Portengen 104 te Kockengen RENOVATIE / NIEUWBOUW Project!

Gelegen aan het Portengen 104 te Kockengen staat deze vervallen, vrijstaande (kleine) woonboerderij op een mooie ruime kavel van circa 2.007 m2. De plek is mooi vrij gelegen met voor en achter prachtig zicht over de landerijen. De vergezichten komen zo uit een schilderij! Schitterende zon’s opkomsten en zon’s ondergangen, weidevogels, en ook nog heel leuk Hollandse koeien zo in de achtertuin. Dit is landelijk wonen net buiten de grote steden Amsterdam en Utrecht welke op 30 min afstand zijn gelegen. Ook een groot voordeel van deze plek aan het Portengen is dat nog dicht nabij de dorpen Breukelen en Kockengen is. De dorpen Breukelen en Kockengen zijn op een 5 min afstand met de auto. Hier bevinden zich de diverse winkels, scholen en overig voorzieningen welke u voorzien in uw dagelijkse benodigdheden.

De in 1920 gebouwde boerderij heeft een woonoppervlakte van circa 118 m2 (welke makkelijk naar de 200+ m2 te verruimen is door het bijtrekken van het “deel”) en een inhoud van 806 m3 (bruto). De woning dient gesloopt dan wel geheel gerenoveerd te worden. Hier moet rekening worden gehouden met grondige bouwkundige aanpassingen en een dito verbouwing aan de totale woning, denk aan: fundering, dak, wanden etc. Wellicht is totale nieuwbouw/herbouw te overwegen. Dit is dus ook een mooie kans om op een mooie lokatie uw nieuwe droomvilla/ woonboerderij te bouwen. Geheel conform de laatste trends, comfort en vooral energieneutraal en geheel klaar voor de toekomst.

Indeling begane grond:
Entree, meterkast, doorgang naar de woonkamer welke aan de voorzijde is gelegen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een houtkachel, hier beschikt u tevens over een prachtig zicht over de voorgelegen weilanden. Vanuit de hal is tevens de keuken bereikbaar welke over een riante kelder beschikt. De Keuken heeft ook een deur naar het naast gelegen terras. Via de hal is tevens de bijkeuken bereikbaar alwaar de technische ruimte, extra berging, een extra natte ruimte met de wasmachine aansluiting en een extra douche. Ook is hier het toilet gesitueerd.
Het achtergelegen “deel” is ook via deze ruimte te bereiken. Het achterstuk van de boerderij is lager gelegen en hier stond vroeger het vee, het “deel” is nu een zeer grote schuur/berging. Via de hal komt u op de eerste verdieping.

Verdieping:
De eerste verdieping is een beetje anders dan anders! Een tussenverdieping geeft toegang naar de badkamer welke dus eigenlijk op de begane grond is gelegen. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en een dubbele wastafel. Alles marmer betegeld. Via de “opkamer” verdieping bereikt u middels een trap twee in grootte variërende slaapkamers.

Perceel:
Achter de boerderij staat nog de oude (vervallen) hooiberg.
Al met al een mooi project voor de “handige” klusser dan wel iemand die niet afschrikt van een mooie uitdaging. Hier kan echt een prachtige woning van gemaakt worden of een totaal nieuwe woning terug gebouwd worden, geheel naar eigen wens en stijl op een mooie locatie.

Bestemmingsplan: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1904.BPlgwestLGB-VG02/r_NL.IMRO.1904.BPlgwestLGB-VG02_2.20.html

Specifieke eigenschappen
• Een opknap/renovatie/ nieuwbouw project welke diverse mogelijkheden kan bieden.
• Mogelijkheid voor totale nieuwbouw op een mooie plek. (info bij ons kantoor aanwezig)
• Dicht op het leuke dorp Kockengen (maar ook Breukelen op 10 min) met haar verrassende winkels en goede voorzieningen.
• Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en een treinverbinding (station Breukelen op 15 fietsminuten afstand.
• Perceel oppervlakte circa 2.007 m2
• Woonoppervlakte is circa 118 m2
extra in “het deel”
• Totale inhoud is circa 600 m3

Aanvaarding per direct

Omgeving:
Het dorp Kockengen is zeer centraal gelegen ten opzichte van de grote steden Amsterdam, Utrecht en het “Gooi” met o.a. Hilversum, Laren, Bussum en Blaricum. Op nog geen 30 autominuten van deze steden kunt u toch nog rustig en vrij wonen midden in de schitterende natuur. De dorpskern van Kockengen is op loop/fiets afstand te bereiken en heeft nog de nodige voorzieningen “in huis” met o.a. een grote Coop supermarkt en ambachtelijke slager. Het Dorp Breukelen waar winkels, restaurants, scholen, kinderdag- verblijven en overige voorzieningen aanwezig zijn is op een kleine 10 min afstand. Het Station van Breukelen is ook binnen 15 min aan te rijden.