Ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een riante, goed “op de zon” gelegen achtertuin (West) met grote veranda en schuur, voortuin beschikt over een grote fietsenberging en een lange oprit zodat er voldoende parkeergelegenheid is voor uw auto(’s).
Dit heerlijke gezinshuis is gelegen in een kleinschalige en autoluwe woonwijk gesitueerd op de oever van de rivier “De Vecht” (u kunt de Vecht zien vanuit de slaapkamer!) en praktisch gelegen nabij het centrum van Breukelen. Alle winkels van het winkelcentrum “de passage” in Noord zijn op fietsafstand bereikbaar. Het “Henk van der Grift” park is op loopafstand bereikbaar met een kinderboerderij, skatebaan, voetbalveld, speeltuin.Ook voor de wandeling met de hond is het bos van “over Holland” om de hoek!
Verder beschikt de woning over een ruime, uitgebouwde woonkamer, aparte berging/wasruimte en een fijne studeer/werkkamer in de voormalige garage, eethoek met open keuken, vier slaapkamers, ruime badkamer v.v een ligbad, inloopdouche en een toilet, Kortom, een fijn familiehuis op een prettige en mooie locatie!

Begane grond:
Entree, hal met garderobe ruimte, meterkast, toilet met zwevend closet en fonteintje, trapkast, vaste trap naar boven en doorgang naar de living.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de prettige lichtinval en het zicht naar de diepe achtertuin op. Door de uitbouw aan de achterzijde is deze living een royale leefruimte waar een sfeervolle zithoek bij de openhaard is gecreëerd.
Een deel van de voormalige garage is bij de woning getrokken en daar is nu een fijne werkplek/studeerkamer gerealiseerd aan de tuinzijde. Aan de voorzijde van de woning is er een praktische bijkeuken gerealiseerd voorzien van ingebouwde kastenwanden, en de wasmachine en droogmachine aansluiting.

Aangrenzend aan de woonkamer ligt de eetkamer met de open keuken aan de voorzijde van de woning. De eetkamer is erg licht te noemen door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een 5 pits gastoestel met afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast, vaatwasmachine en spoelgelegenheid met cooker.
De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en hoge plinten.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap naar de eerste verdieping komt u op de ruime overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer.
De eerste twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, deze beschikken beide over de brede dakkapel met voor beide raampartijen rolluiken/zonwering.
De derde slaapkamer is naast de badkamer aan de voorzijde van de woning gesitueerd welke ook beschikt over rolluiken/zonwering.
De badkamer is voorzien van een tweede toilet, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator.
De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en glad gestuukte wanden.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap vanaf de eerste verdieping kom je direct in de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van twee Velux dakvensters, op maat gemaakte inbouwkasten, bergruimte met treklades en legplanken achter de knieschotten, en een ruime bergvliering!
Deze slaapkamer beschikt over een houten vloer.

Tuin:
De tuin is te bereiken via de openslaande deuren van de woonkamer, maar ook via de loopdeur in de werkkamer. De zonnige achtertuin is gelegen op de ideale ligging, het Westen. De gehele dag beschikt u over een zonnige plek in de tuin. Achter in de tuin staat een (oer-degelijke, hardhouten) gezellige veranda/overkapping met aangrenzende schuur/berging. Dit is echt een heerlijke plek voor u of de kinderen om te chillen in een waren zomer of juist vroeg of laat in het seizoen. Deze plek zorgt ervoor dat u de tuin optimaal benut. De schuur is goed geïsoleerd en voorzien van elektra. Middels een poort/loopdeur is er een achteruitgang via de veranda.
De voortuin beschikt over een grote fietsen/kliko-berging en een ruime oprit voor meerdere auto’s.
Kortom: een goed onderhouden en gezellig familiehuis welke u zeker gezien moet hebben.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Bouwjaar woning 1987
– CV Combi ketel Intergas uit 2018
– Geheel voorzien van dubbel glas
– De woning is voorzien van muur- dak en vloerisolatie.
– De woning is voorzien van stukwerk
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto’s)
– Tuin op perfecte ligging, het Westen, en met veel privacy.
– 4 verzorgde en volwaardige slaapkamers
– Gezellige veranda/overkapping achterin de achtertuin
– Door de ligging van de wijk Rietland op de Vechtoever bank loop je vanaf de voortuin zo naar de waterkant en kan je je kano/sup te water laten.

Informatie over het Prachtige “Vecht” dorp Breukelen:
Het sfeervolle dorp Breukelen (circa 14.500 inwoners) heeft zich de afgelopen jaren zeer goed ontwikkeld. Er hebben zich vele leuke winkels gevestigd. Ook filialen van grote supermarkten zoals de Albert Heijn en de Jumbo alsmede een Hema, Kruitvat en Etos hebben het dorp weten te vinden en zijn in 2 minuten te voet te bereiken. Diverse winkeltjes, cafeétjes en restaurants waaronder “Loetje”, dragen bij aan de levendigheid en de prettige sfeer van dit mooie historische dorp. Het terras van buitenplaats Slangevecht werd in 2017 uitgeroepen tot het mooiste terras van de provincie Utrecht. Kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen en middelbare scholen (MAVO, HAVO en (tweetalig) VWO) zijn allen in Breukelen aanwezig. Alle scholen zijn op de fiets in minder dan 5 minuten bereikbaar. Ook de sportclubs (tennis, voetbal, handbal en fitness) zijn op een paar minuten fietsen bereikbaar, de hockeyclub bevindt zich in Loenen (zo’n 10 minuten fietsen). De vernieuwde en verbrede A2 (op- en afrit 3 minuten rijden), het moderne NS-treinstation (4 minuten fietsen) en de bushalte (4 minuten lopen) zorgen voor perfecte verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. De reistijd per trein naar de Amsterdamse Zuid-as is slechts 22 minuten en naar Utrecht Centraal 13 minuten. De Scheendijk is eenvoudig met de auto of fiets te bereiken. Op de Scheendijk zijn jachthavens en watersportwinkels met daarachter de trekgaten van de Loosdrechtse Plassen gelegen. Op en in de Loosdrechtse Plassen kan gezeild, gevaren en gezwommen worden. Watersportliefhebbers kunnen ook terecht op de Vecht waarlangs het richting Utrecht of Amsterdam genieten is van het vele groen, de monumentale panden, de boerderijen en de historische dorpskernen.