In een rustige, kindvriendelijke straat in Breukelen staat deze stijlvolle vrijstaande villa, die het beste van twee werelden combineert: rust en ruimte in een groene omgeving én het bruisende dorpscentrum op slechts enkele minuten afstand. Scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), sportfaciliteiten en het treinstation liggen binnen handbereik. Dankzij de uitstekende uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht is de ligging bovendien bijzonder gunstig voor forenzen.

Indeling begane grond: De woning is in 2022 volledig gerenoveerd, waarbij gekozen is voor hoogwaardige materialen, moderne installaties en een afwerking die luxe en comfort uitstraalt. Zo is de villa voorzien van 14 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023) en een waterontharder, waarmee duurzaamheid hoog in het vaandel staat.

De royale ontvangsthal met modern toilet, fontein, meterkast en trapopgang vormt het stijlvolle hart van de begane grond. Aangrenzend bevindt zich een ruime kamer die perfect kan dienen als slaapkamer, kantoor of speelkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of werken aan huis.

Via een moderne stalen deur bereikt u de sfeervolle eetkamer, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend ligt een rustige werkkamer met elegante en suite schuifdeuren; een heerlijke plek om geconcentreerd te werken, maar wel in verbinding met de leefruimte.

De ruime eetkamer loopt naadloos over in de open designkeuken. Deze luxe zwarte keuken van Enka is uitgerust met topapparatuur en combineert strak design met functionaliteit. Het royale kook-/spoeleiland beschikt over een elektrische Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser en volop kastruimte. In de kastenwand zijn een grote Bosch-koelkast, aparte vriezer, combi-oven/magnetron en een zelfreinigende oven geïntegreerd.

De aangrenzende woonkamer heeft dankzij het grote raam aan de voorzijde een lichte en ruimtelijke uitstraling. De gehele begane grond én de eerste verdieping zijn voorzien van een stijlvolle, lichte PVC-visgraatvloer van Cavallo Floors.

Indeling eerste verdieping: De overloop leidt naar vier goed ingedeelde slaapkamers, (allemaal voorzien van airconditioning) twee badkamers en een separaat toilet. Dankzij de dakkapellen is de verdieping aangenaam licht en ruim.

De luxe hoofdbadkamer straalt een serene hotelsfeer uit en is uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met stijlvolle bronskleurige kranen. Taupekleurige vloertegels en marmerlook wandtegels zorgen voor een warme, moderne uitstraling, terwijl een ingebouwde nis met houten planken praktische én sfeervolle opbergruimte biedt.

De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een eigen en suite badkamer met douche en wastafel, een fijne toevoeging die extra privacy en comfort biedt.

Tuin en buitenruimte: In de voortuin bevindt zich een grote overkapping voor het stallen van meerdere fietsen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en is in 2022 stijlvol aangelegd met meerdere terrassen, een grasperk en een rijke beplanting. Het is de ideale plek om buiten te ontspannen of te genieten met vrienden en familie.

Via de tuin is er toegang tot de ruime garage, voorzien van stroom- en wateraansluiting, perfect als opslagruimte of hobbyplek. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een ruime strook van 4 meter breed en 10 meter lang, die nog geheel naar eigen wens kan worden ingericht.

Bijzonderheden
– Ruime, instapklare en luxe vrijstaande villa
– Volledig gerenoveerd eind 2021/begin 2022
– 10 zonnepanelen (Jinko Solar 350 WP Tiger Full Black) en 4 plug-in zonnepanelen op de garage
– Omega 400 waterontharder
– Quatt hybride warmtepomp (2023)
– HR CV-ketel (Remeha 2021)
– Daikin airconditioning in alle slaapkamers (koelen en verwarmen, 2021)
– Vloerverwarming op de gehele begane grond
– Mechanische ventilatie van Itho Daalderop
– Binnenschilderwerk juni 2022, buitenschilderwerk 2025 door Roumans Schilderwerken
– 5 slaapkamers en 2 badkamers
– Woning is volledig geïsoleerd
– Voorzien van op afstand bedienbare Somfy-rolluiken
– Parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto’s op eigen terrein
– Rustige, kindvriendelijke ligging nabij scholen en centrum
– Uitstekende verbindingen naar Amsterdam en Utrecht

Kortom: deze villa combineert stijl, comfort en duurzaamheid op een toplocatie. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen in het charmante Breukelen.