Midden in het gezellige en de historische dorpskern van Loenen aan de Vecht, mogen wij u deze instapklare en tot in de puntjes geperfectioneerde woning aanbieden. Dit zeer karakteristieke (beschermd dorpsgezicht) woonhuis is in 2016 geheel gerenoveerd met respect voor de historie en de kenmerkende sfeer die het huis van origine heeft, echter geheel gemoderniseerd naar de wensen en eisen van heden ten dag met het gebruik van duurzame en kwalitatieve materialen. De woning ligt op een top locatie ten opzichte van het dorp, alles is op loopafstand! Een klein winkelcentrum, de bakker, en diverse restaurants/horeca.

De woningen rondom de hervormde kerk, Dorpsstraat en Grutterstraat zijn een van de oudste woningen van Loenen, zo ook Grutterstraat 10. Dit woonhuis kwam omstreeks 1880 tot stand, samen met de aangrenzende houten poort (wat nu een berging en aanbouw is), en werd in 1975 gerestaureerd. Het pand is vrijstaand, heeft een bouwlaag en een zadeldak dat met de nok evenwijdig aan de rooilijn is gelegen. Opmerkelijk is de forse afschuining in de linkerhoek van de achtergevel, waardoor de plattegrond een vijfhoekige vorm krijgt.

Dit pareltje beschikt over een ruime open keuken, living met sfeervolle houtkachel, badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en toilet en twee slaapkamers. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming

Begane grond:
De voorgevel bezit een asymmetrische indeling met links van het midden de originele voordeur met een gedeeld bovenlicht en een licht betoogde strek erboven. De originele voordeur kunt u nog steeds gebruiken, echter is deze door de huidige eigenaar niet in gebruik. We betreden de woning via de entree aan de zij/achterzijde van de woning.

Deze entree geeft u toegang tot de meterkast en garderobe, en heeft een doorgang naar de sfeervolle woon/eetkamer.

De sfeervolle living is geheel in stijl met het huis, en voorzien van een visgraat houten vloer, een mooie open trap naar de verdieping, een houtkachel, grote raampartijen en de originele voordeur. Kortom, een unieke sfeer welke je niet terugvind in een nieuwbouwwoning!

Aangrenzend aan de living is de open keuken gesitueerd. De keuken heeft een hardstenen tegelvloer, en veel lichtinval door het raam en de lichtkoepel in het dak welke elektrisch open kan. De keuken is tevens voorzien van een 6-pits gastoestel met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron, vaatwasmachine, fraai hardstenen werkblad met spoelgelegenheid en daarnaast ook voldoende kastruimte.

Via de keuken komt u in de badkamer welke gerealiseerd is in het aanbouw(tje) in de voormalige steeg. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en tevens ook een lichtkoepel welke elektrisch open kan.

Verdieping:
Via de open trap komt u op de overloop, deze overloop geeft u toegang tot de ruime slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een sfeervol balkenplafond, en ingebouwde kasten.

Tevens geeft deze slaapkamer toegang tot de tweede slaapkamer/werkkamer. In deze kamer zijn ook de was- en droogmachine aansluitingen aanwezig.

De gehele verdieping is voorzien van een nette vloerbedekking.

Bijzonderheden/Kenmerken:
– Berging is aan de voorzijde van de woning (de voormalige poort). Hier is ook de CV opstelling aanwezig. CV ketel Remeha uit 2017.
– Bouwjaar 1880
– De woning is in 2016 geheel gemoderniseerd
– Energielabel B
– De woning is voorzien van dubbelglas en gevel- dak- en vloerisolatie.
– Woonoppervlakte: 66,2 m2
– Overige inpandige ruimte: 1,7 m2
– Inhoud woning: 262,7 m3

Loenen aan de Vecht en omgeving:
Naast de aantrekkelijke recreatieve voorzieningen in de directe omgeving, heeft Loenen aan de Vecht tevens de beschikking over o.a. diverse (sterren) restaurants, cafés, ’n wijnbar, grote supermarkt, een wekelijkse versmarkt op dinsdag, een warme bakker, bloemisten, wijnwinkel, drogist, bibliotheek, een gezondheidscentrum met tand- en huisartsen, een dierenarts en ook een opticien en apotheek zijn in de dorpskern aanwezig. Er zijn er 3 basisscholen; tevens kinderdagverblijven met BSO en voorschoolse opvangmogelijkheid. Een HAVO en tweetalig VWO zijn in Breukelen te vinden op 5 kilometer afstand. De International School en overige middelbaar onderwijs in Hilversum en Amstelveen zijn op slechts 20 minuten gelegen. Loenen heeft een eigen sportpark met actieve tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, bovendien maakt golfclub ‘Old Course’ het sportaanbod compleet! De A2 ligt op een paar autominuten van Loenen aan de Vecht, het openbaar vervoer vanuit het dorp brengt u zó naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum.

Vraagprijs €425.000 k.k.
Aanvaarding in overleg