Moderne, luxueuze, energiezuinige (label A), rietgedekte villa in een rustige kindvriendelijke buurt in het mooie dorp Kockengen (gem. Stichtse Vecht) welke ideaal is gelegen tussen de grote steden Utrecht en Amsterdam (30 min). Deze villa is in 2019 onder architectuur gebouwd in de prestigieuze wijk “Het vierde kwadrant”. Deze laatste uitbreiding van het pittoreske dorp Kockengen kenmerkt zich door: de fraaie bouwstijlen, het landelijk wonen maar toch in een kindvriendelijke woonomgeving nabij de dorpskern en o.a. het bouwen volgens de nieuwe norm waarin duurzaamheid, luxe en comfort hand in hand gaan.

De uitstraling van de woning is landelijk doch zeer modern, het gebruik van kwalitatieve en duurzame materialen in combinatie met de sfeervolle rietgedekte kap maakt dat deze villa direct opvalt in haar omgeving.

De villa beschikt over een mooi, ruim perceel (van ca. 463 m²) met voortuin en eigen oprit (1 auto op eigen terrein), royale achtertuin met spectaculair uitzicht over de landerijen, garage met bijkeuken aan de woning, sfeervolle living en moderne wooneetkeuken, 5 slaapkamers, en 1 luxe badkamer, met mogelijkheid voor nog een badkamer op zolder. De villa scoort zeer gunstig in energie, oa gerealiseerd door 12 zonnepanelen en goede isolatie. De woning is hoogwaardig afgewerkt met een uitgebreid domotica systeem, door een binnenhuis architect ingerichte living v.v. lichtplan en een luxe keuken.

Kortom, een instapklare (turn-key) gezinshuis op een zeer aantrekkelijke locatie tussen Amsterdam en Utrecht met alle uitvalswegen binnen handbereik naar de overige dorpen en steden (Dorp en Treinstation Breukelen 5 min, Woerden 20 min, Amsterdam 30 min, Utrecht 30 min, AMC 20 min)

Begane grond:
Entree, royale hal met op maat gemaakte stalen garderobe, fraaie trap naar de eerste verdieping, toiletruimte met toilet en fonteintje. Doorgang via dubbele moderne stalen taatsdeuren naar de woonkamer.
Een lichte, ruime living welke is voorzien van een sfeervolle gashaard boven een designmeubel (maatwerk), een ingebouwde (maatwerk) kastenwand en inbouwspots. De living is, zoals de gehele begane grond, voorzien van een strakke en rustige afwerking met een PCV vloer (visgraat gelegd v.v. een bies). Tussen de living en het wooneetkeuken gedeelte bevindt zich een ruime trapkast voldoende bergruimte.

Vervolgens komt u in de wooneetkeuken. Hier bevinden zich twee openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken (Siemetic design keuken) met kookeiland van 3.05m x 1.35m voorziet u van veel kastruimte en de benodigde luxe inbouwapparatuur van Bosch zoals een (stoom)oven, combi oven-magnetron, inbouw koffiezetapparaat, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast, vriezer, dubbele spoelgelegenheid met “Quooker” kraan en een Miele wijnklimaatkast. Het kookgedeelte is een zoneloze 90 cm inductie kookplaat met 120 cm brede strakke Siemens afzuigkap. De keuken heeft fraaie led plint verlichting in alle kleuren in te stellen en 2 zitplekken aan het eiland.

Via een deur in de woonkeuken komt u in de bijkeuken. In deze ruime bijkeuken vindt u een functioneel keukenblok met wasbak met warm en koud water en veel extra opbergruimte. Via een geïsoleerde buitendeur komt u vervolgens in de schuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds met inbouwspots die via domotica aan te sturen en te dimmen zijn.

Eerst verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping . De ruime en lichte overloop geeft u toegang tot 4 slaapkamers, een seperaat toilet en de badkamer.

De eerste twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn beide voorzien van grote raampartijen waardoor de kamers erg licht zijn.

De badkamer is voorzien van vloerverwarming, royaal wastafelmeubel met twee wastafels, inloopdouche met dubbele regendouche en een ligbad.
De “master bedroom” is aan de achterzijde van de woning gerealiseerd en bevat een kledingkast met op maat gemaakte schuifdeuren. Onder de rieten kap door heeft u in deze kamer een wijds uitzicht over de weilanden.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer, in de stijl van de vloer op de begane grond. De vloer loopt naadloos over in de verschillende vertrekken.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De tweede verdieping beschikt over een ruime zolder, een 5e slaapkamer en een berging met vliering.

De 5e slaapkamer is voorzien van 2 grote dakramen die een prachtig uitzicht bieden over de landerijen. Onder het gehele schuine dak bevinden zich ruime knieschotten. Op de zolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger en zijn er tevens knieschotten over de gehele lengte onder het schuine dak. Er is een mogelijkheid om hier een zesde slaapkamer of additionele badkamer te realiseren.

In de berging bevindt zich de technische ruimte en is een vliering aangebracht voor extra opbergruimte.

Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en is voorzien van centrale verwarming.

Tuin:
Het perceel biedt ruimte voor 1 auto op eigen terrein. Tevens is er een oplaadpunt aanwezig voor een elektrische auto. De tuin is door een tuinarchitect ontworpen en aangelegd.

De ruime achtertuin is op het Noordwesten gelegen. De avondzon staat op de gevel, maar door de ruime kavel en de diepe tuin is er op ieder moment van de dag zon in de tuin. Er zijn twee terrassen aanwezig. Aangrenzend aan de woning, bereikbaar door de openslaande deuren aan de woon-eetkeuken én een verlaagd terras aan het water. De architect heeft door middel van moderne palen diverse zichtlijnen aangebracht, zodat de omgeving opgenomen wordt in de tuin en binnen en buiten één geheel wordt. Het perceel bevat een diversiteit van planten, struiken en boompjes, gazon, moestuinbakken op hoogte en compostbakken. De tuin biedt u veel privacy en een prachtig uitzicht over de groene omgeving. De tuin is voorzien van verlichting op bomen en bogen in voor-, zij- en achtertuin, een vlaggenmast en de gehele tuin is voorzien van een automatisch irrigatiesysteem. Daarnaast zijn enkele stroompunten in de tuin aangebracht.

Schuur/Garage:
De bijkeuken en de schuur zijn door de architect op dusdanige wijze in het ontwerp opgenomen, dat ze één geheel vormen met het huis van zowel de achterzijde als de voorzijde van de woning. De schuur is ruim en is aan beide zijden voorzien van een vliering, voor extra opbergruimte. Via de schuur is de achtertuin, de bijkeuken en de oprit bereikbaar.

Kenmerken:
– Bouwjaar 2019
– Perceeloppervlakte: 463 m²
– Woonoppervlakte: 188 m²
– Externe bergruimte: 20 m²
– Inhoud woning: 783 m³

Bijzonderheden:
– Turn-key gebouwde villa op een geweldige plek nabij de dorpskern van Kockengen/treinstation en uitvalswegen
– 12 zonnepanelen (100 WP, 2100 kWh / jaar)
– Vloerverwarming begane grond
– Volledig geïsoleerd
– Oplaadpunt elektrische auto

Aanvaarding in overleg, medio zomer 2023