Unieke woonkans met historie en allure: Een statig Rijksmonument met super veel mogelijkheden en met een woonoppervlakte van maar liefst 350 m2, welke zelfs nog te vergroten is door renovatie/herindeling. De woning is gelegen aan karakteristieke Straatweg nabij het centrum van het pittoreske Maarssen. Als kers op de taart beschikt deze ruime villa zelfs over een eigen stuk grond/vechtoever aan de rivier de Vecht op loopafstand.

Dit indrukwekkende Rijksmonument dat vermoedelijk dateert uit de 18e of 19e eeuw was het voormalige koetshuis van de buitenplaats “Vredenhoef” en ademt historie, maar biedt tegelijkertijd uitzonderlijk veel ruimte, licht en mogelijkheden.
Met een woonoppervlakte van circa 350 m², verdeeld over een riante begane grond, een volwaardige verdieping én een multifunctioneel bijgebouw, is dit een unieke kans voor wie groots wil wonen met karakter.

De woning is zeer geschikt voor grote gezinnen, werken aan huis, mantelzorg of zelfs dubbele bewoning. De hoge plafonds, authentieke details, rijke bouwstijl en flexibele indeling maken dit tot een zeldzaam object. Een uitgelezen kans om het pand, binnen de kaders van de monumentale status, naar eigen wens te moderniseren of te verfraaien.

Indeling begane grond: Via de statige voordeur betreedt u een royale ontvangsthal, waar de sfeer van het pand direct voelbaar is. Hier bevindt zich een separaat toilet en aan de rechterzijde een lichte slaapkamer van circa 14 m² met uitzicht op de voortuin.

Een stukje historie: in de tijd dat het pand nog dienstdeed als koetshuis stonden er twee koetsen in de woonkamer gestald, wat de ruimte een bijzondere historische lading geeft. De woonkamer is imposant te noemen met een oppervlakte van ruim 62 m², plafonds van maar liefst 3,80 meter hoog, een karakteristiek bovenlicht met waaierverdeling, authentieke balken en een prachtige Waaltjes-vloer in verschillende patronen. Een charmante glazen pui met rondboog zorgt voor een schitterend uitzicht op de groene binnentuin en voor een prachtige lichtinval. Ook is er een kleine badkamer vanuit deze ruimte bereikbaar.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een ruime slaapkamer van 40 m². Een bijzonder detail zijn de aanwezige originele voederbakken, een industrieel overblijfsel uit de tijd dat dit pand dienstdeed als koetshuis, dat nu als architectonisch pronkstuk de ruimte siert.

De eetkamer grenst aan de woonkamer en biedt meer dan genoeg plek voor lange diners. Deze ruimte loopt vloeiend over in de royale woonkeuken, die uitkomt op de bijkeuken. De keuken biedt volop ruimte voor een kookeiland, tweede zithoek of grote eettafel. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een kleine glazen kas, ideaal voor het kweken van kruiden of planten.

Eerste verdieping: Via de bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De grootste kamer, met circa 73 m² en een eigen wastafel, is perfect als master-bedroom, atelier of werkkamer. De tweede slaapkamer van 36 m² ligt aan de voorzijde en beschikt over een ruime berging. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer van 14 m² aan dezelfde zijde. Er is een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

Daarnaast is er een kelder, deze is goed droog en daardoor uitstekend bruikbaar voor wijnopslag of bijvoorbeeld als provisieruimte. Ook is er een ruime zolderverdieping aanwezig, die momenteel in gebruik is als opslag.

Bijgebouw: Op het achtererf bevindt zich een zelfstandig bijgebouw van circa 51 m², met eigen entree, woonkamer en slaapkamer. Perfect als gastenverblijf, mantelzorgwoning, atelier of kantoor aan huis.

Garage en buitenruimte: Naast het bijgebouw ligt een vrijstaande garage met dubbele deuren, geschikt voor een auto of als ruime berging.

De tuin rondom is royaal, zonnig en biedt volledige privacy. Dankzij de ligging op een perceel met uitzicht op de achterliggende weilanden én aan de voorzijde op de Vecht, ervaart u hier de rust en ruimte. Daarnaast zijn er verschillende terrassen, overkappingen en de mogelijkheid om rondom het huis te lopen.

Extra grond: Er behoort een stuk grond van 396 m² aan de Vecht op loopafstand bij dit object. Hier kunt u eventueel een boot aanmeren of een eigen zitplek creëren aan het water, wat de beleving van dit unieke pand nog verder versterkt.

Kenmerken & bijzonderheden:
– Statig Rijksmonument met karakteristieke uitstraling
– Bijbehorend stuk grond aan de Vecht van 396 m², waar je een boot kan aanmeren of een zitplek kunt creëren
– Circa 350 m² woonoppervlakte
– 6 slaapkamers, 2 badkamers (mogelijkheden tot meer kamers)
– Indrukwekkende woonkamer met 3,80 m hoog plafond
– Authentieke details zoals balkenplafonds en originele voederbakken
– Riante woonkeuken, eetkamer en bijkeuken
– Zelfstandig bijgebouw (51 m²) met eigen entree
– Garage met plaats voor een auto
– Grote tuin rondom met uitzicht op de Vecht én groene weilanden
– Ligging nabij centrum, scholen, winkels en uitvalswegen
– Historie en hedendaags comfort in harmonie
– Subsidie (SIM) mogelijk voor instandhouding van het rijksmonument (meer informatie via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed)

Aanvaarding in Overleg.

Een woning als deze komt zelden op de markt. Of u nu droomt van een stijlvolle gezinswoning met ruimte voor werk en ontspanning, een combinatie van wonen en zorg, of een unieke plek waar wonen, kunst en creativiteit samenkomen, dit pand biedt het canvas waarop u uw visie kunt realiseren. Richt de enorme woonkamer in als een elegante loft, transformeer de bovenverdieping tot luxe slaapkamers met een eigen bibliotheek of studio, en maak van het bijgebouw een inspirerende werkplek, gastenverblijf of bed & breakfast. De royale tuin biedt ruimte voor een boomgaard of een weelderige bloementuin. Binnen de mogelijkheden van het Rijksmonument kunt u hier echt iets bijzonders neerzetten: een plek die geschiedenis ademt, maar volledig voelt als uw eigen thuis van nu.

Nieuwsgierig?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Straatweg 31 in Maarssen. We vertellen u graag meer over de rijke geschiedenis van dit bijzondere Rijksmonument.