Op een mooie locatie, met vrij uitzicht over de weilanden, aan de rand van het “bekende en beminde” dorp Loenen aan de Vecht, staat dit in 1984 onder architectuur gebouwde familiehuis. Deze goed onderhouden, comfortabele vrijstaande woning (gebruiksoppervlakte incl. garage 198 m²) beschikt over meerdere sfeervolle leefruimtes welke zeer goed doordacht 1 vloeiend geheel vormen in het huis. Zo beschikt de woning over een mooie en vooral lichte woon-eetkeuken, een ruime bijkeuken met daaraan vast de brede garage, een zeer gezellige zitkamer/tv-kamer met oneindig mooi uitzicht over de achtertuin met de achterliggende weilanden, aparte werk/studeer/speel hoek, 4 ruime slaapkamers en twee badkamers.

Zoals gezegd heeft deze woning een zeer “goede flow”. De architect heeft dit huis echt goed doordacht ontworpen. Zo beschikken alle ruimtes over mooi uitzicht en veel natuurlijk licht door de vele en vooral hoge raampartijen. Alle ruimtes lopen goed in elkaar over, zonder het overzicht te verliezen. Kortom een ideaal gezinshuis voor onbezorgd wonen. En dit alles op loop/fiets afstand van al het moois dat het geweldige dorp Loenen te bieden heeft, de kinderen kunnen op de fiets naar de scholen, de winkels en restaurants zijn letterlijk om de hoek.

De woning is gelegen op een mooi riant perceel van 520 m². Ook de voortuin is ideaal, met daarvóór parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Tevens kan er een auto binnen in de garage gestald worden. Rondom de woning ligt een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin welke u rust, privacy en ontspanning geeft!

Het vrijstaande woonhuis is gelegen in een rustige, groene woonomgeving nabij de rivier de Vecht. Het Hoefijzer is een rondweg om een woonwijk die in de jaren tachtig/negentig is gerealiseerd. De huizen aan het Hoefijzer onderscheiden zich door een grote diversiteit aan bouwstijlen en zijn voor het merendeel vrijstaand en gelegen op ruime kavels.

De woning is door de ligging in het mooie dorp Loenen aan de Vecht zeer centraal gelegen in Nederland, binnen 30 auto minuten bereikt u de steden Amsterdam (Schiphol, AMC), Utrecht en Hilversum (het Gooi). Tevens beschikt u op loop/fietsafstand over alle voorzieningen welke het dorp Loenen a/d Vecht te bieden heeft zoals: winkels, restaurants, kinderdagopvang, scholen en sportvelden (hockey, tennis en voetbalverenigingen) en een mooie 9 holes Golfbaan.

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de woning. Een prettige ontvangsthal verwelkomt u, welke u toegang geeft tot de living. De hal beschikt over een toiletruimte, meterkast, en een inbouwkast voor uw garderobe.

Middels een taatsdeur bereikt u de woon-eetkeuken. Deze heerlijke, lichte living is echt het centrale hart van het huis. Door de grote raampartijen aan de zijgevel van de woning en de half-open keuken is dit een hele sfeervolle en gezellige ruimte om te kunnen koken en dineren met kinderen, familie en vrienden. Vanuit deze woon-eetkeuken heeft u mooi zicht op de voortuin met haar terras (zuid gelegen). Tevens beschikt deze living nog over een werkplek met handige inbouwkast welke tegen de achterwand van het trappenhuis is gemaakt.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, nieuwe Gaggenau oven, koelkast en een 4 pits gastoestel met afzuiging. Aangrenzend aan deze keuken bevindt zich de bijkeuken. Een zeer praktische ruimte waar de was- en droogmachine aansluitingen zich bevinden, de CV opstelling is gesitueerd, extra inbouwkasten voor berging, en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een (extra) koelkast/vriezer.

Via de bijkeuken is de aangebouwde verwarmde garage te bereiken. Een zeer ruime garage van 25 m² waar u een auto binnen kunt zetten en/of deze ruimte kunt gebruiken als extra bergruimte.

Via de eetkamer loopt u naar de achterzijde van de woning welke fantastisch vrij uitzicht heeft over de riante achtertuin met de achtergelegen weilanden, en welke u middels een glazen loopdeur toegang geeft tot het terras. Aan de rechterzijde is een fijne studeer/werk ruimte gesitueerd. De comfortabele zit/woonkamer bevindt zich aan de linkerkant van de woning. De architect heeft gekozen deze woonkamer iets te verlagen waardoor dit weer een speels karakter geeft zonder de connectie te verliezen met de woon-eetkeuken en de studeer/werk ruimte. Ook hier zijn er grote raampartijen aanwezig welke de ruimte erg licht maken, en waardoor u ook hier van het mooie uitzicht kunt genieten. Tevens is deze living voorzien van een gezellige Barbas houthaard, die in de winter het hele huis kan verwarmen of voor veel gezelligheid zorgt .

Naast het afgesloten trappenhuis beschikt de woning over een ruime kelderkast voor extra berging of het bewaren van uw lekkere wijnen.

Verdieping:
Middels een afgesloten trappenhuis, bereikt u de verdieping. Een ruime overloop welke u toegang geeft tot 4 slaapkamers (waarvan 3 voorzien zijn van airco), en de eerste badkamer. Deze badkamer (2013) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, en toilet.

De master bedroom is boven de woon-eetkeuken gesitueerd en heeft vrij zicht tot in de nok. De gehele westgevel is voorzien van glas waardoor dit een zeer verrassende ruimte is. Aan de buiten kant is zonwering bevestigd, die u elektronisch kunt bedienen. Deze slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten, en een aangrenzende moderne badkamer (2013). Deze tweede badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, en toilet.

Tuin:
De onder architectuur aangelegde achtertuin beschikt over een aparte schuur en meerdere fijne zit mogelijkheden waardoor een heerlijke plek in de zon of schaduw altijd mogelijk is. De achtertuin is diep en op het Noordwesten gelegen waardoor hier altijd volop zon is. Wij hebben het al meerdere keren genoemd, maar het uitzicht is prachtig! U kijkt de weilanden over naar het volgende “Vecht” dorp Vreeland.

Bijzonderheden:
-Energielabel C
-CV ketel Remeha Calenta uit 2017
– 14 zonnepanelen geplaatst in 2020, opbrengst in 2023: 2804 kWh.
– De woning is geheel voorzien van dubbelglas, vloer- muur en dakisolatie.
– Voortuin in 2021 opnieuw aangelegd onder architectuur
– Achtertuin in 2023 opnieuw aangelegd (achterste deel) onder architectuur.
– Schilderwerk buiten in 2023 gedaan
– Schilderwerk binnen in 2022 gedaan
– Badkamers en sanitair uit 2013
– De woning is boven en beneden voorzien van airconditioning (voor koelen en verwarmen)
– De woning is in zeer nette staat en goed onderhouden door de huidige eigenaren
– Op loop/fietsafstand van scholen, winkels, sportvelden en de dorpskern van Loenen aan de Vecht.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1984
– Woonoppervlakte 173 m²
– Overige inpandige ruimte (garage): 24,7 m²
– Externe bergruimte: 6,7 m²
– Inhoud woning: 731,2 m³

Aanvaarding in overleg