**Kom je ook aanstaande zaterdag 05 oktober met de landelijke openhuizen route even bij ons kijken? Je vanaf 11:00 uur tot 15:00 van harte welkom!**

Deze zeer fraai verbouwde (vanaf 2019 tot 2024) en karakteristieke (30-er jaren) tussenwoning bereikt naar onze kritische doch rechtvaardige mening bijna de perfectie! Deze bewering wordt onderstreept door het energielabel: Een A+ is namelijk uitermate bijzonder te noemen voor een woning welke is gebouwd in 1934 je krijgt dit niet zomaar.
De eigenaren hebben werkelijk hun ziel en zaligheid in deze woning gestoken en dat is terug te zien in het resultaat. Alleen de allerbeste vakmensen, materialen en vooral ideeën hoe je een woning tot in de puntjes renoveert, moderniseert en verduurzaamd waren goed genoeg om in aanmerking te komen. Deze turn-Key woning is dan ook echt een parel te noemen in een van Breukelen meest geliefde straten: De Willink van Collenstraat. U hoeft alleen nog maar uw meubels, koffers, verhuisdozen mee te nemen en uw auto en (bak;-)fiets te parkeren en te gaan genieten van deze heerlijke woning.

Indeling begane grond: Entree; hal met meterkast en “slimme” berging onder de trap naar de verdieping. Toiletruimte welke mooi ruim en afgewerkt is met een zwevend closet en fonteintje. Trapopgang naar eerste verdieping. Toegang tot de woonkamer middels een in de muur verborgen schuifdeur. Deze mooie ruime en zeer sfeervolle living is verdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde, een fijne zithoek in het middengedeelte van de woning. Het middengedeelte is een heerlijke ruimte om te vertoeven mede dankzij de gezellige houtkachel en de mooie, grote zijwand waar de televisie met tv-meubel is gesitueerd.
Aansluitend is de open-woon/eetkeuken welke is voorzien van een fraaie, moderne uitstraling, een hoge kwaliteit en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Denk aan: een koelkast met vriezer, wijnklimaatkast, vaatwasser, combioven en een BORA inductiekookplaat met afzuiging.
In 2023 heeft de eigenaar nog een fraaie aan/uitbouw gerealiseerd welke naadloos aan de keuken aansluit, hierdoor ontstaat er een mooie extra ruimte in de keuken en is er veel lichtinval door de grote, modulaire Velux lichtkoepel (automatisch te openen/sluiten met regensensor etc) en de openslaande deuren naar de achtertuin.
Achter de keuken is tevens nog een hele fijne werk/hobby ruimte gemaakt. Perfect voor thuiswerken en/of studerende/spelende kinderen.
De gehele begane grond is super netjes en secuur afgewerkt, u zult versteld staan waar de eigenaren allemaal aan hebben gedacht, het is te veel om op te noemen.

Eerste verdieping: Overloop en aan beide zijde van de woning twee fantastische slaapkamers. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer beschikt over veel inbouwkasten welke optimaal in uw behoefte voor berg/kastruimte voorziet. De extra slaapkamer aan de achterzijde is ook erg ruim en wellicht her-in te delen in twee kleinere slaapkamers wanneer dat nodig is. Voor deze kamers is een fraaie badkamer gerealiseerd. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, wastafel met een passend meubelstuk.

Tuin: De achtertuin (noord ligging) is bereikbaar via een achterom en komt uit op een gezamenlijke steeg. De tuin is onderhoudsarm en geeft toch nog de ruimte voor een heerlijk knus zitje/terras. Klein maar fijn zeggen we dan! In de tuin bevindt zich een zeer ruime stenen schuur met hoge kap en dus een bergvliering. Deze ideale klus ruimte is perfect voor de hobbyist en ook super te gebruiken voor de stalling van al uw fietsen etc. De schuur is voorzien van een gootsteen met warm/koud water en elektra. Mooi detail is het schuine sedumdak wat zorgt voor een vriendelijke en groene uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin op het zuiden wat prettig is voor de lichtinval en ideaal tijdens de zomerse dagen!

Omgeving: Zoals bij vele bekend is de Willink van Collenstraat een zeer geliefde, gewilde en ideale woonlocatie op loopafstand van scholen, winkels, restaurants met gezellige terrassen en de diverse voorzieningen welke het dorp Breukelen u te bieden heeft.
Breukelen is zeer centraal gelegen, via de uitvalswegen naar de grote steden A’dam en Utrecht zijn deze goed te bereiken (+/- 25 auto min). Tevens heeft Breukelen een treinstation welke op loop/fiets afstand van de woning is.

Kortom een ideale woning voor alleenstaande, een jong stel of een klein gezin, maak snel een afspraak voor een bezichtiging, een vergelijkbare woning als deze komt u waarschijnlijk niet snel tegen.

Bijzonderheden:
– LABEL A+
– Bouwjaar: ca. 1934,
– Inhoud ca 346 m³
– Woonopp. ca 88m²
– Overige inpandige ruimte ca. 12m²
– Perceel oppervlakte ca.114 m².

Overige kenmerken:
– In 2019 is geheel vernieuwd: de riolering, water installatie, cv-installatie, gasleiding en de elektra installatie met 14 groepen groepenkast met oa een Cat 6 leiding door het hele huis.
– Aanbouw bij de keuken geplaatst in 2023.
– Vloerverwarming op de gehele begane grond.
– Alle wanden en plafonds zijn super fraai gestucte en voorzien van inbouwspots in plafonds en aansluitingen voor opbouwverlichting op de wanden.
– 8 zonnepanelen aanwezig.
– Parkeergelegenheid voor de deur.
– Begane grond beschikt over hoge plafonds met stuclijst en een fraaie PVC houtlook vloer.
– Woning is volledig geïsoleerd voorzien van dubbele beglazing
– CV ketel in 2019 geplaatst.
– Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
– Geïsoleerde schuur met extra mogelijkheden, voorzien van water, elektra en veel extra bergruimte.

Aanvaarding in overleg