Waar vindt u nog de rust, vrijheid, ruimte, privacy en een sfeervol woonboerderij met eigen boomgaard op 17.145 m² grond midden in de randstad? Hofstede de Aa is zeer centraal gelegen, midden in het groene hart op 30 minuten afstand van Amsterdam, Utrecht en op fietsafstand van het gezellige dorp Breukelen (station, restaurants, winkels, scholen zoals basis en middelbaar onderwijs). Wij kunnen u deze fraaie woonboerderij genaamd “Hofstede de Aa” aanbieden.

Deze charmante, vrijstaande familieboerderij geeft u de beschikking over een riant te noemen perceel van 17.145 m² eigen grond, een fantastisch woongenot van ruim 338 m², aparte hooimijt als bijgebouw wellicht als een guesthouse kan fungeren, waanzinnige oude, grote hobby schuur (voor uw auto’s en overige hobby’s dan wel fijne bergruimte) en een perceel waar menig buitenliefhebber van zal dromen. Uw eigen fruitboomgaard staat midden in de weilanden welke een unicum is in deze streek. Appels, peren van meerdere soorten staat hier, tevens een waanzinnige plek om in alle privacy te genieten van de vergezichten en het natuurschoon welke onze prachtige omgeving rijk is.

De “bewoners aan het woord”: 14 jaar geleden zijn wij als familie uit Amsterdam naar Breukelen verhuisd naar deze woonboerderij. Wij zochten een plek waar onze kinderen zouden opgroeien niet ver van het dorp. En met ervaringen die voor de rest van hun leven zouden bijblijven. Met kippen, geiten, honden, katten en zelfs eigengemaakte appelsap uit eigen boomgaard. Elftallen en schoolklassen waren er ook gek op. Menig slaapfeestje in tenten met BBQs en kampvuurtjes. Sleetje rijden en leren schaatsen op eigen sloten. Wij kochten een buggy en vriendjes en vriendinnen kwamen graag crossen in de weilanden. In de schuur werd gewerkt aan fietsen, brommers en motoren. En zo nog veel meer. Een fantastische tijd en ervaring die wij de volgende bewoners ook toewensen.

Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via de ruime hal aan de zijkant van de boerderij. U treft hier een toiletruimte en de toegang tot de bijkeuken welke richting het voorhuis leidt, hierover later meer. De lichte hal geeft mede toegang tot het oude deel, welke in 2011 totaal gerenoveerd is. Hier heeft de eigenaar een comfortabele ruime en lichte living gecreëerd. In deze ideale ruimte komt een fantastische woon-eetkeuken en gezellige living perfect samen. Wat direct opvalt bij binnenkomst in deze ruimte is het prachtige lichtval door de vele raampartijen en de oude kapconstructie welke geheel in het zicht is tot in de nok. Dit, en de centraal geplaatste, grote houtkachel geven deze ruimte een authentieke en zeer sfeervolle uitstraling

De wooneetkeuken is voorzien van een in het midden van de ruimte staande werkgedeelte welke is voorzien van veel kastruimte, spoelgelegenheid, inbouwapparatuur en een hardstenen werkblad. Aan de kopse zijde is het kookgedeelte gesitueerd middels een groot gasfornuis met oven, kastruimte en vrijstaande koel-vriescombinatie.

Tevens naast de keuken is er voldoende ruimte voor een lange familie/eettafel. Aan de achterzijde van het deel is een gezellige ruimte voor de centraal geplaatste, grote houtkachel waar het heerlijk toeven is. De ruimte is voorzien van vele raampartijen en twee paar openslaande tuindeuren welke naar de achtertuin leiden, en aan de zuidzijde van deze ruimte is een loopdeur naar de zijtuin/terras welke pal op het zuiden gelegen is met fraai wijds uitzicht. Deze comfortabele ruimte en de hal zijn voorzien van een geïsoleerde betonvloer voorzien van vloerverwarming en een moderne gietvloer.

Weer terugkomende in de centrale hal, kunnen wij middels twee zijde naar het voorhuis. Eerst treft u tegenover de ingang van het “deel” een tweede zit/tvkamer. Hier treft u tevens een deur naar een aparte hobby/studeerkamer welke in een aangebouwd gedeelte is gelegen.

Als tweede treft u een loopdeur naar de bijkeuken, welke een verbinding geeft met het voorhuis. In deze bijkeuken bevindt zich een keukenblok, wasmachine-droogmachine aansluitingen, en de CV ketel. Doorgang naar de tweede werkkamer welke zich in de “opkamer” bevindt. Deze opkamer is gesitueerd boven de oude kaaskelder welke nog zeer praktisch is en veel opslagruimte biedt. Tevens aan de voorzijde bevindt zich nog een extra slaapkamer welke beschikt over een eigen badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. De Bijkeuken en de badkamer zijn tevens ook voorzien van vloerverwarming.

