Verkocht onder voorbehoud

Wiardi Beckmanstraat 2 Breukelen

€ 645.000 k.k.

Omschrijving

STARTERS EN DOORSTROMERS OPGELET!
Ben je op zoek naar een goed afgewerkte, goed geïsoleerde en onderhouden hoekwoning met een geweldige grote garage/bijgebouw en een heerlijke, diepe en extra brede achtertuin? Dan hoef je niet verder te zoeken!
Deze uitgebouwde, energiezuinige hoekwoning beschikt werkelijk over alles wat menig mens kan wensen. Door de aanwezigheid van de grote, zeer degelijk (spouw gemetseld, volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming en een grote vliering in de zadelkap) gebouwde garage/het bijgebouw is dit de ideale woning voor iemand die werkruimte bij de woning wenst. Perfect voor de klusser, hobbyist, maar ook ideaal als kantoor/praktijk aan huis.

Deze kindvriendelijk gelegen en zeer ruime eengezins-hoekwoning is van alle gemakken voorzien met vier slaapkamers, een ruime en open keuken, zijaanbouw, ruime woonkamer met gezellige houtkachel, een grote badkamer, een ruime zolderverdieping, 18 zonnepannelen, nieuwe CV-Ketel en Boiler. De woning is gelegen in een rustige en boomrijke omgeving en op loopafstand van alle voorzieningen van het dorp Breukelen en speelmogelijkheden voor de kinderen. Vooral ideaal is de ligging ten opzichte van het winkelcentrum “De passage Noord” welke letterlijk op steenworp afstand is gelegen. Hier vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft: een grote Jumbo, kwaliteitsslager, warme bakker, chocolaterie, kaas en noten/delicatesse winkel, etc.
Kortom, een sfeervol en ruim gezinshuis met de ideale combinatie van ruimte, wonen en werken en dat op een toplocatie!

Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast (groepenkast is in 2020 geheel vernieuwd door de aanleg van de zonnepannelen), garderobe, een vernieuwd toilet v.v. hangend sanitair en fonteintje, en trap naar de verdieping. Via de hal komt u in de ruime living. De ruime woon- eetkamer is bijzonder royaal en licht door het grote raampartij aan de voorzijde, de in 2010 gerealiseerde zijaanbouw, en de achterzijde van de woning. De open keuken is aangrenzend aan de gezellige eethoek en beschikt over een composiet aanrechtblad. De keuken is tevens voorzien van een nieuwe vaatwasmachine, nieuwe combioven, koel/vries combinatie, 4-pits gastoestel, een afzuigkap en veel bergkast. Via deze ruime leefkeuken heeft u middels de twee openslaande deuren in de zijaanbouw toegang tot de achtertuin/zijtuin.
De woonkamer beschikt over een gezellige allesbrander/houtkachel.
De gehele beneden verdieping (met uitzondering van de hal en toiletruimte) is voorzien van een houten vloer en glad gestuukte wanden en plafonds.

1e Verdieping: Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en naar de badkamer voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. De gehele verdieping (met uitzondering natteruimte) is voorzien van een houten vloer en glad gestuukte wanden en plafonds.

2e Verdieping: Volwaardige verdieping bestaande uit een overloop met Velux venster, berging, c.v.-ketel (Intergas HR-ketel uit 2023 met hybride boiler 2023) en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Doorgang naar de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is erg ruim en beschikt over een extra raam in de zijgevel. Tevens zou hier nog een extra dakkapel geplaatst kunnen worden voor extra ruimte.

Tuin: De achtertuin is mooi diep en zeer breed. De eigenaar heeft destijds van de gemeente een grote strook grond gekocht zodat deze tuin extra groot is. De tuin is nu onderhoudsarm aangelegd met bestrating. In de tuin is een extra (fietsen) overkapping geplaatst.
De achtertuin biedt op elke moment van de dag zowel zon- als schaduwplekjes.

Garage/bijgebouw: Wat echt een unicum is van deze woning is de zeer ruime 6 meter bij 4,4 meter (buitenmaten) grote garage. De eigenaar heeft deze garage zelf gebouwd met alle voorzieningen welke hij graag wenste. De garage is spouw gemetseld, goed geïsoleerd, verwarmt en voorzien van extra mogelijkheden. (gas,water en elektra zelfs 3-fase “kracht”stroom en afvoer).
Doordat dit bijgebouw is voorzien van een zadeldak is er nog een grote vliering aanwezig. Op de garage zijn ook nog extra zonnepanelen geplaatst. Voor de garage is nog een ruime oprit waar zelfs een auto op eigen terrein gezet kan worden. Alles fijn en veilig afgesloten achter een hekwerk. (twee openslaande hekken en 1 loopdeur/hek)

Kortom, een absoluut geweldig huis met legio mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie in Breukelen!

Omgeving: De woning is centraal gelegen op loop/fietsafstand van de gezellige dorpskern van Breukelen. Hierdoor zijn alle winkels (In Noord en de “oude” dorpskern), horeca, scholen (lager en middelbaar onder-wijs), kinderdagverblijven en overige voorzieningen binnen handbereik. Het bos van Over Holland waar je heerlijk kunt wandelen bevindt zich op een steenworp afstand. Dankzij de ligging van Breukelen zijn ook de steden A’dam en Utrecht mede de omgeving van “het Gooi” binnen 25 min. (auto) aan te rijden. Zeer praktisch is ook de goede bereikbaarheid middels het openbaar vervoer. Dankzij het Station van Breukelen reist u super snel naar: Schiphol, de Zuid-as, het AMC, Centrum A’dam, centrum Utrecht etc.

Bijzonderheden:
-Bijzonder prettige, ruime garage/bijgebouw met eigen parkeerplaats.
-Extra breed en groot perceel door aankoop grond van de gemeente.
-De woning beschikt over een waterontharder.
-Deels vernieuwde keukenapparatuur: vaatwasser, combi-oven zijn vernieuwd in 2024
-Ruime aanbouw aan de zijkant van de woning geeft extra ruimte maar ook sfeer.
-Energiezuinige woning door goede isolatievoorzieningen (spouw/vloer/dak isolatie)
-18 zonnepannelen verdeelt over het hoofd-dak en dak van de schuur/garage
-Alle ramen zijn dubbelglas
-Schilderwerk 2024
-CV Ketel Intergas BJ 2023
-Hybride boiler bj 2023
-3 fase “kracht” stroom aanwezig in de garage.
-Garage is verwarmd door middel van heteluchtverwarming (gasgestookt).

Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 118 m²
Inhoud 404 m³
Perceel 301 m²
Kamers 5

Kenmerken

Prijs
€ 645.000 kosten koper
Aangeboden sinds
15 juni 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
118 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
301 m²
Inhoud
404 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Breukelen-Nijenrode B 3863
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BKL07-B-3863
Perceelnaam
Breukelen-Nijenrode B 4483
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BKL07-B-4483

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
143 m²
Ligging tuin
Noordwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, verwarming, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media