Verkocht onder voorbehoud

Johannes Sandersonhof 13 Loenen aan de Vecht

€ 495.000 k.k.

Omschrijving

Comfortabel wonen midden in de dorpskern van Loenen met veel rust en privacy.

Midden in het historische centrum van Loenen aan de Vecht werd in 2009, op de plek waar voorheen de basisschool ’t Fundament stond, een kleinschalige nieuwe wijk gebouwd, genaamd “Klein Loenen”

Deze wijk bestaat uit drie vrijstaande woningen, één twee-onder-een kap, en 11 hofwoningen. De architectuur van deze woningen sluiten naadloos aan bij die van het beschermde dorpsgezicht van Loenen aan de Vecht.

Wij mogen u nu 1 van deze hofwoningen aanbieden. Het gemeenschappelijke, autovrije hofje biedt u veel rust en privacy. Via de Rijksstraatweg komt u op het privé parkeerterrein waar u over 1 vaste parkeerplek beschikt.

De woning is voorzien van een lichte woon-eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met houten berging en achterom, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, wasruimte en een ruime badkamer. Tevens beschikt de woning over een eventueel over te nemen traplift.

Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen welke het dorp te bieden heeft zoals winkels, supermarkt, basisscholen en diverse restaurants, waaronder enkele met een Michelinster, op loopafstand.

Kortom, deze woning biedt u comfort, veiligheid, rust en privacy, midden in de sfeervolle en historische kern van Loenen aan de Vecht.

Begane grond:

De woning heeft de entree aan het binnenplein. Via de entree komt u in de hal welke toegang geeft tot het toilet, meterkast, trap naar de verdieping (voorzien van een traplift welke u eventueel kunt overnemen), en doorgang naar de woon-eetkamer met open keuken.

Wat direct opvalt in de living is de hoogte van de plafonds en de grote pui met openslaande deuren aan de achterzijde wat een ruimtelijk en licht gevoel aan de ruimte geeft. De living is tevens voorzien van een diepe provisiekast onder de trap.

Aangrenzend aan de woon-eetkamer is de open keuken gerealiseerd. De keuken heeft uitzicht op het binnenplein door een groot raam aan de voorzijde, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; een losstaande koelkast met vriezer, vaatwasmachine, combi oven-magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, en een spoelgelegenheid met quooker.

Verdieping:
Via de vaste trap naar de verdieping komt u op de overloop. Deze overloop geeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers, een handige berging met de aansluitingen voor de was- en droogmachine en een zeer ruime badkamer.

De badkamer is voorzien van een wastafel, royale inloopdouche, en een tweede toilet.

Tuin:
De zonnige achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer, en via een achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een houten berging (5,5 m²) voor het opslaan van uw tuinmeubelen en fietsen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2009
– Volledig geïsoleerd
– Energielabel A
– Hoogwaardige afwerking
– Hoge plafonds en grote pui aan de achterzijde
– Veel lichtinval in de woning
– Eigen parkeerplek
– Op loopafstand van alle voorzieningen in het dorp
– Op loopafstand van rivier De Vecht

Kenmerken:
– Woonoppervlakte 102 m²
– Externe bergruimte 5,5 m²
– Inhoud woning: 361,6 m³
– Perceeloppervlak: 101 m²

Het dorp Loenen aan de Vecht:
Naast de aantrekkelijke recreatieve voorzieningen in de directe omgeving, heeft Loenen aan de Vecht tevens de beschikking over o.a. diverse (sterren) restaurants, cafés, ’n wijnbar, grote supermarkt, een wekelijkse versmarkt op dinsdag, een warme bakker, bloemisten, wijnwinkel, drogist, bibliotheek, een gezondheidscentrum met tand- en huisartsen, een dierenarts en ook een opticien en apotheek zijn in de dorpskern aanwezig. Er zijn er 3 basisscholen; tevens kinderdagverblijven met BSO en voorschoolse opvangmogelijkheid. Een HAVO en tweetalig VWO zijn in Breukelen te vinden op 5 kilometer afstand. De International School en overige middelbaar onderwijs in Hilversum en Amstelveen zijn op slechts 20 minuten gelegen. Loenen heeft een eigen sportpark met actieve tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, bovendien maakt golfclub ‘Old Course’ het sportaanbod compleet! De A2 ligt op een paar autominuten van Loenen aan de Vecht. Het openbaar vervoer vanuit het dorp brengt u zó naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum.

Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs € 495.000,- k.k.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 102 m²
Inhoud 362 m³
Perceel 101 m²
kamers 4

Kenmerken

Prijs
€ 495.000 kosten koper
Aangeboden sinds
15 december 2023
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Specifiek
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
102 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
101 m²
Inhoud
362 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Loenen A 2974
Oppervlakte
101 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LNN00-A-2974

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
44 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken