Zelden komen wij zo’n heerlijk hoogstaand, luxueus (hotel chique), zeer mooi afgewerkt en ruime (van oorsprong) een 4-kamer appartement in het appartementencomplex ‘Over-Holland’ tegen. In deze woning hoeft u werkelijk niets meer te doen, u hoeft hier bij wijze van spreken alleen maar uw verhuisdozen uit te pakken!
Het appartement ligt op de tweede woonlaag aan de boskant, biedt een prachtig uitzicht over zowel het A’dam-Rijnkanaal alsmede over het bos van ‘Over Holland’. De tweede verdieping biedt genoeg privacy en is zonnig gelegen. Het balkon op het zuiden biedt een weids en levendig uitzicht over het A’dam-Rijnkanaal met daarachter de A2. Aan zowel de voorzijde als de achterzijde zijn groenvoorzieningen. Er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid rond het complex. Het appartementencomplex ‘Over-Holland’ heeft een gezonde en actieve VVE waardoor ook voor het onderhoud van het complex gezorgd wordt.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal?en de rivier de Vecht in. Het appartement is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke omgeving en ligt op een korte afstand van de bruisende dorpskern van Breukelen. Een ideale woonomgeving met vele voorzieningen op loop- en fietsafstand; zoals winkels, winkelcentrum De Passage, horeca, scholen (basis en voortgezet), een subtropisch zwembad, sportverenigingen zoals voor de tennis/voetbal/handbal/roeien/gym etc. en ook de medische voorzieningen zoals de huisarts en apotheek zijn goed bereikbaar. Uiteraard kan er zomers genoten worden van het heerlijke water en de natuur van bijvoorbeeld de prachtige rivier de Vecht, de Loosdrechtse en de Vinkeveense plassen.
Breukelen heeft een treinstation op 10 min. fietsafstand met verbindingen naar bijv. Amsterdam en Utrecht en is tevens met de bus goed bereikbaar. Bushaltes liggen op loopafstand. De A2 bereik je met de auto binnen enkele minuten. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn erg goed bereikbaar. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn Utrecht en Amsterdam binnen twintig minuten te bereiken.

Indeling begane grond Entree flatgebouw: centrale entree/tochtportaal met intercom. Afgesloten hal met personen- en goederenlift, trappenhuis, postbussen en een afsluitbare deur naar de bergingen.

Appartement: Entree met tochtportaal, centrale hal (met intercomsysteem) met garderobe/bergruimte/voorraadkast waar tevens de was- en droogmachines gesitueerd zijn, toegang tot alle vertrekken. Ruime woonkamer met aangrenzend de riante woon/eetkeuken. Hier is de voormalige slaapkamer omgetoverd tot een prachtige open woon/eetkeuken welke genoeg ruimte biedt voor een riante eettafel en voldoende zitplekken voor familie en vrienden. De keuken beschikt over alle noodzakelijke inbouwapparatuur en fantastisch uitzicht over het levendige Amsterdam Rijnkanaal.
De keuken is voorzien van een eigen boiler, luxe inductiekookplaat, oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. De woonkamer is zeer ruim te noemen met een geheel geïntegreerde cinema-wall voor uw televisie en apparatuur. De woonkamer heeft toegang naar het sfeervolle balkon gelegen pal op het zuiden. Het balkon is ook anders dan anders fraai afgewerkt. Dit komt u niet snel tegen, het plafond is mooi afgewerkt met ingebouwde sfeerverlichting en het vaak lelijke hekwerk van het balkon is ook luxueus voorzien van houtpaneel.
Vanuit de centrale hal bereik u de badkamer en de twee slaapkamers. Slaapkamer I (circa 14 m2) ligt aan de noordzijde van het appartement en is voorzien van maatwerk ingebouwde kasten. Slaapkamer II (circa 6 m2) ligt eveneens aan de noordkant en is geschikt als kinder-/hobby-/werkkamer. De fraaie, moderne badkamer is erg ruim bemeten en is volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, wastafelmeubel met grote wasbak en een ruim toilet.

Kortom: een prachtige, zeer luxueuze starterswoning/appartement welke u meteen kunt betrekken zonder “aan de slag” te moeten en dus vele jaren onbezorgd kunt wonen.

Bijzonderheden:
*Het appartement is voorzien van dubbel glas en zeer goede isolatie.
*(Alle binnenwanden zijn extra geïsoleerd, zelfs de standleidingen welke door alle appartementen lopen zijn in deze woning extra geïsoleerd) en niet *meer zichtbaar.
*Gehele appartement is voorzien van airconditioning.
*Gehele appartement is voorzien van een prachtige hoogwaardige PVC vloer (gelegd in visgraad en eikenhout look and feel)
*Inbouwverlichting in de verlaagde plafonds (Philips Hue lampen/spots)
*Maatwerk inbouwkasten en cine-wall.

Overige informatie:
• De Vereniging van Eigenaren is een gezonde en actieve vereniging.
• De servicekosten bedragen euro 256,- per maand, dit is exclusief 70,-
voorschot stookkosten, water en glas- en opstalverzekering
• Het complex is goed onderhouden en heeft voldoende reserve in de VvE
• Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw
• Bouwjaar: circa 1965
• Inhoud: circa 299 m3
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m2
• Externe bergruimte: circa 7 m2
• Totale woonoppervlakte: circa 87 m2
• Warmwatervoorziening: boiler (eigendom)
• Verwarming: blokverwarming

Oplevering in overleg.