Welkom in deze prachtige hoekwoning in het geliefde Breukelen! Deze instapklare woning is vanaf 2016 door de jaren heen volledig verbouwd en biedt een perfecte combinatie van sfeer en comfort. Elke ruimte is met oog voor detail en smaakvol ingericht, waardoor je je hier meteen thuis zult voelen. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van het huis, met een open indeling die zorgt voor een fijn contact met de open keuken, en het buitenleven door middel van de dubbele openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en biedt volop ruimte voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Het huis beschikt over vier ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, maar ook perfect als werkruimte of hobbykamer. De achtertuin met ruime berging en overkapping, gelegen op het Westen, is perfect om te genieten van de zon of lekker buiten te eten.

De ligging van deze woning is ideaal: rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen die Breukelen te bieden heeft. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, en de snelwegen naar Amsterdam, Utrecht en andere steden zijn snel te bereiken.
Kortom, een prachtig en smaakvol huis op een uitstekende locatie, klaar voor nieuwe bewoners! Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door de sfeer en het comfort van deze woning.

Indeling Begane grond: Door de hoekligging van deze woning komt u via de zijkant van het perceel binnen in de voortuin. De voortuin is gezellig met een heerlijke zit waar de late zon-uurtjes nog opgevangen kunnen worden. De ingang van het huis bevind zich aan de voorzijde.
Entree met ruime hal waar er door een meubelmaker een maatwerk garderobekast en een praktische bank met lades ingebouwd is., Ideaal voor het opbergen van de schoenen etc. In de hal bevindt zich de toiletruimte en de doorgang naar de open woon-eetkeuken/living.

De woonkamer en open keuken vormen samen een prachtig geheel. De moderne keuken is een ware droom voor kookliefhebbers, met een royaal kookeiland. Hier kun je niet alleen heerlijk koken, maar ook gezellig kletsen met vrienden of familie terwijl je in de keuken bezig bent. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende opbergruimte, evenals luxe inbouwapparatuur.
De dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. Deze deuren zorgen voor een natuurlijke overgang van binnen naar buiten en laten veel licht binnen.

1ste verdieping: Door de fraai op maat gemaakt doorgang naar de trap kom je op de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot 3 kamers en een prachtige, in 2022, gerenoveerde badkamer. De badkamer is tevens voorzien van op maat gemaakt badmeubel en is geheel uitgevoerd in beton cire.

2e verdieping: Via de gestoffeerde trap komt u op de 2e verdieping. Deze is voorzien van een voorzolder, kamer met dakkapel en aparte ruimte voor wasmachine en droger. Dakkapel is geplaatst in 2020.

Tuin: De diepe verzorgde achtertuin heeft een gunstige ligging op het Westen, waardoor je volop kunt genieten van de zon. Of je nu houdt van tuinieren, buiten dineren of gewoon heerlijk ontspannen, deze tuin biedt alles wat je zoekt.

Kortom, een uitermate sfeervolle gezinswoning met legio mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie in Breukelen!

Omgeving: De woning is centraal gelegen op loop/fietsafstand van de gezellige dorpskern van Breukelen. Hierdoor zijn alle winkels (In Noord en de “oude” dorpskern), horeca, scholen (lager en middelbaar onder-wijs), kinderdagverblijven en overige voorzieningen binnen handbereik. Het bos van Over Holland waar je heerlijk kunt wandelen bevindt zich op een steenworp afstand. Dankzij de ligging van Breukelen zijn ook de steden A’dam en Utrecht mede de omgeving van “het Gooi” binnen 25 min. (auto) aan te rijden. Zeer praktisch is ook de goede bereikbaarheid middels het openbaar vervoer. Dankzij het Station van Breukelen reist u super snel naar: Schiphol, de Zuid-as, het AMC, Centrum A’dam, centrum Utrecht etc.

Bijzonderheden:
-Label A woning, dus gunstige energiekosten.
-Extra breed en groot perceel door de hoekligging en het extra stuk grond aan de zijkant.
-Deels vernieuwde keukenapparatuur: vaatwasser, combi-oven zijn vernieuwd in 2024
-Energiezuinige woning door goede isolatievoorzieningen.
-13 zonnepannelen op het hoofd-dak met een gem opbrengst van +/- 4000 en 4500KWH
-Alle ramen zijn dubbelglas
-Schilderwerk 2020
-Nefit HR combi trendline aqua power CW6 BJ 2019

Aanvaarding in overleg.