Verkocht

Kerkweg 66 Kockengen

€ 375.000 k.k.

Omschrijving

Aan de rand van het landelijk gelegen dorp Kockengen ligt deze sfeervolle en super nette, instapklare tussenwoning. De ideale starterswoning als je het ons vraagt!

Deze woning is in 2009 gemoderniseerd en voorzien van een achteraanbouw waardoor er een ruime woonkamer is gecreëerd, nieuwe badkamer, nieuwe CV installatie en airconditioning. Tevens is de woning meteen goed geïsoleerd en voorzien van een geheel nieuwe isolatiekap. Deze woning is fraai gelegen aan de kerkweg met een zonnige achtertuin. De achtertuin is voorzien van een schuur/berging, en heel speels beschikt dit perceel over een extra stuk grond waar nog een gezellig zitje gemaakt kan worden.

Precies tussen de drukke steden Utrecht en Amsterdam, in een uitgestrekt veenweidegebied, ligt het landelijke dorpje Kockengen. Het plaatsje heeft een prachtig bewaard gebleven oude kern (beschermd dorpsgezicht) met maar liefst 35 rijksmonumenten, waar je de hectiek van de Randstad achter je laat.

De woning is perfect bereikbaar, want Kockengen ligt op 20 autominuten van Amsterdam en het Gooi en 15 minuten van Utrecht. Er zijn tal van voorzieningen binnen handbereik waardoor je het dorp niet uit hoeft, zoals 2 basisscholen, een zwembad, sportvoorzieningen en supermarkt. Het NS- en busstation van Breukelen en de snelweg A2 liggen op slechts 4 kilometer afstand, waardoor grote delen van Nederland snel bereikbaar zijn

Indeling:

Entree, hal welke u toegang geeft tot het toilet, en de open keuken met aangrenzend de woon-eetkamer.

De sfeervolle woon-eetkamer is voorzien van een tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming en een uitbouw met grote schuifpui aan de achterzijde van de woning. De living is tevens voorzien van een diepe provisiekast onder de trap waar de was- en droogmachine aansluitingen zich bevinden.

Aangrenzend aan de woon-eetkamer is de open keuken gerealiseerd. De keuken heeft uitzicht op de Kerkweg door een groot raam aan de voorzijde, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combi oven-magnetron, 4-pits gastoestel met afzuiging weggewerkt in een kastje en een spoelgelegenheid.

Verdieping:
Via de vaste trap in de woonkamer komt u op de verdieping. Een kleine overloop geeft u toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien is van airconditioning.

De badkamer is voorzien van een wastafel, royale inloopdouche, een tweede toilet en vloerverwarming.

Op de overloop is tevens een vlizotrap welke toegang geeft tot de ruime zolder berging, hier is naast voldoende opbergruimte ook de CV ketel gesitueerd.

Tuin:
De zonnige achtertuin is te bereiken via de grote schuifpui in de woonkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een terras aangrenzend aan de woonkamer. De houten berging in de tuin geeft u voldoende bergruimte (11,7 m²) voor het opslaan van uw tuinmeubelen en fietsen. Achter deze schuur is nog een extra opslag aanwezig voor het stallen van fietsen.

In de tuin ligt tevens een kleine loopbrug naar het extra stukje grond in de achtertuin. Hier kunt u nog een leuk zitje of leuke moestuin creëren.

De eigenaar verteld zelfs dat hij met zijn kajak via de achterliggende sloot naar het Heicop kon varen en zo op avontuur kon gaan in het prachtige waterrijke gebied rondom Kockengen en de Vechtstreek.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1915
– Verbouwing in 2009
– CV Ketel uit 2009, 2023 voor het laatst onderhouden en volledig goedgekeurd. Voldoet aan de laatste wet-regelgeving.
– Voorzien van vloerverwarming op de begane grond
– Voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas.
– Dakbedekking woonkamer vernieuwd in 2023
– Woonkamer geschilderd in 2023
– Energielabel D (oud energielabel)
– Op loopafstand van alle voorzieningen in het dorp

Kenmerken:
– Woonoppervlakte 77,9 m²
– Externe bergruimte 11,7 m²
– Inhoud woning: 275,9 m³
– Totaal perceeloppervlak: 176 m²

Lees de volledige omschrijving
Wonen 78 m²
Inhoud 276 m³
Perceel 176 m²
kamers 3

Kenmerken

Prijs
€ 375.000 kosten koper
Aangeboden sinds
15 december 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
78 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
276 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kockengen F 2091
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
KKG00-F-2091
Perceelnaam
Kockengen E 1365
Oppervlakte
34 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
KKG00-E-1365

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
92 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken