Voorstraat 34 te Kockengen: Monumentaal wonen met karakter en potentieel.

Wonen in een Rijksmonument met allure, karakter en ruimte? Welkom bij Voorstraat 34 in het sfeervolle Kockengen.
Deze bijzondere woning ligt in de historische dorpskern van het landelijk gelegen dorp Kockengen en biedt een unieke combinatie van historie, leefruimte en mogelijkheden. Met een royaal woonoppervlak van 204 m², een inhoud van circa 730 m³ en een perceel van 340 m² eigen grond, is dit een pand voor de liefhebber van karakter én kansen.

Bijzonderheden op een rij:
* Rijksmonumentale woning met een rijke historie en veel karakter
* De woning is in 1987 met zorg gerestaureerd, onder toezicht van Rijksmonumentenzorg.
* Deze restauratie is bekroond met een oorkonde van de Hugo Kotestein Stichting – een erkenning voor kwaliteit en respect voor het monumentale karakter.
* Aantrekkelijke fiscale voordelen door de status van Rijksmonument.
* Woonoppervlakte: 204 m² | Inhoud: ca. 730 m³
* Perceel: 340 m² eigen grond
* Besloten achtertuin met optimale privacy
* Mogelijkheid tot herindeling (het realiseren van een royale woonkeuken en/of woonkamer in het atelier/schuur)

* Goede basis met belangrijke verbeteringen
Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de bouwkundige basis in een goede staat en zijn er door de jaren heen belangrijke werkzaamheden uitgevoerd zoals:
* In 1987 volledig gerestaureerd onder toezicht van Rijksmonumentenzorg
* Nieuw dak inclusief dakisolatie (1987)
* Vloerisolatie (ca. 30 cm tempex) en voorzetwanden aangebracht
* Dakkapellen voorzijde zijn (deels) vernieuwd in 2019
* Twee voorgevel kozijnen zijn vervangen in 2023
* Laatste schilderwerk uitgevoerd in 2019

Dankzij deze structurele investeringen is het monument technisch goed onderhouden, waardoor u met name op het gebied van (her)indeling en afwerking uw eigen stempel kunt drukken.
Hoewel de woning inmiddels op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de basis van het monument in goede staat. Dit biedt een unieke kans voor de koper om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen, met behoud van het authentieke karakter.

Indeling van de woning:
Begane grond: Via de fraaie entree met dubbele deuren betreedt u de woning. De centrale hal geeft toegang tot diverse ruimtes. Links bevindt zich het voormalige atelier – een grote, lichte ruimte die perfect dienst kan doen als royale woonkamer of luxe woon-/eetkeuken. Achter het atelier is een zeer ruime schuur/berging aanwezig waar eventueel ook de nieuwe/toekomstige woon/eetkeuken gerealiseerd kan worden. Maar ook een optie kan zijn: het realiseren van een slaap en badkamer op de begane grond waardoor deze woning zelf erg aantrekkelijk wordt voor levensloop bestendig wonen. Ideaal! Rechts van de hal vindt u een extra zitkamer, ideaal als tweede woonkamer, leeshoek of werkruimte.
Achter in de hal bevindt zich het trappenhuis met toilet en de doorgang naar de woonkamer. Deze sluit aan op de huidige keuken, welke aan de achterzijde is gesitueerd. Vanuit de woon-/eetkeuken heeft u toegang tot de besloten achtertuin.

Eerste verdieping: Op de verdieping vindt u een ruime overloop, apart toilet en een verzorgde, nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Dankzij de dakkapel is het een aangename, lichte ruimte.
Er zijn drie in grote variërende slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met ronde boogramen in fraaie dakkapellen – een bijzonder en stijlvol detail.

Extra bergruimte: Aan de achterzijde bevindt zich een ruime achterkamer/overloop hier bevindt zich de CV-installatie en beschikt u over veel bergruimte. Deze ruimte is ook geschikt voor een hobby- of werkkamer.

Buitenleven en ligging: De achtertuin is besloten en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het Noord-Westen geniet u hier van zon en rust. Doordat de woning iets van de straatzijde is afgebouwd heeft de woning nog een kleine strook, aangelegde voortuin. Vanuit de woning wandelt u zo richting de dorpskern van Kockengen maar ook zo naar de Wagendijk. Vanuit hier kunt u genieten van de mooie vergezichten over het polderlandschap en de fraaie natuur langs het riviertje “Bijleveld” met het natuurreservaat van Kockengen – een schilderachtig decor dat elke dag verwondert. Parkeerruimte is ruimschoots aanwezig voor de woning op openbaar terrein (Voorstraat).

Deze heerlijke, authentieke woning ligt in het historische hart van het dorp Kockengen, op loopafstand van winkels, school, sportvoorzieningen en horeca. Binnen 15–20 minuten bent u in Woerden, Breukelen (met haar eigen treinstation) of Utrecht. De uitvalswegen naar de A2 zijn uitstekend bereikbaar.

Voorstraat 34 is een woning met ziel, ruimte en perspectief. Hier woont u in een monument, maar wel met de vrijheid om het aan te passen aan uw levensstijl. Of u nu houdt van historie, creatieve vrijheid of een woning met toekomstwaarde.
Een kans van monumentale waarde.

Nieuwsgierig? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Kom de sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere huis zelf ervaren!