Deze Snaarstrakke gezinswoning biedt wellicht alles wat je zoekt en wellicht meer!
Volledig instap klaar, zeer luxueus afgewerkt, Energiezuinig label A (23 zonnepannelen),ruim en licht, parkeren op eigen terrein, zijn maar een paar steekwoorden die voor deze heerlijke hoekwoning gelden. Je moet deze woning echt met eigen ogen aanschouwen, maar pas op..waarschijnlijk ben je wel meteen verliefd en verkocht. Deze prachtige, luxueuze, instapklare hoekwoning is door de huidige eigenaar in 2021/2022 compleet van onder tot boven gerenoveerd, uitgebouw en voorzien van twee dakkapellen. Aan alles is gedacht en tot in de puntjes afgewerkt met smaak en met oog voor detail.

De woning voorziet in een comfortabele, ruime living met aangrenzende wooneetkeuken v.v een kookeiland, 4 riante slaapkamers, 2 geweldige (moderne) badkamers, een mega mooie zolder door de twee grote dakkapellen. Tel daarbij op onderhoudsvriendelijk aangelegde een zonnige tuin op het zuiden met berging en overkapping, de aanwezigheid van zonnepanelen en airconditioning door het hele huis, en dat alles op een kindvriendelijke top lokatie nabij het winkelcentrum de passage Noord en je zult zien dat het in Breukelen niet veel beter kan worden.

Indeling Begane grond: Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, modern toilet met fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping, vaste kast onder de trap en toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruime lichte door-zonswoonkamer (door de hoekligging extra veel lichtinval) welke een fraai geheel vormt met de aan de achterzijde gesitueerde leefkeuken. Wat een geweldige ruimte is dit!.
De zithoek heeft een op maat gemaakte Cine-wall met kasten wat een werkelijk pronkstuk is (gemaakt door meubelmaker/specialist Mathijs Manten Meubelmakerij te Breukelen). De woonkamer loopt naadloos over in de leefkeuken welke is voorzien van een groot kookeiland met spoelgelegeheid en beschikt over een aan de lange zijde van de achtermuur geplaatste apparaten/kastenwand voor al je benodigde berg/servies ruimte. Een plaatje van een keuken waar heerlijk koken en dineren met familie en vrienden zeker zal gaan lukken. De gehele achtergevel is fraai voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en mooie raampartijen tot aan de grond. Hierdoor is er altijd veel daglicht aanwezig door de gehele woning.
De begane grond is geheel strak en fraai afgewerkt met glad gestucte wanden, plafonds met inbouwspots en een moderne vloer (gietvloer) welke is voorzien van vloerverwarming. Niet onbelangrijk de keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van kwaliteit (A) merken zoals: twee ovens, koffiemachine en een vaatwasser van AEG, Bora inductie kookplaat met afzuiging, Atag wijnklimaatkast en een Quooker) en de begane grond heeft haar eigen airconditioning. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime tuin gelegen op het zuiden.

1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime slaapkamer welke nu fungeert als kinderkamer. Uniek en niet veel voorkomend is dat er op deze verdieping twee badkamers zijn gerealiseerd. De “kinder” badkamer beschikt over een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde is de “masterbedroom met aangrenzend de ruime en zeer fraaie badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met ondermeubel, vloerverwarming en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie, eikenhoutenvloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

2e Verdieping: Voorzolder met CV-ketelopstelling (HR Combi-ketel 2022), was- en droogmachine opstelling en extra bergruimte. Door het realiseren van twee dakkapellen (achterdakkapel is zeer breed) is deze zolder een echte volwaardige verdieping met twee ruime slaapkamers geworden. Ook hier zijn de kamers prachtig afgewerkt met een mooie, houten vloer, inbouwspots en beide kamers voorzien van airconditioning.

Tuin: Verzorgde voor, zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin geeft u veel privacy en is gelegen op het Zuiden. In de achtertuin is nog een extra vrijstaande houten buitenberging gerealiseerd met aangebouwd een heerlijke veranda!.
Op de veranda en de woning zijn tevens de 23 zonnepanelen gelegd.
De tuin is ook via een achterom te bereiken. Aan de voorzijde beschik je over je eigen parkeerplaats naast het huis. Ook is er een laadpunt aangebracht voor een EV/Hybride voertuig. Een heerlijke, onderhoudsarme tuin waar je kan genieten van de volle zon of toch even lekker in de schaduw onder de veranda!

Kortom een Top huis op een super plek in Breukelen met alle denkbare luxe en vooral een ruim en heerlijk thuis!
Maak snel een afspraak voor een uitgebreide rondleiding.

Over de ligging en het dorp Breukelen: De woning is gelegen in een gewilde, kindvriendelijke omgeving en op loopafstand van het centrum van Breukelen met haar gezellige restaurantjes en winkeltjes. De Vecht en de Loosdrechtse Plassen liggen op steenworp afstand waar u heerlijk kunt genieten van het water en de natuur. Verschillende voorzieningen zoals winkels, winkelcentrum De Passage, bibliotheek, kinderboerderij, zwembad, verschillende sportclubs, sportscholen, basis- en middelbare school en ook medische voorzieningen als huisarts en apotheek zijn op loopafstand bereikbaar. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en ca. 15 minuten van Utrecht. Breukelen heeft een treinstation met verbindingen met Amsterdam en Utrecht en is tevens met de bus goed bereikbaar. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Bijzonderheden:
-Totale verbouwing/renovatie in 2021/2022
-Geheel geïsoleerd en voorzien van 23 zonnepanelen met een jaaropbrengst van circa 8000 KwH!
-Energielabel A
-Parkeren van 1 auto op eigen terrein met laadpunt voor een EV/Hybride
-2 badkamers en 4 slaapkamers
-Alle ruimtes zijn voorzien van airconditioning
-Achterzijde 1 e verdieping beschikt over rolluiken voor de zonwering/veiligheid.
-Prachtige woon-eetkeuken
-Prachtige maatwerk Cine-wall/kastenwand van Manten meubelmakerij.
-Instap klaar, wellicht een binnen schilderbeurt is het enige wat kan gewenst kan zijn.
-Ruime parkeergelegenheid voor de deur in de brede en lommerrijke laan.
-Heerlijke tuin op het Zuiden
-Aparte berging met aangebouwde veranda.

Aanvaarding in Overleg.