Beheerderswoning op het mooiste plekje van Scheenhaven – Scheendijk 17-7, Breukelen

Op zoek naar een unieke woning op een van de mooiste locaties van het park “Scheenhaven”? Deze bedrijfswoning, gelegen aan de Scheendijk 17-7 in Breukelen, biedt niet alleen een prachtig uitzicht over het trekgat van de Loosdrechtse plassen, maar ook veel ruimte en extra voordelen. De woning heeft een bijzonder grotere omvang dan de andere woningen op het park, dankzij de bestemming bedrijfswoning. Zo biedt deze woning een woonoppervlakte van circa 180 m² en een perceel oppervlakte van maar liefst 1.035 m²(grond en eigen water!) Bovendien mag deze woning permanent bewoond worden, mits er een aantoonbare locatiegebonden bedrijfs/beheersfunctie aantoonbaar is.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 172m² en een inhoud van 687 m³ en beschikt over een bijzondere kelder, die weinig andere woningen op het park hebben. Deze kelder heeft een ruime stahoogte en biedt volop extra opslagruimte. Achter de slaapkamer op de begane grond is bovendien een grote garage aanwezig, met extra veel bergruimte – een zeldzame en waardevolle toevoeging voor deze woning. De begane grond is verder voorzien van een tegelvloer, wat zorgt voor een praktische en moderne uitstraling. De woonkamer is daarnaast uitgerust met een sfeervolle open haard, perfect voor gezellige avonden.

De begane grond is verder ingericht met een open woon-eetkeuken met een schuifpui naar de zonnige voortuin, gelegen op het zuiden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, met wederom een schuifpui naar een terras met fenomenaal uitzicht over het water van de Loosdrechtse plassen. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer en een complete badkamer.

Op de eerste verdieping is er een appartement gerealiseerd met twee slaapkamers, een badkamer, opbergruimte met CV-opstelling en een grote woonkamer, die eventueel als derde slaapkamer gebruikt kan worden. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het ruime dakterras, waar u kunt genieten van een panoramisch uitzicht. Aan de voorzijde van het dakterras reikt het uitzicht over de weilanden helemaal naar het dorp Breukelen, terwijl de achterzijde een fraai zicht biedt over de gehele noordelijke Kievitsbuurt.

Bij de woning hoort een groot stuk watergebied, en er is voldoende ruimte voor meerdere boten, zoals te zien is op de foto’s, waar de grote boot in het eigen water ligt. De voortuin biedt ruimte voor recreatie en ontspanning, terwijl de oprit parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen op eigen terrein.

Let op: de woning is in de oorspronkelijke staat opgeleverd en heeft modernisatie nodig. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om de woning naar eigen wens te upgraden. De VVE voor het park is verantwoordelijk voor het onderhoud van het algemene terrein, en er is een maandelijkse bijdrage van €360,= voor het onderhoud van het voor- en achterterrein, parkeerplaatsen, brievenbussen, slagboom en paden.

Kenmerken van de woning:
– Energielabel B
– Woonoppervlakte: circa 172 m²
– Perceeloppervlakte: 1035 m², inclusief eigen water
– Inhoud: 687 m³
– Locatie: Gelegen aan het mooiste punt van het park “Scheenhaven”
– Bijzondere voordelen: Bedrijfswoning met groter volume en woonoppervlakte dan de andere woningen op het park
– Er zijn speciale regels omtrent bedrijfswoning. Deze informatie is aan te vragen bij ons kantoor.
– Voorwaarden: Permanente bewoning toegestaan mits er een aantoonbare locatiegebonden functie aanwezig is.
– Kelder: Ruime kelder met stahoogte, extra opslagruimte
– Garage: Grote garage achter de slaapkamer op de begane grond met veel bergruimte
– Dakterras: Uitzicht over de weilanden richting het dorp Breukelen aan de voorzijde en fraai zicht over de noordelijke Kievitsbuurt aan de achterzijde

Buitenruimte:
Ruime voortuin en oprit met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein
– Groot gedeelte van het trekgat valt onder eigen water, geschikt voor meerdere boten. Hier ligt nu ook de grote boot aan de meerpalen aangemeerd.
– VVE: Bijdrage is circa € 360,= per jaar voor het onderhoud van het park en de gemeenschappelijke voorzieningen

Vraag ons kantoor naar de bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn voor deze beheerderswoning en de mogelijkheid om permanent te wonen, onder voorbehoud van de beheersfunctie. Mis deze unieke kans niet om te wonen op het mooiste plekje en in het grootste huis op het prachtige park “Scheenhaven”!