Op een zeldzaam mooie locatie aan het Zandpad met prachtig zicht op het beroemde Kasteel/landgoed (universiteit) Nijenrode en de rivier “de Vecht” ligt deze heerlijke eengezinswoning. De unieke ligging op korte afstand van de dorpskern van Breukelen en het feit dat het een voorhuis van een “Rijksmonumentale” woonboerderij betreft is werkelijk een buitenkans om deze woning te kunnen huren! De woning voorziet u in: Een prachtige tuin met een zeldzaam mooi uitzicht, ruime woonkamer met het zelfde uitzicht!, ruime woon-eetkeuken voorzien van een luxe en complete keuken, 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel op de begane grond en een tweede badkamer met douche op de verdieping.

Indeling begane grond:
Via de zij-ingang (of de originele hoofdingang) komt u in de hal waar zich een garderobe bevindt, royale toilet ruimte, wasruimte voor de was en droogmachine opstelling met veel extra bergruimte, bergkast, doorgang naar de ruime wooneetkeuken. De keuken is prachtig en in stijl van de boerderij met een volledige en luxueuze keukenopstelling voorzien van een vaatwasser, groot fornuis met oven en 6 gaspitten, fraai Belgisch hardstenen werkblad en een koelkast met vriesgedeelte.

Doorgang naar de centrale hal (oorspronkelijke entree van de woonboerderij), doorgang naar de zeer sfeervolle en ruime woon-kamer. Deze geweldige living is aan de voorzijde gelegen en heeft prachtige raampartijen met een uitzicht op de rivier “de Vecht” met op de achtergrond het Kasteel Nijenrode…mooier kunnen wij het niet maken.
De woonkamer is tevens goed in te delen met meerdere zitgedeeltes en voorzien van een fraaie houten vloer en open-slaande deuren naar de zijtuin. Via de centrale hal (originele entree) bereikt u de eerste, ruime slaapkamer op de begane grond. De badkamer is ook op de begane grond gesitueerd en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Alles netjes afgewerkt.

Via de trap komt u op de verdieping

Indeling verdieping:
Ruime overloop waar zelfs nog een extra slaapgelegenheid gerealiseerd kan worden. Veel praktische bergruimte treft u achter de “knieschotten”. Doorgang naar de ruime tweede slaapkamer welke aan de voorzijde is gelegen. Via deze kamer bereikt u tevens de derde slaapkamer welke een bescheiden afmeting heeft en prima kan dienen als kinderkamer dan wel werkkamer of kleedkamer. Op de overloop is een badkamer gerealiseerd welke is voorzien van een douche, wastafel en een toilet.

Tuin:
Een heerlijke op het zuiden-zuidwesten gelegen tuin verwelkomt u. Via de openslaande deuren in de woonkamer komt u bij de zijtuin welke over een heerlijk zone terras beschikt, hier heeft u veel zonuren (indien aanwezig) en veel privacy.
De tuin loopt door naar de voorzijde (zandpad) en is fraai aangelegd met een gazon en veel beplanting. Ook is er rekening gehouden met kleine kinderen daar de verhuurder heeft gezorgd dat de tuin is afgeschermd van omliggende sloot d.m.v. hekwerk.

Bijzonderheden:
•Per direct beschikbaar.
•Perfecte locatie dicht bij de dorpskern van Breukelen met alle voorzieningen en winkels.
De steden Amsterdam en Utrecht zijn binnen 30 min aan te rijden met de auto. Breukelen beschikt zelfs over een treinstation met een zeer goede directe verbinding naar Amsterdam, Schiphol, de Zuidas van Amsterdam en Utrecht.
•Huuracceptatie onder voorbehoud van gunning en goedkeuring van de verhuurder.
•Minimaal 1 jaar (12 maanden) huur, wij bieden een contract aan voor 24 maanden, een langere huurperiode is bespreekbaar.
•Waarborg 2 maanden huur.
•Energiekosten zijn verrekend in de servicekosten (€450,-) op basis van nacalculatie werkelijk verbruik(tussenmeters)
•Luxe en sfeervolle woning dicht bij het dorp
•Eigen parkeerplekken voor twee auto’s op het terrein is aanwezig waarvan 1 onder een carport.
•Het betreft het voorhuis (gedeelte) van de Rijksmonumentale woonboerderij. Het achtergelegen deel/perceel is in gebruik door de eigenaar en het hoveniers bedrijf.

Kenmerken:
•Woonoppervlakte woning ca. 174 m2
•Inhoud woning ca 851m2
•perceel (incl tuin) oppervlak circa 300 m2, regulier onderhoud van de tuin geschiedt door eigenaar en is in de servicekosten inbegrepen.

Aanvaarding in overleg