Verkocht

Salomonszegel 18 Breukelen

€ 519.000 k.k.

Omschrijving

Hierbij mogen wij u deze ruime, lichte en uitgebouwde tussenwoning aanbieden in de kindvriendelijke en populaire wijk Broeckland te Breukelen. Deze woning is in 1994 gebouwd en door de huidige eigenaar door de jaren heen steeds verbeterd. Bij verbetering van de woning is duidelijk gekozen voor kwaliteit en duurzaamheid. Veel verbeteringen hebben recentelijk plaatsgevonden. Hier heeft u nog jaren profijt van!

De woning is gelegen op een rustig en kindvriendelijk plein en beschikt over een zonnige achtertuin met stenen berging, terras en achterom. Tevens beschikt de woning over 4 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer, en een ruime living met open keuken. Kortom, een sfeervol en ruim gezinshuis met de ideale combinatie van ruimte en ligging!

Indeling woning:

Begane grond
Entree via een leuke voortuin welke op het zuiden is gelegen, ‘s Ochtends en ‘s middags zit u hier heerlijk in de zon met uitzicht op het plein.
Entree, hal met garderobe, meterkast, vaste trap naar de 1e verdieping, verzorgd toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer.

Zeer ruime, uitgebouwde woonkamer met deur naar de achtertuin en voorzien van een voorraadtrapkast. Wat meteen opvalt in deze heerlijke living is dat het een lichte ruimte is en erg sfeervol wordt door de “warme” massief eikenhouten vloer.

Aangrenzend aan de woonkamer ligt de open keuken. Deze open keuken, die aan de voorzijde van de woning is gelegen beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gastoestel met afzuiging, energiezuinige vaatwasmachine (Bosch, 2019), combioven-magnetron (Bosch, 2019), ruime koelkast met aparte vriezer (beide AEG – 2011), spoelgelegenheid en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken heeft u zicht op het plein, een prachtige groene omgeving voor u en uw kinderen… Tevens ideaal om uw spelende kinderen vanuit de keuken te kunnen zien. 

Eerste verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping, overloop welke toegang geeft naar 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd, deze twee kamers zijn voorzien van een dakkapel. Slaapkamer drie ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het voorgelegen plein.

De moderne badkamer (Villeroy & Boch) valt op door de hoogwaardige afwerking. Het is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, hangend toilet en designradiator.

De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Tweede Verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar waar de CV-opstelling gesitueerd is. Tevens is hier de wasmachine-/drogeraansluiting en mechanische ventilatie-unit aanwezig. Achter een deur bevindt zich een ruime berging.

De derde slaapkamer is erg ruim te noemen en is voorzien van een Velux-dakraam en een laminaatvloer.

De tweede verdieping beschikt over nog meer bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd en ligt op het Zuiden. De achtertuin is ruim van afmeting en biedt door de lengte van 10m altijd een plekje in de zon en de schaduw. De tuin is strak betegeld maar is door de beplanting ’s zomers zeer groen. Voorzien van stenen berging met elektra en achterom. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1994
– Gebruiksoppervlakte wonen: circa 122,4 m2
– Externe bergruimte: circa 7,5 m2
– Inhoud: circa 364 m3
– Totale grondoppervlakte: 146 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Alle kozijnen duurzaam afgewerkt met neuslatten (2019).
– Voortuin gelegen op het zuiden, hier kunt u in de zon koffie drinken/lunchen met uitzicht op de kinderen in de speeltuin.
– Ruime achtertuin op het Noordwesten met achterom
– Kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin voor de deur. Deze speeltuin is in 2016 geheel vernieuwd en wordt door de gemeente onderhouden.
– Zeer zuinige CV-combiketel (Vaillant EcoTech Plus VHR, 2018)
– De woning is voorzien van goede beveiliging. Er zijn hoogwaardige buitensloten aanwezig, elk raam is voorzien van raamboompje met slot, er is kerntrekbeveiliging in de achterdeur en de woning voldoet bijna aan PKVW-certificering (korting woningverzekering)
– Er zijn buitenkranen aanwezig zowel aan de voor- als achterzijde van de woning.
– Energielabel C

Omgeving:
De woning ligt in de wijk Broeckland, deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De ligging nabij alle voorzieningen van het Vechtdorp Breukelen is ook een absoluut pluspunt. Breukelen heeft een grote diversiteit aan winkels, een gezellig centrum met restaurants en terrasjes, basisscholen, middelbare scholen, een zwembad en volop sportfaciliteiten. De Loosdrechtse plassen (Scheendijk) en de rivier de Vecht zijn ideaal voor al uw recreatieve watersport wensen en op steenworp afstand. Het NS Trein/bus-station is slechts enkele minuten fietsen en uitvalswegen naar de grote steden Amsterdam en Utrecht zijn snel aan te rijden. Binnen 30 minuten bent u in hartje Utrecht of Amsterdam.

Oplevering in overleg

Lees de volledige omschrijving
Wonen 122 m²
Inhoud 364 m³
Perceel 146 m²
kamers 5

Kenmerken

Prijs
€ 519.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
122 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
364 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant EcoTech Plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Breukelen-Nijenrode C 3335
Oppervlakte
146 m²
Perceel
BKL07-C-3335

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
58 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken