Op een unieke plek midden in de “oude” dorpskern van het bruisende Vechtdorp Breukelen op loopafstand van alle voorzieningen staat deze in 2016 gerenoveerde tussenwoning. U kunt heerlijk genieten in de zonnige tuin met terras (gelegen op het Zuiden) grenzend aan het idyllische grachtje “De Dannegracht”. De voorzijde van de woning grenst aan een rustig, (klein)kindvriendelijk en doodlopende straat waar altijd voldoende parkeergelegenheid aanwezig is voor de bewoners. Het “Hofje” en de woningen hieraan hebben fraai uitzicht op de prachtige Pieterskerk van Breukelen. U woont letterlijk in het oude centrum van Breukelen, aan het water, met zonnige tuin op het zuiden en met alle voorzieningen binnen handbereik! Hierdoor is dit type woning uitermate geschikt voor senioren! De woning wordt u aangeboden met garagebox welke tegenover de woning is gelegen.

Indeling begane grond:
Entree; hal met meterkast, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. Ruime sfeervolle woonkamer met PVC (eikenhout-look) vloer, open keuken (vernieuwd in 2016), deur naar het zonnige terras en de tuin aan de Dannegracht, trapopgang naar de eerste verdieping. De in 2016 vernieuwde keuken is voorzien van diverse diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, combimagnetron/oven, wazemkap en een 4-pits gasfornuis. De bijkeuken is vanuit de keuken maar ook van buitenaf toegankelijk en is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting en een extra viezer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens heeft de overloop een bergkast waarin zich de Cv-ketel bevindt. De CV ketel is in 2022 vernieuwd. De ouderslaapkamer (ca. 4 x 3m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een riante losse kast en heeft vloerbedekking. De grote slaapkamer aan de achterzijde (Dannegracht) is circa 3,4 x 4 meter en voorzien van veel bergruimte en twee dakramen. De badkamer is eveneens vernieuwd in 2016 en voorzien van een ruime douche, toilet en een wastafelmeubel.

Tuin:
De heerlijke achtertuin is pal op het Zuiden gelegen en heeft fraai zicht op een van de mooiste straten van Breukelen: De Lommerrijke Stationsweg . Hier staan mooie twee-onder-eenkap woning (Type jaren dertig) aan een brede laan met mooie “oude” bomen. De achtertuin in niet te groot maar zeker niet te klein en beschikt over twee zonneterrassen waarvan 1 achter aan de Dannegracht. Heerlijk koel zitten aan het water met mooi uitzicht.
U kunt eventueel een kleine boot aanmeren en binnen enkele minuten vaart u zo de Vecht op.

Garage:
De nette garagebox (ca. 6 x 3m) bevindt zich op ca 20m afstand tegenover de woning en is voorzien van elektra en een kanteldeur met loopdeur wat uitermate handig is voor de fietsen!. Uiteraard kan hier goed een auto gestalt worden dan wel uitermate praktisch als extra bergruimte.

Kenmerken:
-Energie Label B woning
-Bouwjaar ca. 1986
-CV ketel vernieuwd in 2022
-Keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2016
-Zeer geschikt voor senioren door de geweldige ligging nabij (loopafstand) de dorpskern van Breukelen.
-Altijd parkeergelegenheid voor de deur dan wel in uw eigen garage.

-Inhoud: ca. 250m³
-Woonoppervlak ca. 77m² (Nen 2580 gemeten)
-Perceel grootte woning ca. 97 m²
-perceel grootte garage ca. 18 m2

Aanvaarding in overleg

Informatie over het Prachtige “Vecht” dorp Breukelen:
Het sfeervolle dorp Breukelen (circa 14.500 inwoners) heeft zich de afgelopen jaren zeer goed ontwikkeld. Er hebben zich vele leuke winkels gevestigd. Ook filialen van grote supermarkten zoals de Albert Heijn en de Jumbo alsmede een Hema, Kruitvat en Etos hebben het dorp weten te vinden en zijn in 2 minuten te voet te bereiken. Diverse winkeltjes, cafeétjes en restaurants waaronder “Loetje”, dragen bij aan de levendigheid en de prettige sfeer van dit mooie historische dorp. Het terras van buitenplaats Slangevecht werd in 2017 uitgeroepen tot het mooiste terras van de provincie Utrecht. Kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen en middelbare scholen (MAVO, HAVO en (tweetalig) VWO) zijn allen in Breukelen aanwezig. Alle scholen zijn op de fiets in minder dan 5 minuten bereikbaar. Ook de sportclubs (tennis, voetbal, handbal en fitness) zijn op een paar minuten fietsen bereikbaar, de hockeyclub bevindt zich in Loenen (zo’n 10 minuten fietsen). De vernieuwde en verbrede A2 (op- en afrit 3 minuten rijden), het moderne NS-treinstation (4 minuten fietsen) en de bushalte (4 minuten lopen) zorgen voor perfecte verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. De reistijd per trein naar de Amsterdamse Zuid-as is slechts 22 minuten en naar Utrecht Centraal 13 minuten. De Scheendijk is eenvoudig met de auto of fiets te bereiken. Op de Scheendijk zijn jachthavens en watersportwinkels met daarachter de trekgaten van de Loosdrechtse Plassen gelegen. Op en in de Loosdrechtse Plassen kan gezeild, gevaren en gezwommen worden. Watersportliefhebbers kunnen ook terecht op de Vecht waarlangs het richting Utrecht of Amsterdam genieten is van het vele groen, de monumentale panden, de boerderijen en de historische dorpskernen.