Op een prachtige locatie midden in de natuur maar toch op een kleine 5 min afstand van de gezellige dorpskern van Breukelen staat deze in 2021 gerenoveerde, vrijstaande villa op een royaal perceel (circa 2.000 m²). Landelijk en vrij wonen maar toch dicht bij (10 min fietsen, 5 min auto) de dorpskern van Breukelen en alle uitvalswegen naar de steden A’dam, Utrecht & Woerden geniet u van alle vrijheid, privacy, prachtige vergezichten, luxe en comfort die deze heerlijke gezinswoning u biedt. En dat op 20 min afstand van de levendige steden A’dam, Utrecht en het Gooi!

Deze royale villa is door de huidige eigenaren in 2020/2021 totaal gerenoveerd met duurzame materialen en kenmerkt een hoogwaardige afwerking. Een comfort en luxe die als een rode draad door de woning is doorgevoerd geeft dit familiehuis een “internationaal” allure. Tevens is er ook een grote slag geslagen om deze woning te verduurzamen d.m.v een warmtepomp/Hybride systeem en 23 zonnepanelen. Klaar voor de duurzame en comfortabele toekomst.

De woning beschikt over 4 slaapkamers en 3 badkamers. De prachtig aangelegde, zonnige tuin rondom is fraai gelegen aan het riviertje de Aa met vrij uitzicht op veel groen en mooie oude bomen. De tuin beschikt over diverse terrassen waar je op ieder moment van de dag een heerlijke (zonnige) plek kan vinden! Tevens mogelijkheid voor een (lage) boot(je) om aan te leggen, de rivier “de Vecht” en de Loosdrechtse plassen zijn zo te bereiken.

Het perceel biedt ruimte voor meerdere auto’s (4 of meer) op eigen terrein. Tevens is er een oplaadpunt aanwezig voor een elektrische auto(s).

Kortom, een unieke plek met een prachtige, comfortabele en werkelijk “instapklare” villa, dicht bij het centrum van Breukelen met 2.000 meter eigen grond. Voor een ieder die buiten wil wonen en onder de rook van Amsterdam is dit een fantastische kans! U hoeft alleen nog maar uw koffers en inboedel mee te nemen. Maak een afspraak met ons kantoor voor een uitgebreide rondleiding.

Begane grond hoofdgebouw:
De fraaie voordeur zorgt voor een statige doch moderne entree, een ontvangsthal voorzien van een garderoberuimte, modern toilet met fonteintje, meterkast, berging en trapopgang naar de eerste verdieping van het hoofdgebouw. Via deze hal is de woonkamer, eetkamer en de open woon-eetkeuken te bereiken.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en uitzicht op de voorliggende weilanden! Tevens is er in de gehele ruimte goed gebruik gemaakt van de grote raampartijen aan de voor/ zij en achterkant van de woning zodat er veel licht in de living, de eetkamer, en de woon-eetkeuken komt.

De royale woon-eetkeuken is een pareltje in dit gezinshuis. De keuken (Tinello) is voorzien van een lang en breed kookeiland met eetgedeelte en een tegenoverliggend werkblad. Het werkblad is van natuursteen gemaakt. Tevens is de keuken voorzien van een op maat gemaakte kastenwand waar diverse inbouwapparatuur ingebouwd is zoals de Amerikaanse koelkast, oven en combioven-magnetron.
Verder is de keuken voorzien van een vaatwasmachine, spoelgelegenheid met cooker, wijnklimaatkast, groot fornuis met 5 kookpitten en voldoende kastruimte.

De eetkamer is aangrenzend aan de keuken en de woonkamer. De eetkamer is van deze ruimtes gescheiden door een fraaie ingebouwde gashaard en is voorzien van openslaande deuren aan beide zijdes. Openslaande deuren naar de voortuin en naar de achtertuin. Een heerlijke, fijne, lichte ruimte om te dineren met familie en vrienden!

De gehele begane grond is voorzien van een mooie visgraat houten vloer met vloerverwarming (met uitzondering van het bijgebouw) en glad gestuukte wanden en plafonds met inbouw spots.

Verdieping hoofdgebouw:
Via een mooie, vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en de eerste badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraaie inbouwkast. De tweede ligt aan de achterzijde van de woning en is ook voorzien van inbouwkasten en heeft toegang tot het balkon.
Deze twee slaapkamers hebben een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

De ‘master bedroom’ is gelegen aan de zijkant van de woning en is erg ruim te noemen. Deze slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer en royale inloopkast voorzien van op maat gemaakte kledingkasten. De badkamer is gescheiden van de slaapkamer door een sfeervolle ingebouwde gashaard. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, ruime inloopdouche en toilet.

De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer, gestuukte wanden en plafonds, hoge plinten, en alle radiatoren zijn voorzien van een fraaie ombouw.

Begane grond bijgebouw:
Het bijgebouw is op de begane grond aansluitend aan het hoofdgebouw. Door de keuken loopt u naar het bijgebouw. Hier is de bijkeuken gerealiseerd waar veel kastruimte aanwezig is, een tweede spoelgelegenheid, aansluitingen voor de was- en droogmachine welke ook zijn ingebouwd in een hoge kastenwand. Tevens is hier de trapopgang naar de verdieping en geeft de bijkeuken toegang tot de tuin.

Aangrenzend aan de bijkeuken is er een kantoor/tv kamer gerealiseerd. Ideaal om thuis te werken en als speel/chill ruimte voor de kinderen! Deze ruimte heeft openslaande deuren naar de voortuin.

Verdieping bijgebouw:
Op deze verdieping is een ruime slaapkamer gecreëerd met een eigen badkamer. Deze sfeervolle slaapkamer is voorzien van een mooie houten vloer en twee raampartij waardoor dit een fijne lichte ruimte wordt.
De centraal in de ruimte gepositioneerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, en toilet. Dit alles super stijlvol gerealiseerd.

Tuin:
Het perceel biedt ruimte voor meerdere auto’s op het terrein (4 of meer). Tevens is er een oplaadpunt aanwezig voor een elektrische auto.
De ruime achtertuin is op het oosten gelegen en beschikt over meerdere zonnige terrassen. U heeft hier veel privacy en uitzicht over de groene omgeving.
Het riviertje “De Aa” is een eeuwenoude rivier welke zelfs ontsluiting heeft via het Amsterdam Rijnkanaal en toegang heeft naar de bekende Rivier “De Vecht” en de Loosdrechtse plassen.
De doorvaar hoogte is beperkt dus een hoge boot is niet mogelijk, wij kunnen u informeren welke boot passend is zodat u vanaf hier kunt vertrekken naar de benoemde plekken.
Heerlijk varen en genieten van het buitenleven kan allemaal vanuit deze top lokatie.
De tuin is deels omringt door water en deels voorzien van een erfafscheiding met de buren.
Een nieuw in 2021 geplaatst moderne, elektrische poort sluit het perceel af van de weg.

Overige kenmerken:
– Turn-Key verbouwde Villa op een geweldige plek nabij de dorpskern van Breukelen/treinstation en uitvalswegen.
– Aan vaarwater gelegen
– Oorspronkelijk bouwjaar 1992
– In 2020/2021 totaal verbouwd en afgewerkt tot een zeer hoog niveau.
– Verduurzaamd waardoor het energieverbruik geminimaliseerd is. Vloerverwarming, n nieuwe beglazing en isolatie, complete installatie (elektrisch en verwarming technisch) vernieuwd. 23 zonnepanelen. Verwarmingssysteem d.m.v. warmtepomp/Hybride systeem.
– Woonoppervlakte bedraagt circa 243 m²
– Overige inpandige ruimte bedraagt circa 6 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 11 m²
– Inhoud circa 886 m³
– Totale perceel oppervlakte bedraagt circa: 2.010 m²

Aanvaarding in overleg.