Aan een prachtige locatie, nabij het historische centrum van Kockengen, bevindt zich deze exclusieve rietgedekte villa uit 2019. De woning is onder architectuur gebouwd in de geliefde woonwijk “Het Vierde Kwadrant”: een jonge, ruim opgezette wijk die bekendstaat om haar hoogwaardige architectuur, duurzame bouwkwaliteit en landelijke karakter. Hier woont u in alle rust en ruimte, met voorzieningen, basisscholen en uitvalswegen op korte afstand.

Deze villa combineert een stijlvolle landelijke uitstraling met hedendaags comfort en verfijnde afwerking. De rietgedekte kap, hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen details geven de woning een exclusieve uitstraling die direct indruk maakt.

De woning staat op een royaal perceel van circa 467 m2 en beschikt over een prachtig aangelegde voor- en achtertuin, een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s én vrij uitzicht over de landerijen, waar u dagelijks kunt genieten van indrukwekkende zonsondergangen en kleurrijke luchten. Binnen vindt u onder meer een sfeervolle living, een exclusieve woonkeuken, vier slaapkamers en twee stijlvol afgewerkte badkamers. 

Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze villa volledig aan de woonwensen van nu. Dankzij onder andere 22 zonnepanelen, een warmtepomp met koelfunctie en uitstekende isolatie geniet u van lage energielasten en optimaal wooncomfort, het hele jaar door. Daarnaast beschikt de woning over een uitgebreid domoticasysteem voor onder meer verlichting en beveiliging.

Kortom: een volledig instapklare turnkey gezinswoning op een uitstekende locatie tussen Amsterdam en Utrecht, met alle belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. Breukelen (dorp en NS-station) ligt op slechts 5 minuten afstand, Woerden op 20 minuten en zowel Amsterdam, Utrecht als het AMC zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar.

Indeling begane grond:
Via de entree bereikt u de ruime hal met garderobe, een tijdloos uitgevoerde toiletruimte met fonteintje en een stijlvolle trapopgang naar de verdieping. De fraaie taatsdeuren geven toegang tot de woonkamer.

De lichte living wordt gekenmerkt door de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle zithoek met haard en een maatwerk kastenwand met geïntegreerde televisie. De houten visgraatvloer en verfijnde afwerking zorgen voor een warme en elegante uitstraling. Aansluitend bevindt zich de exclusieve woon-eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keramische vloertegels lopen naadloos over in het terras van de onderheide tuin, waardoor binnen en buiten op stijlvolle wijze in elkaar overvloeien.

De Barletti designkeuken met kookeiland biedt volop bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige NEFF- en Miele-inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en LIEBHERR wijnklimaatkast. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker voor zowel kokend als bruisend water. De inductiekookplaat is gecombineerd met plafondafzuiging, wat zorgt voor een strak en minimalistisch geheel.

De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwverlichting.

Indeling eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de eerste badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over grote raampartijen en veel natuurlijk licht. Deze kamers maken gebruik van een stijlvol afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de weilanden. Daarnaast beschikt deze kamer over een inloopkast en een eigen badkamer. Deze tweede badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche met dubbele douche en vloerverwarming. Het hoogwaardige sanitair en de verfijnde afwerking zorgen voor een comfortabele hotelsfeer.
Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, een houten vloer en strak afgewerkte wanden.

Indeling tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes en diverse praktische bergruimtes. Momenteel is één kamer ingericht als vierde slaapkamer met dakkapel. De tweede ruimte wordt gebruikt als was- en studeerkamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is tevens de afgesloten technische ruimte met de warmtepomp en boiler. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een vijfde slaapkamer te realiseren.

Daarnaast biedt deze verdieping veel extra bergruimte, waaronder knieschotten, een separate berging en een vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming, houten vloeren en strak gestucte afwerking.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en meerdere zonnige terrassen. Direct aan de woonkeuken ligt een ruim terras. Daarnaast beschikt de tuin over een lager gelegen terras aan het water en een sfeervolle overkapping: een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een vrij uitzicht over de groene omgeving en omliggende landerijen. Aan de  voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s én een oplaadpunt voor elektrisch rijden.

Kenmerken:
Bouwjaar: 2019
Perceeloppervlakte: ca. 467 m²
Woonoppervlakte: ca. 178 m²
Externe bergruimte: ca. 20,5 m²
Inhoud woning: ca. 652 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 84 m³

Bijzonderheden:
– Onder architectuur gebouwde, instapklare villa
– Gelegen nabij de dorpskern van Kockengen
– Centrale ligging ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Woerden
– Warmtepomp met koel-/terugkoelfunctie (Alpha Innotec, 2019)
– 22 zonnepanelen (350 WP)
– Energielabel A+++
– Volledig geïsoleerd
– Vloerverwarming door de gehele woning
– Airconditioning op beide verdiepingen
– Domoticasysteem aanwezig
– Laadpunt voor elektrische auto
– Vrij uitzicht over de prachtige polder en haar landerijen

Aanvaarding in overleg