Verkocht

Julianalaan 18 Nieuwer Ter Aa

€ 985.000 k.k.

Omschrijving

In het historische dorp Nieuwer ter Aa, aan het riviertje de “Aa” staat deze prachtige, witgepleisterde en riet gedekte woonboerderij genaamd “Hofstede Aazicht”. Dit Rijksmonument stamt uit de 17e eeuw. Wonen in het groen, binnen 20 minuten in Amsterdam of Utrecht, met de A2 en NS station Breukelen op een paar minuten afstand. Een uniek familiehuis, met op 100 meter afstand een winkel voor dagelijkse boodschappen en een basisschool.

Nieuwer ter Aa is onderdeel van de gemeente Stichtse Vecht en ligt dicht bij Breukelen. Het is een fijne plek om te wonen, aan de rand van het Groene Hart, dat als Nationaal Landschap beschermd wordt sinds 2004. Het dorp is kindvriendelijk en heeft een prettige, hartelijke sfeer.

De boerderij is hersteld in zijn historische pracht en gerenoveerd tot dit sfeervolle familiehuis. Het perceel van ruim 1000 m2 heeft aan beide zijden van de woning een prettige tuin en er zijn 3 terrassen, waardoor op elk uur van de dag een plekje in de zon te vinden is. Aan de linker zijde geeft een brede oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de rechter zijde van de boerderij bevindt zich een mooie boomgaard met gemengde fruitbomen en een gazon. Hier bevindt zich ook een flink terras dat aansluit aan de eetkamer-keuken.

De boerderij bestaat uit een eetkamer met open keuken en grote bijkeuken, een grote woonkamer, een werkkamer op de begane grond, een traditionele hoge opkamer die in gebruik is als een van de 5 slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers, 2 aparte toiletten, en een fraaie kaaskelder. Vast aan het woongedeelte is een grote ‘deel’, de voormalige stal, met daarin een grote zolder.
De 2e entree, met aangrenzend de werkkamer, het 2e toilet en ‘deel’ maken het pand zeer geschikt om een kantoor of atelier aan huis in te richten.

Kenmerken:
– Woonkamer met een grote openhaard met een Zeeuwse molensteen als bodemplaat, eetkamer, op maat gemaakte, massief houten keuken met aanrechtbladen van Belgisch hardsteen, werkkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, twee toiletruimtes, bijkeuken, grote voormalige kaaskelder, ‘deel’ (voormalige koeienstal) met daarin een grote ‘knechtenzolder’ (geschikt voor opslag), de 2e entree, werkkamer en deel
– Ruimte voor uw auto’s op eigen terrein
– De woning is zeer geschikt voor kantoor aan huis/praktijk aan huis.
– Prachtig wonen in Nederlands Cultuurhistorisch Erfgoed (Rijksmonument)
– Herstel in de oorspronkelijke staat is door de huidige eigenaren voltooid. Het pand is gedeeltelijk thermisch geïsoleerd. Het gasverbruik van 12 juli 2021 – 12 juli 2022 bedroeg 1490 m3.
– De rieten kap/het dak is in mei 2023 grondig gerenoveerd.

– Oppervlakte boerderij totaal ca. 474 m2 waarvan 28 m2 kelder, 137 m2 ‘deel’ en 15 m2 ‘knechtenzolder’.
– Inhoud boerderij totaal 1518 m3, waarvan ‘deel’ 678 m3.
– Perceeloppervlak 1.090 m2.

Maak via ons kantoor een afspraak voor een bezichtiging om deze unieke woning te bekijken.

Aanvaarding in overleg

Lees de volledige omschrijving
Wonen 274 m²
Inhoud 1966 m³
Perceel 1090 m²
kamers 9

Kenmerken

Prijs
€ 985.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1610
Specifiek
Monument
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, landelijk gelegen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
274 m²
Overige inpandige ruimte
207 m²
Perceel
1.090 m²
Inhoud
1.966 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
ATAG CV ketel Q42CR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Breukelen K 909
Oppervlakte
1090 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BKL09-K-909

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken