Luxe maisonnette middenin de dorpskern van Breukelen met parkeergarage en heerlijk zonneterras gelegen op het Zuiden!

Op loopafstand van alle voorzieningen welke het dorp rijk is, mogen wij u dit ruime appartement aanbieden. Het appartement is circa 107 m2 groot (bruto woonoppervlakte 155,4 m2) en beschikt over twee verdiepingen. Een slaapkamer, badkamer, wasruimte, lichte living met open keuken en met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden op de eerste verdieping, en nog een tweede badkamer met twee volwaardige slaapkamers op de tweede verdieping. Én daarnaast als kers op de taart een ruime berging en een inpandige parkeerplaats in de garage.

Het appartementencomplex Molenwerf dankt haar naam aan het feit dat hier in het verleden een molen heeft gestaan aan de bekende vaart “de Danne” of voorheen “de Kerkvaart” genoemd. Later was op deze locatie garagebedrijf van Ekris gehuisvest en nadat het bedrijf verhuisde uit het dorp werd hier in 2000 dit kleinschalig appartementencomplex gesticht. Mooi gelegen midden in het dorp, op loopafstand van de winkels en gezelligheid met de luxe dat je de auto onder het gebouw kwijt kunt. Kortom, maak snel een afspraak voor een bezichtiging zodat wij u in dit mooie appartement mogen begroeten.

Entree:
Het appartementscomplex is per auto te bereiken via de Straatweg, middels een elektrische garagedeur parkeert u uw auto zo op uw eigen parkeerplaats binnen in de onderbouw. Heerlijk comfortabel, droog en veilig uitstappen! Via de garage bereikt u de entree/ontvangstruimte. Het gebouw heeft de hoofdentree aan de Dannegracht zijde, hier bevinden zich de postbussen en de hoofdingang. Middels een video-intercom kunt u gasten automatisch binnen laten. De gezamenlijke entree is ruim, zeer netjes en beschikt over een lift en centraal trappenhuis.

Appartement begane grond:
Entree, hal met toegang tot de eerste slaapkamer, badkamer, wasruimte, doorgang naar de woonkamer en de vaste trap naar de verdieping. De woonkamer is ruim en erg licht te noemen door de vele raampartijen. Tevens is deze voorzien van een mooie eiken houten vloer. Via de openslaande deuren komt u op het ruime dakterras gelegen op het Zuiden. Op dit balkon kunt u een heerlijk zitje creëren waar u tot de vroege avond van de zon kunt genieten!

Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi oven-magnetron, 4 pits gasfornuis met afzuigkap.

Aan de voorzijde van het appartement is een ruime slaap- of werkkamer aanwezig met daarnaast de eerste badkamer voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. Ook bevindt zich hier een ruime berging waar de CV installatie mede met een extra boiler gesitueerd is. De extra boiler is geplaatst voor de tweede badkamer boven zodat beide badkamers tegelijk voorzien zijn van warm water. Tevens zijn hier de was- en droogmachine aansluitingen aanwezig en is er genoeg ruimte voor overige berging van uw spullen.

Eerste verdieping:
Bij bovenkomst treft u een ruime overloop voorzien van een grindvloer. Vanuit deze overloop zijn de twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet en wastafel. De in grootte variërende slaapkamers hebben zicht tot in de nok wat de kamers erg ruim maakt. Deze ca 31 m2 onder de 1,5 meter stahoogte is deels slim benut voor bergruimte en geeft een ruimtelijk gevoel aan de slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast.

Beneden in het souterrain bevindt zich de garage met eigen parkeerplek en de berging.

Bijzonderheden/Kenmerken:
– Ideaal gelegen appartement midden in de dorpskern van Breukelen.
– Op loopafstand van alle winkels en restaurants (overige voorzieningen).
– Gelegen op 25 min. afstand van de grote steden Amsterdam, Utrecht en Hilversum.
– 5 min fietsen van het station van Breukelen.
– Energielabel B
– Kleinschalig appartementencomplex met lift, inpandige parkeerplaatsen en bergingen in de onderbouw.
– Gezonde en actieve VVE.
– Servicekosten bedragen per maand € 183,- per maand

Overige kenmerken:
– Bruto woonoppervlakte bedraagt: 155,40 m2
– Netto woonoppervlakte bedraagt: 107 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m2 (balkon)
– Inhoud woning: 385 m3
– Externe bergruimte: 22 m2
– Bouwjaar 2000

Informatie over het Prachtige “Vecht” dorp Breukelen:
Het sfeervolle dorp Breukelen (circa 14.500 inwoners) heeft zich de afgelopen jaren zeer goed ontwikkeld. Er hebben zich vele leuke winkels gevestigd. Ook filialen van grote supermarkten zoals de Albert Heijn en de Jumbo alsmede een Hema, Kruitvat en Etos hebben het dorp weten te vinden en zijn in 2 minuten te voet te bereiken. Diverse winkeltjes, cafeétjes en restaurants waaronder “Loetje”, dragen bij aan de levendigheid en de prettige sfeer van dit mooie historische dorp. Het terras van buitenplaats Slangevecht werd in 2017 uitgeroepen tot het mooiste terras van de provincie Utrecht. Kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen en middelbare scholen (MAVO, HAVO en (tweetalig) VWO) zijn allen in Breukelen aanwezig. Alle scholen zijn op de fiets in minder dan 5 minuten bereikbaar. Ook de sportclubs (tennis, voetbal, handbal en fitness) zijn op een paar minuten fietsen bereikbaar, de hockeyclub bevindt zich in Loenen (zo’n 10 minuten fietsen). De vernieuwde en verbrede A2 (op- en afrit 3 minuten rijden), het moderne NS-treinstation (4 minuten fietsen) en de bushalte (4 minuten lopen) zorgen voor perfecte verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. De reistijd per trein naar de Amsterdamse Zuid-as is slechts 22 minuten en naar Utrecht Centraal 13 minuten. De Scheendijk is eenvoudig met de auto of fiets te bereiken. Op de Scheendijk zijn jachthavens en watersportwinkels met daarachter de trekgaten van de Loosdrechtse Plassen gelegen. Op en in de Loosdrechtse Plassen kan gezeild, gevaren en gezwommen worden. Watersportliefhebbers kunnen ook terecht op de Vecht waarlangs het richting Utrecht of Amsterdam genieten is van het vele groen, de monumentale panden, de boerderijen en de historische dorpskernen.

Aanvaarding in overleg.