Een heerlijk royaal familiehuis in jaren 30-stijl, op een van die plekken waar je eigenlijk niet meer weg wilt!

Ruimte voor het hele gezin, een fijne tuin met volop privacy en een rustige, groene woonomgeving. Aan de Stinzenlaan Zuid 263 in de geliefde wijk Broeckland staat deze uitstekend onderhouden, geschakelde vrijstaande woning, waar eigenlijk alles samenkomt wat je van een fijn familiehuis mag verwachten.

Met maar liefst 207 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer aan de tuinzijde, een prachtige nieuwe keuken uit 2024 en een aangebouwde garage is er aan ruimte geen gebrek. Maar minstens zo prettig is de plek waar het huis staat. Een rustige, kindvriendelijke straat, met de sportvelden om de hoek en aan de achterzijde uitzicht op het groen richting het bos van Nyenrode.

De woning is aan één zijde uitsluitend via de garage met de buren verbonden en ligt aan de andere zijde helemaal vrij.
Dat geeft een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Ook rondom het huis is het genieten. Door de ligging van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een fijn plekje in de zon te vinden. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo het terras op. Op mooie dagen wordt de tuin daarmee vanzelf een verlengstuk van de woonkamer.

Ook aan onderhoud en duurzaamheid is veel aandacht besteed. De woning is gebouwd in 2003 en door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Met onder andere 13 zonnepanelen, HR++ beglazing, een cv-ketel uit 2020, energielabel A en een elektrische laadpaal is bovendien aan het hedendaagse wooncomfort gedacht.

Een echt gezinshuis dus. Met ruimte om samen te zijn, ruimte om je even terug te trekken en vooral een heerlijke plek om thuis te komen.

Indeling begane grond

Via de ruime eigen oprit bereik je de entree van de woning. De royale ontvangsthal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis en is heerlijk ruim opgezet. Door de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het terras is er een prachtige verbinding met de tuin. De sfeervolle gashaard vormt een mooi middelpunt en maakt dit tot een heerlijke plek om met het gezin of vrienden samen te komen. Dankzij de vloerverwarming is het hier bovendien bijzonder comfortabel.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken en door middel van fraaie schuifdeuren van de woonkamer kan worden gescheiden. De charmante erker zorgt hier voor een prachtige lichtinval, extra ruimte en een sfeervol karakter. Een fijne plek voor een grote eettafel, waar uitgebreid kan worden gegeten en nagepraat.

De keuken (van huysinc keukens) is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd, met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het fraaie werkblad, de zorgvuldige materiaalkeuze en de vloer van Belgisch blauw hardsteen geven de ruimte een luxe en tijdloze uitstraling. Het kookeiland met zitgelegenheid met houten bar vormt een gezellige plek om aan te schuiven en de keuken biedt volop werk- en bergruimte.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping
: Vanaf de royale overloop zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een praktische berging bereikbaar.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Met de vele ramen, prettige lichtinval en royale afmetingen is dit een bijzonder aangename slaapkamer.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Het separate toilet en de extra bergruimte op de overloop maken deze verdieping bijzonder praktisch voor een gezin.

Indeling tweede verdieping
: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een verrassend ruime vierde slaapkamer bevindt. Dankzij de dakkapellen en de fraaie ruimte onder de kap is dit een veelzijdige verdieping. De slaapkamer kan desgewenst ook uitstekend worden gebruikt als werk- of hobbykamer. Afhankelijk van de technische mogelijkheden behoort zelfs het realiseren van een extra badkamer tot de mogelijkheden.
Daarnaast is er een afzonderlijke berg- en wasruimte met plaats voor de wasmachine, droger en technische installaties. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.

Buitenruimte en garage
: Ook buiten is het volop genieten. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over mooie terrassen, groene borders en een gazon. Door de ligging zijn er op verschillende momenten van de dag fijne plekken in de zon te vinden. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon, een lange lunch buiten of een gezellige avond op het terras, deze tuin biedt er alle ruimte voor.

De hoge, groene erfafscheiding zorgt voor een beschutte sfeer en volop privacy. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo het terras op, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage van circa 20 m², ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het parkeren van een auto. Op de eigen oprit is daarnaast volop parkeergelegenheid. De aanwezige elektrische laadpaal maakt het geheel compleet.
Niet alleen de ruimte en de ligging maken deze woning aantrekkelijk. Ook op het gebied van onderhoud, comfort en duurzaamheid is er veel aandacht aan het huis besteed.

Zo beschikt de woning over houten kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer, een cv-ketel uit 2020 en 13 zonnepanelen uit 2022 met een SolarEdge SE3680H HD-Wave omvormer. De woning heeft energielabel A.

Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen is in 2021 professioneel uitgevoerd door Roumans Schilderwerken. Samen met de in 2024 vernieuwde keuken en de verzorgde staat van onderhoud maakt dit de woning tot een huis waar de volgende bewoners zonder veel werkzaamheden hun intrek kunnen nemen.

Broeckland is een geliefde woonwijk in Breukelen, bekend om de rustige straten, het vele groen en de prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Juist de ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier heerlijk rustig, met de sportvelden op korte afstand en het bos van Nyenrode als prachtige groene omgeving.

De wijk biedt een fijne combinatie van wonen, buitenleven en bereikbaarheid. Het gezellige centrum van Breukelen, met winkels, horeca en diverse voorzieningen, ligt op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Bovendien bevinden de Vecht, Nyenrode en het NS-station zich op korte afstand.

Kortom, een bijzonder prettig familiehuis met volop ruimte, een heerlijke tuin en een fijne ligging. Een woning die met zorg is onderhouden en waar de volgende bewoners zich ongetwijfeld snel thuis zullen voelen!

Bijzonderheden
– Geschakelde vrijstaande woning, uitsluitend via de garage verbonden met de buren
– Bouwjaar 2003
– Woonoppervlakte circa 207 m²
– Overige inpandige ruimte circa 20 m²
– Perceeloppervlakte 330 m²
– Vier ruime slaapkamers
– Aangebouwde garage en eigen oprit
– Elektrische laadpaal aanwezig
– Hoogwaardige keuken vernieuwd in 2024, met Siemens-apparatuur en BORA-kookplaat
– Keukenvloer van Belgisch blauw hardsteen
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
– Sfeervolle gashaard in de woonkamer
– Houten kozijnen met HR++ beglazing
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 door Roumans Schilderwerken
– Cv-ketel uit 2020
– 13 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022, met SolarEdge SE3680H HD-Wave omvormer
– Energielabel A
– Verzorgde tuin met diverse zonnige zitplekken en volop privacy
– Rustige en kindvriendelijke ligging in Broeckland
– Fraai uitzicht de straat in en op het groen richting het bos van Nyenrode
– Sportvelden op korte afstand
– Uitstekend onderhouden en instapklaar

Oplevering in overleg.

Wij laten deze royale woning graag persoonlijk aan je zien!

De oppervlakten en inhoud zijn bepaald conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), afgeleid van NEN 2580. Aan de opgegeven oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.