemaakt.
– Op loop/fiets afstand van de oude gezellige dorpskern

Aanvaarding in overleg.