IJsvogelpad 1 ws Vreeland

€ 3.600 per maand

Omschrijving

Gelegen in de landelijke omgeving tussen de Vechtdorpen Loenen aan de Vecht en Vreeland, mogen wij u deze ruime (132 m2) watervilla/woonark te huur aanbieden. Op een unieke en rustige locatie aan de rivier de Vecht ligt deze luxueuze en royale dubbeldeks woonark met een verzorgde en zonnige tuin met (vlonder)terras aan de voorzijde (Zuid Westen) en zijkant van de woning, berging, en bootligplaats. Om op deze fantastische locatie op het water te mogen wonen is een waar privilege. Wakker worden met het geluid van het kabbelende water, watervogels en het fraaie uitzicht over de rivier de Vecht is echt een bijzondere ervaring!

Het geboden woonoppervlak van maar liefst 132 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte die is verdeeld over 2 woonlagen met onder andere een royale woon-/eetkamer met een open keuken, grote werkkamer met fantastisch uitzicht, 3 slaapkamers, badkamer en wasruimte.

Deze praktisch ingedeelde woonark ligt op een mooie landelijke omgeving in Vreeland, nabij de dorpskernen van Vreeland en van Loenen aan de Vecht. U kunt uw eigen boot aanleggen en binnen korte vaartijd over de rivier “de Vecht” bevindt u zich op de “Loosdrechtse plassen”. Amsterdam, Utrecht of Hilversum bereikt u in circa 20 autominuten.

Begane grond:
Zij-entree door de tuin, ruime hal welke toegang geeft tot het toilet, en en doorgang is naar de ruime woon-eetkeuken, de woonkamer en een zeer ruime werkkamer welke is voorzien van een logeerbed (kast). De living is voorzien van een grote schuifpui (voorzien van horren) naar het zij (vlonder)terras. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig zicht over de rivier de Vecht.

De open keuken is voorzien van een groot kookeiland voorzien van een 5 pits gastoestel, spoelgelegenheid met quooker, vaatwasmachine en voldoende kast ruimte. Naast dit eiland is een mooie kastenwand gesitueerd met daarin de koelkast, vriezer, en combi oven magnetron.

Beneden verdieping:
Via de vaste trap tegenover de entree komt u op de beneden verdieping/souterrain. De hal geeft u toegang tot 3 in grootte verschillende (slaap)kamers, wasruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, en een tweede toilet.

Tuin:
De woonark beschikt over een zonnige voortuin welke is gelegen op het Zuid-Westen en is voorzien van een terras voor een leuk zitje en een (vlonder)terras aan de zijkant van de woonark. Er is hier altijd wel een plekje in de zon te vinden! Tevens is er een heerlijke buitendouche aanwezig, een drijvend vlot voor uw watersport toys (16 m2) en een berging voor het opbergen van uw tuinmeubelen en stallen van uw fietsen.

Bijzonderheden/overzicht:
– Gelegen nabij de vechtdorpen Vreeland en Loenen aan de Vecht
– Binnen korte vaartijd bevindt u zich op de Loosdrechtse Plassen
– De woning zal volledig “instap klaar” worden opgeleverd. Stoffering en meubilair is aanwezig.
– Verwarming middels CV combi ketel uit 2021
– Sanitair pomp uit 2019
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een mooie gietvloer.
– Goed geïsoleerd, energielabel A
– Alarminstallatie is aanwezig
– Een Tesla Charger is aanwezig
– Woonoppervlakte circa 132 m2
– 2 maanden waarborgsom
– Niet roken, geen huisdieren
– Een huurderscheck maakt onderdeel uit van de procedure, zie aangehechte
– Verhuur zal geschieden onder voorwaarden van en het toepassen van een diplomatenclausule. Dit houdt in dat de verhuurder na terugkomst uit het buitenland de woonark weer in gebruik zal gaan nemen. Er zal een aanzeggingstermijn gehanteerd worden van 6 maanden.
– NIET geschikt voor woningdelers
– Gunning eigenaar

– Huurprijs € 3.600,- exclusief gas, water, elektra.
– Servicekosten € 350,- per maand, daar zit inbegrepen: Vergoeding voor gebruik van stoffering en meubilair, de huur voor 2 parkeerplaatsen voor de ingang van de woning, internet + smart TV abonnement, 4 x per jaar glasbewassing, 1 x per jaar de heg snoeien.

Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 132 m²
Inhoud 438 m³
kamers 5

Kenmerken

Prijs
€ 3.600 per maand
Servicekosten
€ 350
Huurovereenkomst
Onbepaalde tijd
Aangeboden sinds
14 mei 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboot, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Gemeubileerd, gestoffeerd
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
132 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR-107 combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Voortuin
Voortuin
73 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken