Verkocht

Rijksstraatweg 30 Nieuwersluis

€ 1.400.000 k.k.

Omschrijving

In het hartje van de Vechtstreek, op slechts enkele minuten van Breukelen centrum of het monumentendorp Loenen aan de Vecht en nabij de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht ligt dit karakteristieke, zeer luxueuze en vrijstaande woonhuis op een werkelijk beeldschone locatie!

Dankzij de ligging in een van de mooiste bochten van de rivier “ De Vecht”, is er een subliem vergezicht over de rivier en op haar 2 prominente buitenplaatsen: “Rupelmonde en “Rio Verde”. De prachtig aangelegde tuin met riante terrassen voorziet u van voldoende privacy en vele zonuren (zuid gelegen). De fraaie tuin heeft onder andere een nieuwe beschoeiing en aanlegsteiger voor uw boot, prachtige dakplatanen, irrigatiesysteem, en aansluitingen voor een buitenkeuken bij het terras.

De geïsoleerde garage/berging is voorzien van eigen groepenkast, wateraansluiting en alarm, dus uitermate geschikt om als zelfstandige werkruimte te worden gebruikt. Door de verschillende terrassen is er rondom zon, van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat met adembenemend uitzicht (zeker op de bloeiende waterlelietuin welke aan de zijkant gelegen is!).
Parkeergelegenheid is er uiteraard voor 2 personenauto’s op eigen terrein.

Indeling:
Entree, riante hal met technische ruimte, toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
Zeer riante, lichte en sfeervolle living welke is verdeeld door de werkelijk prachtige “Bodor” schuifdeuren in een woon/eetkeuken en een zit/woonkamer. De woon/eetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk: Gaggenau: grill-oven, magnetron, 4 pits gasbrander, wokbrander, grillplaat, in het plafond verwerkte professionele afzuigkap en een quooker). De grote keuken heeft een ruim kookeiland met aan de niet-werkzijde, ruimte voor barkrukken/zetels en heeft voldoende bergruimte en een fraaie op maat gemaakte kastenwand.

Het woon/eetgedeelte van de keuken is voorzien van een “open” gashaard, ingebouwde Led/lcd tv in een nis verwerkt en kastruimte voor audio/video apparatuur en overige attributen. Via de schuifdeuren kunt u de woonkamer betreden.
Deze ruime living heeft een gezellige gashaard met aan weerzijden op maat gemaakte boeken/kastenwand en drie dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras met uitzicht over de tuin en de Vecht. Het balken plafond en de schitterende eiken vloerdelen met vloerverwarming (op de gehele begane grond) zorgen voor een zeer sfeervol geheel. Tevens een prettige werkhoek met uitzicht over de Vecht.

1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet. Een doorgang met ingebouwde kastenwand leidt naar de stijlvolle en moderne “master” badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Het geheel is voorzien van luxe sanitair, betegeling en een zeer hoge mate van afwerking. De badkamer heeft vloerverwarming. De masterbedroom is voorzien van een geluidssysteem en aanleg voor airconditioning en heeft een panoramisch uitzicht over de Vecht. Er zijn nog twee ruime slaapkamers, waarvan een in gebruik is als dubbele walk-in closet en aan te passen naar twee kleinere kamers. Extra badkamer met douche en wastafel. Was/droog ruimte. Aparte stook en bergruimte.

Bijzonderheden:
– Geavanceerd alarm systeem (huis+bijgebouw).
– Isolatieglas.
– Gehele elektrische installatie is in 2009 vernieuwd met door het gehele huis ingebouwde speakers voor een multiroom systeem en luxe schakelarmaturen van het merk: Jung serie: Funkmanagement.
– Door het gehele huis sfeervolle op- en inbouwverlichting d.m.v. spots en armaturen.
– Bodor (“serie: Piet Boon”) deuren en schuifdeuren met Bodor hang en sluitwerk.
– Bijzonder fraai aangelegde tuin met irrigatiesysteem.
– Gehele begane grond heeft vloerverwarming eveneens de master badkamer.
– Massief eiken vloeren in whitewash door het gehele huis.
– Volledige hardhouten beschoeiing en 40m2 terras aan de rivier de Vecht met een eigen steiger van circa 10 m voor een boot (2010).
– HR Combiketel 2010.
– Magnifieke plek aan de Vecht met fabuleus uitzicht (vergezicht).
– Bijgebouw/schuur met elektra en mogelijkheid verwarming.
– Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 148 m²
Inhoud 548 m³
Perceel 435 m²
kamers 5

Kenmerken

Prijs
€ 1.400.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1866
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water

Oppervlakten en inhoud

Wonen
148 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
435 m²
Inhoud
548 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Loenen C 751
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LNN00-C-751
Perceelnaam
Loenen C 869
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LNN00-C-869

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, zijtuin
Achtertuin
285 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken