Deze ruime, lichte en goed verbouwde gezinswoning is wellicht de perfecte (gezins)woning voor jou! De woning is gelegen aan een kindvriendelijk plein in het sfeervolle dorp Breukelen, en is in 2022 geheel gerenoveerd. Op de twee bovenverdiepingen zijn totaal 4 slaapkamers en een nieuwe badkamer. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, en een moderne keuken die beschikt over alle luxe voorzieningen. Ook het buitenschilderwerk is recent gedaan (2024), je bent bij deze woning de aankomende jaren vrij van groot onderhoud!

Zoals beschreven is deze tussenwoning gelegen aan een kindvriendelijk plein in Breukelen Noord. Op dit plein komt alleen bestemmingsverkeer, met recht voor de woning een speelveldje met speeltoestellen voor de kinderen. Doordat het hofje erg rustig is, kunnen de kinderen veilig spelen.

Op loopafstand is het winkelcentrum ‘de Passage’, het zwembad, de scholen en de bibliotheek te bereiken. De aantrekkelijke kern van Breukelen met diverse terrasjes, winkels en horeca ligt op 15 minuten loop-/ 5 minuten fietsafstand. Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Het treinstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Amsterdam en Utrecht zijn in 20 autominuten bereikbaar.

Begane grond:
Via de nette voortuin (vernieuwd in 2021), kom je bij binnenkomst in de hal met garderobe, welke toegang geeft tot de meterkast, het toilet, en de ruime living.

De living kunnen wij beschrijven als een fijne en lichte woonkamer, met een sfeervolle woonkeuken. Hier kook je niet alleen, hier leef je. Geniet van urenlang tafelen en ontspannen borrelen met vrienden. Neem een goed glas wijn uit de wijnklimaatkast, schuif de tuindeur open en ontspan op het zonnige terras!

De benedenverdieping is in 2022 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming en een PVC visgraat vloer. De moderne keuken is geplaatst door KBK, een in Breukelen bekende specialist in keukens. De keuken is dan ook van alle luxe apparatuur voorzien zoals een Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, quooker combi flex, vaatwasser (AEG), stoomoven (AEG), combi oven-magnetron (AEG), grote koelkast met vriesvak (AEG), wijnklimaatkast (AEG), een leuk koffiehoekje en natuurlijk voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping:
Via de open trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze overloopt geeft toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers en de moderne badkamer.

Aan je rechterhand een slaapkamer welke nu in gebruik is als werkkamer. Daarnaast de “master bedroom”. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast en airconditioning. Beide kamers kijken uit over de achtertuin en de tuinen van de achtergelegen woningen.

De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer kijkt uit over het voorgelegen plein.

De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd, en voorzien van een ruime inloop (regen)douche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, elektrische vloerverwarming onder de lichte tegelvloer, verwarmde spiegel en dimbaar licht.

De verdieping is geheel voorzien van een PVC vloer en glad gestuukte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede overloop. Deze ruime overloop beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor de was- en droogmachine, CV opstelling en extra berging.

Via de overloop kom je op de vierde volwaardige slaapkamer. Door het dakkapel aan de achterzijde komt er veel licht de kamer in. Tevens is de kamer voorzien van net nieuwe inbouwkasten.

Ook deze verdieping is geheel voorzien van een PVC vloer en glad gestuukte wanden en plafonds.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin gelegen op het Oosten. Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2021 aangelegd. De tuin is netjes verzorgd met een terras voorzien van tegels, een gedeelte kunstgras en een achterom. De tuin beschikt over een nette schutting aan beide zijde met buitenverlichting, een elektrisch zonnescherm, en een stenen berging voorzien van elektra. Het dak van deze berging is vorig jaar vernieuwd.

Kenmerken:
– Geheel instapklare, turnkey gerenoveerde woning in een kindvriendelijke wijk
– Op loopafstand van het winkelcentrum (Jumbo, bloemist, goede slager, kapper, dierenwinkel, kaaswinkel Alexanderhoeve, drogist, chocolaterie, vivant, cafetaria)
– Vloerverwarming op de begane grond met een nette PVC vloer
– Vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping
– Nieuwe keuken geplaatst door KBK met Bora inductie kookplaat, wijnklimaatkast en Quooker Combi Flex
– Alle verlichting op de begane grond is dimbaar
– 4 slaapkamers voorzien van een PVC vloer
– 2 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning
– Badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming, verwarmde spiegel en dimbaar licht.
– Meterkast vernieuwd in 2022
– Meganische ventilatie
– Alarmsysteem
– Voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie.
– Energielabel C
– CV Ketel Vaillant uit 2003

– Perceel oppervlakte: 317 m²
– Woonoppervlakte: 120 m²
– Externe bergruimte: 9,3 m²
– Inhoud woning 412,7 m³

Aanvaarding in overleg