Deze charmante en vrijstaande woonboerderij genaamd” Voor-Ruwiel” met bijgebouw/gastenverblijf is gelegen op een mooi ruim perceel (1.545 m²) en is een ideaal, luxueus familiehuis met een zeer comfortabel woonoppervlak van circa 516 m² (incl het guesthouse/bijgebouw). Met een prachtige, lommerrijke diepte achtertuin is het goed toeven en onthaasten van de drukte van een lange werkdag met alle privacy en in alle rust welke dit unieke object u biedt

Achter deze woonboerderij stroomt het riviertje “De Aa”. Dit is een oude, belangrijke vaart geweest welke uitmondde in de rivier “De Angstel” en een directe verbinding had met Amsterdam. Zelfs de ruïne van kasteel “Ruwiel” is direct achter dit object gelegen. Al met al, een prachtige, historische locatie midden in de randstad!

U geniet er van volop wooncomfort, ruimte en licht. Met een eveneens zelfstandig te bewonen bijgebouw en een zeer riante tuin aan het water, vervult de woning ontzettend veel woonwensen. De fraaie woonkamer is bijzonder ruim en hoog. In de punt van het dak bevinden zich een karakteristieke vide met galerij. De aangrenzende serre met openslaande tuindeuren is een geweldige plek voor etentjes. De woonkeuken heeft een gezellige uitstraling en is uitgerust met een sfeervolle houtkachel. Met een werkkamer, 2 moderne en luxe badkamers en 5 riante, verzorgde slaapkamers, is dit een bijzonder comfortabele en smaakvolle woning. Het bijgebouw is geheel zelfstandig te bewonen. De grote woon-/eetkeuken geeft toegang tot de sauna. Verder vindt u er een moderne badkamer, een multifunctionele kamer met toegang tot de buitenruimte en op de eerste verdieping een knusse woonkamer en slaapkamer. Met een diepe oprit en tuin rondom, heeft de woning ook buiten veel te bieden. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat u altijd een heerlijk plekje in de zon of juist de schaduw vindt. Maar de absolute blikvanger is het fraaie water met de vlonder. Een unieke buitenruimte, passend bij deze prachtige woning.

De woning is gelegen aan een rustige, landelijke weg, net buiten Breukelen. Het mooie riviertje de Aa stroomt letterlijk door uw achtertuin. Wandelen, varen of fietsen doet u vanuit uw woning. Het charmante historische centrum van Breukelen bereikt u in enkele autominuten of een kwartiertje fietsen. U vindt er diverse supermarkten, winkels, restaurants en scholen. De ligging nabij uitvalswegen is ideaal, binnen enkele minuten rijdt u op de A2. Steden als Amsterdam, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn daarmee zeer goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning via een prachtige hal. In de midden hiervan bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping. De hal geeft verder toegang tot de gasten toiletruimte met fontein, badkamer, slaapkamer, berging, woonkeuken en woonkamer. De woonkamer is een zeer riante ruimte die de gehele breedte van de woning beslaat. Authentieke elementen, zoals de steunbalken en de hooggeplaatste ronde ramen, maken het tot een sfeervol vertrek. Het opengewerkte plafond met de vide dragen bij aan de ruimtelijkheid van de woonkamer. Het plafond is bovendien gewit, waardoor de ruimte prettig luchtig aanvoelt. U plaatst er een riante zithoek, een tweede zitje is zeer goed mogelijk. Blikvanger is de fraaie, aangebouwde serre. In dit heerlijk lichte vertrek plaatst u bijvoorbeeld een eettafel. Met rondom uitzicht op het groen, eet en tafelt u hier zeer aangenaam. Dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin.

Ook de woonkeuken is voorzien van authentieke elementen, zoals een grote schouw. Hier bevindt zich de sfeervolle houtkachel. Zittend aan de royale eettafel, geniet u van de warmte van het knapperende haardvuur. Een raampartij en karakteristiek boogvormig raam, voorzien in daglicht. De inrichting bestaat verder uit een modern keukenmeubel in hoekopstelling. U vindt er allerhande inbouwapparatuur. Koken en leven gaan in deze gezellige keuken perfect samen. Een deur geeft toegang tot een kleine bijkeuken. Deze leidt naar de buitenruimte.
De riante en zeer verzorgde slaapkamer is voorzien van een royaal elektrisch te openen Velux dakraam. Een grote vaste kast biedt opbergruimte aan uw garderobe. Het sfeervolle vertrek is voorzien van een gewitte draagbalk en u vindt er ruimte voor aanvullend meubilair. De moderne badkamer is eveneens royaal in oppervlak. Een raam voorziet in daglicht en ventilatie. De zeer complete inrichting bestaat uit een riante vaste kastenwand, toilet en bidet, dubbele wastafel in meubel, vrijstaand ligbad en inloopdouche. In de bijkeuken is de cv-installatie gesitueerd. Verder vindt u er onder andere een gootsteen en vaste kast.
Via een andere keukendeur betreedt u het tweede gedeelte van de woning. Hier geeft een hal toegang tot een vaste kast, de trapopgang, tweede woonkamer, werkkamer. Logeerkamer en badkamer.
De werkkamer is een riant vertrek met een raam dat uitziet op het omringende groen. U plaatst er een groot bureau. Ook is er volop ruimte voor kasten. Het vertrek ademt rust en concentratie.
De woonkamer is voorzien van twee fraaie raampartijen met roedeverdeling. Het mooie balkenplafond is gewit wat een luchtige atmosfeer aan de kamer geeft. Gecentreerd rond de bijzondere schouw plaatst u een riante zithoek die uitnodigt tot ontspannen. De mooie vloer is gelegd in visgraatmotief. De woonkamer geeft toegang tot de logeerkamer. De nette ruimte is voorzien van een raam en vaste kast.
De moderne, tweede badkamer is geheel betegeld. U vindt er een inloopdouche met regenkopdouche, toilet en dubbele wastafel in meubel.

1e verdieping:
Twee trappen leiden naar de twee van elkaar gescheiden verdiepingen. De trap in de rechtervleugel leidt naar de overloop. Hier vindt u de toegang tot de derde en de vierde slaapkamer. Beide sfeervolle kamers zijn voorzien van dakramen en een vaste kast. De rechte slaapkamer geeft daarnaast toegang tot de bijzondere galerij. U heeft hier uitzicht op de woonkamer. Er is ruimte voor een zitje en opbergmeubilair.
De trap in de linkervleugel leidt naar de overloop met berging. Deze geeft toegang tot de vijfde slaapkamer. Deze prachtige, verzorgde slaapkamer bevindt zich onder de nok van het dak. Het knusse en lichte vertrek is voorzien van meerdere ramen, waaronder twee riante dakramen en een fraai raam met roedeverdeling. U vindt er een vaste kast en voldoende ruimte voor een aanvullend opbergmeubel.

Bijgebouw:
Naast de woning bevindt zich het volledig zelfstandig te bewonen bijgebouw. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de berging met cv-installatie, de badkamer en de woonkeuken. Dit grote vertrek is voorzien van een zit-/eetgedeelte en keukenmeubel. Ook heeft u hier toegang tot de sauna, de trapopgang, dus een multifunctionele kamer met dubbele openslaande tuindeuren. De moderne, betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, raam en vloerverwarming .

1e verdieping:
De trap leidt naar eengrote woonkamer en grote slaapkamer. Beide zijn sfeervol gelegen onder de nok van het dak.

Buiten:
De woning beschikt over een riante tuin rondom. Een robuuste heg en dubbel hek biedt privacy. Aan de zijkant van de woning leidt de lange oprit helemaal naar de achterzijde van het perceel. Ook kunt u hierdoor meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Zowel de hoofdwoning als het bijgebouw zijn voorzien van een eigen terras, grenzend aan de woning. De rest van de inrichting bestaat uit een strak aangelegd gazon, omzoomd door heesters, leibomen en andere begroeiing. Op meerdere plekken is ruimte voor een leuk zitje, zodat u in deze tuin altijd een fijn plekje in de zon of de schaduw vindt. De tuin grenst aan het water. Hier bevindt zich een vlonder waar u heerlijk kunt zitten om te genieten van het water en het omringende groen. De tuin biedt veel privacy.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: 515,6 m²
– Inhoud: 1912 m³ (totaal woonboerderij en bijgebouw)
– Perceelsoppervlakte: 1.910 m2
– Bouwjaar circa rond 1800
– CV ketel woonhuis: Remeha Quinta pro HR combi Installatie b.j. 2014
– CV ketel bijgebouw: Remeha Avanta HR combi Installatie b.j. 2014

Bijzonderheden/overige kenmerken:
– Prachtige, historische rietgedekte woonboerderij/villa.
– Gehele rieten kap is vernieuwd (type: een schroefdak) in februari/maart 2022
– Compleet en zelfstandig bewoonbaar bijgebouw (152m²) met 2 slaapkamers en sauna
– Hoogwaardige, moderne afwerking
– Mooie, oude details en constructies zijn zichtbaar
– 5 verzorgde en ruime slaapkamers
– 2 slaapkamers, een sauna en een badkamer in het bijgebouw
– Riante en hoge woonkamer met galerij en vide
– Grote serre/tuinkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin
– 2 moderne en luxe badkamers beide voorzien van vloerverwarming
– 2e aparte, ruime living/woonkamer
– Ruime werkkamer
– Moderne woonkeuken met fraaie houtkachel
– Achtertuin met veel privacy, grenzend aan het water
– Meerdere zitjes en terrassen mogelijk
– Diepe oprit geschikt voor meerdere auto’s

Aanvaarding in overleg.