Verdieping: Via de trapopgang in de ontvangst hal komt u boven op de eerste verdieping. Hier is een ruime slaapkamer gecreëerd met een aangrenzende kleedruimte met aan weerszijde kasten.
Deze kastenruimte geeft toegang tot de overloop. Via de overloop is de badkamer bereikbaar welke is voorzien van ligbad, inloopdouche en ruim wastafelmeubel. Op deze verdieping zijn nog 3 volwaardige slaapkamers aanwezig.

Bijgebouw/Hooimijt: Achter de woningboerderij staat de voormalige hooimeid. Ideaal voor loges, game/hobby ruimte, en wellicht een toekomstige Bed & Breakfast.

Schuur: Verder achterop het perceel gelegen staat een grote houten schuur welke voldoende ruimte biedt voor al uw opslag. Hier bevindt zich nu een werkplaats/stalling met brug voor een auto.

Buiten: De woning beschikt over een zeer riant perceel. Vanaf de weg Oud Aa rijdt u het perceel op via een automatisch hekwerk. Voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het voorterrein.
Aan de zijkant van de woning is middels een bruggetje het naastgelegen weiland te bereiken. Hier bestaat de mogelijkheid middels een vergunningsaanvraag om de naastgelegen sloot te kunnen dempen zodat het aan een gesloten zijtuin kan worden. Achter de oude schuur loopt er een pad helemaal door de weilanden naar het achtergelegen stuk van het perceel. Hier bevindt zich een zeer unieke situatie qua landschapsinrichting. Een zeer oude fruitboomgaard met 52 bomen; appels, peren, pruimen en walnoten staat hier al enkele jaren. Er zijn weinig plekken bekend midden in de weilanden waar zo’n oude boomgaard gesitueerd is. De boomgaard levert prachtig fruit. U kunt zo uw eigen biologische sapproductie opstarten.

Al met al biedt het gehele terrein vele denkbare mogelijkheden zoals het houden van paarden of kleinschalig vee (kippen, geitjes, varkentjes, noem het maar op), een mogelijke, toekomstige, goedlopende bed & breakfast met verse eitjes en verse jus van eigen bodem kan tot de mogelijkheden behoren.

De woonboerderij is gelegen aan een rustige, landelijke weg, net buiten Breukelen. Wandelen, varen of fietsen doet u vanuit uw woning. Het charmante historische centrum van Breukelen bereikt u in enkele autominuten of een kwartiertje fietsen. U vindt er diverse supermarkten, winkels, restaurants en scholen. De ligging nabij uitvalswegen is ideaal, binnen enkele minuten rijdt u op de A2. Steden als Amsterdam, Utrecht zijn daarmee zeer goed bereikbaar.

Kenmerken:
-Woonoppervlakte: 337,7 m²
-Inhoud woning: 1726,59 m³
-Overige inpandige ruimte: 15,6 m²
-Externe bergruimte 149,3 m²
-Perceelsoppervlakte: 17.145 m² 
-Bouwjaar circa 1928
-CV Nefit Installatie b.j. 2017
-Extra CV ketel AWB b.j. 2011

Bijzonderheden:

– Prachtig terrein van ruim 17.145m2 eigen grond, heerlijk op de zon (Zuid-West) gelegen met vrijuitzicht over de landerijen.
– Authentieke woonboerderij met mooie, oude details en constructies in het zicht.
– Heerlijke living met sfeervolle openhaard en dubbele openslaande tuindeuren
– Fraaie en landelijke woon-eetkeuken voorzien van hoge kwaliteit apparatuur.
– Bijgebouw in de Hooimijt v.v. een woonkamer, keuken en 2 slaapkamer, berging en grote zolder, perfecte plek voor logees dan wel een toekomstige B&B.
– Riante, zeer oude, aangelegde boomgaard (52 stuks) met indrukwekkende fruitbomen
– Dit alles op een half uurtje van Amsterdam en Utrecht met de uitvalswegen nabij.
Station van Breukelen op 10 fietsminuten, centrum van Breukelen met winkels, gezellige restaurants, scholen en alle overige voorzieningen dus binnen handbereik.

Wij nodigen u, uw kind(eren), uw hond, uw kat, uw paard graag uit om deze unieke plek met uw eigen ogen en die van uw trouwe viervoeter(s) te zien.

Disclaimer: Wij staan niet in voor het risico dat u net als de eigenaar 14 jaar gelegen op slag
verliefd kunt worden op dit heerlijke gezinshuis.

Aanvaarding in overleg.