In de oase van rust, vergezichten en veel natuurschoon staat dit unieke, vrijstaande en vooral zeer charmante gezinshuis. Deze prachtige villa staat op een mooi en riant perceel van circa 811 m2 welke aan de achterzijde prachtig vrij uitzicht heeft over het natuurgebied van de Loenderveense plassen. Dit comfortabele woonhuis behelst: Een heerlijke ruime living met openhaard en fraaie aangebouwde serre/tuinkamer, gezellige luxe woon-eetkeuken, aparte werkkamer, grote kelder, 3 slaapkamers, kleedruimte en een riante badkamer.
Vooral niet te vergeten voldoende parkeergelegenheid incl royale dubbele garage met carport op eigen terrein! De garage is voorzien van een smeerput maar ook een professionele elektrische brug, als extra is er ook nog veel berging, opslag op de ruime vliering en is er krachtstroom aanwezig. Een ware droom voor de autoliefhebber/verzamelaar!.

Deze fraaie villa ligt exact op de grens van de dorpen Loenen aan de Vecht en Vreeland, naast de woning begint een wandel/fietspad (de Alambrechtskade) welke tussen de Loenderveense plassen en de Wijde Blik heen kruist en aansluiting vindt op de Horndijk te Loosdrecht, u kunt hier wandelen met de hond of heerlijk fietsen in deze prachtige omgeving. U kunt zo met uw SUP onder de arm naar de plassen lopen en een heerlijk tochtje varen/suppen! Zwemmen is ook zeer aan te bevelen door het extreem heldere en schone water! Kortom een prachtig plek om te wonen in alle rust met de vele recreatiemogelijkheden die het achtergelegen natuurgebied (stilte gebied) te bieden heeft.

De omgeving is historisch en kenmerkt zich door de rivier “De Vecht”, het lommerrijke Oud Over, fraaie buitenplaatsen en de nabij gelegen Loenderveense Plas en de Wijde Blik. Loenen aan de Vecht is centraal gelegen tussen Hilversum, Utrecht en Amsterdam. De gemeente Loenen behoort tot de provincie Utrecht en is een zeer karakteristiek dorp waar de rivier “De Vecht” doorheen kronkelt. Er is een klein winkelcentrum, restaurants, scholen, hockey-, voetbal-, en tennisvereniging en een 9-holes golfbaan.

Indeling:

Begane grond:
Fraaie en statige voordeur verzorgt de entree, ruime lichte hal met trap naar verdieping en doorgang naar de woonkamer, toilet met fonteintje, garderobe, deur naar de zeer ruime kelder (op stahoogte), naast de hal en aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische werkkamer.

Doorgang naar de ruime en vooral lichte woonkamer. Deze heerlijke living is verdeeld in een sfeervol zitgedeelte voorzien van een openhaard, het eetgedeelte van deze living staat in verbinding met de ruime en erg prettige woon/eet keuken. Deze luxe open keuken is volledig op maat gemaakt, voorzien van een praktische eetbar en uiteraard is alle inbouwapparatuur welke u nodig heeft aanwezig. Bijkeuken voor de was/droogmachine en overige berging/opslag. Via de keuken kunt u tevens naar de tuin en het aangelegen terras.
Direct achter de poort bij de parkeerplek aan Oud Over is er een aparte verwarmde fietsenberging van 2,1 bij 1,2 waar zich ook de CV ketel bevind.

Aan de Living is aan de achterzijde van de woning een prachtige tuinkamer/serre gerealiseerd waar u via de openslaande deuren de fraaie tuin echt betrekt bij het comfortabele wonen. Dit is een heerlijke plek om te genieten van het prachtige uitzicht op en over de tuin en haar omgeving.

Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer en een extra logeerkamer zijn voorzien van een dakkapel met uitzicht over de weilanden aan de achter zijde. Aan de voorzijde is tevens een extra slaapkamer. Aangrenzend aan de ouderslaapkamer bevindt zich de badkamer welke is voorzien van een ligbad, toilet, ruime douche en dubbele wastafel.

Kelder:
De woning beschikt over een riante kelder van circa 4,5 bij 4,2 meter (19 m2)
De kelder is te bereiken via de hal en is een ideale ruimte voor een hobbyruimte dan wel een extra werkplek. Ook is de kelder een ideale te gebruiken als wijnkelder.

Uitbreiding en vergroting woning:
De huidige eigenaar heeft door een lokale architect een plan gemaakt om de woning te vergroten. Er is een mooi ontwerp in stijl van de woning gemaakt om een aanbouw op de begane grond met daarop een opbouw op de verdieping te realiseren. Hierdoor vergroot u de woning van een woonoppervlakte van circa 140 m2 naar circa 170 m2. De vergunning is reeds door de gemeente Stichtse Vecht afgegeven, u kunt dit plan zo uit laten voeren.

Tuin:
Aan het Oud Over beschikt u over een eigen parkeerplaats voor een auto aan de zijkant van de voortuin. De voortuin is voorzien van een groene erfafscheiding en een gazon. Middels een hekje en een pad komt u bij de voordeur. De achtertuin is zeer ruim bemeten en fraai aangelegd met borders en een groot gazon. Mooie “oude “ bomen en een eigen pruimen boom maken het een volwassen tuin. Een groot terras aan de achterzijde van de woning en een heerlijk terras onder de veranda aan de garage geven u de ruimte voor heerlijke zitjes in en uit de zon.

Dubbele garage:
De dubbele garage is een waar genot voor de autoliefhebber. Een fijne plek om de auto’s te stallen en er aan te werken. De ruime garage heeft een vliering, twee elektrische deuren, een smeerput en een vaste brug. Ook is er veel ruimte voor een grote werkbank. Niet alleen voor auto liefhebbers is deze ruimte een droom… een ideale hobbyruimte of zelfs een groot kantoor aan huis is hier te realiseren… ideaal. Naast de garage is een carport voor extra overkapte berg/stalling ruimte. Voor de garage is een grote plaats voor extra auto’s op eigen terrein welke af te sluiten is middels een groot elektrisch bediend schuifhekwerk.

Bijzonderheden/kenmerken:
– Bouwjaar 1987
– Aanbouw aan de voorzijde met een opbouw op de verdieping is vergund, informatie en tekeningen zijn op te vragen bij ons kantoor.
– Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde en achterop het terrein.
– Dubbele garage met veranda en carport.
– Er is een robotmaaier aanwezig voor de ruime tuin
– CV Ketel uit het jaar 2008 Intergas Hr.
– Unieke en prachtige locatie tussen Loenen aan de Vecht en Vreeland midden in de natuur en toch onder “de rook” van Amsterdam midden in de Randstad.
– Grote kelder op stahoogte ideaal voor wijnkelder of om extra werkruimte/hobbyruimte te creëren
– Gebruiken oppervlakte wonen circa: 140 m2
– Inpandige bergruimte: 21 m2
– Inhoud woning: 538m3
– Inhoud Bijgebouw/garage: 204m3
– Externe bergruimte/garage: 50 m2

Aanvaarding in Overleg.

Vraagprijs € 1.445.000,= kosten koper.