Deze zeer sfeervolle, uitgebouwde en geheel instapklare tussenwoning is wellicht de perfecte (gezins)woning voor u! Deze woning is gelegen aan een van de mooiste, autoluwe hofjes van Breukelen in de kindvriendelijke wijk Broeckland. De woning beschikt over een lichte uitgebouwde woonkamer met open keuken met een grote schuifpui naar de achtertuin. Op de boven etages zijn 4 slaapkamers en een moderne badkamer.

De woning beschikt tevens over een ruime groene achtertuin, gelegen op het Oosten. Aan de voorzijde van de woning een onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen parkeerplaats. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig voor u en uw gasten.

Kortom, een ideaal gezinshuis qua ruimte en ligging en dus zeker een bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, modern toiletruimte voorzien van een zwevend closet met natuurstenen fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een doorgang welke u toegang geeft tot de sfeervolle living.

De lichte uitgebouwde woonkamer met een sfeervolle inbouw houtkachel van Barbas en grote schuifpui naar de achtertuin. Aangrenzend de eetkamer en de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven-magnetron, vaatwasmachine, en een 6-pits gastoestel met oven en afzuigkap en vrijstaande koelkast van Smeg.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie houten vloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Trap naar de eerste verdieping, overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De “master bedroom” ligt aan de achterkant van de woning en heeft uitzicht op de groene achtertuin, de tweede slaapkamer, nu de babykamer, ligt ook aan de achterkant van de woning. De derde ruime slaapkamer ligt naast de badkamer aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op het groen met kleine speeltuin op het hofje.

De badkamer heeft een royale inloopdouche, een massief eiken wastafelmeubel met natuurstenen blad en waskom, een hangend toilet en inbouwkranen van Hotbath. De vloer in de badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming.

De verdieping is voorzien van een laminaatvloer en is netjes afgewerkt met hoge plinten en glad gestuukte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Ruime overloop waar zich de technische ruimte bevindt en de aansluitingen voor de was- en droogmachine. Hier is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

De overloop heeft u toegang tot de zolderkamer waar nu een royale werkkamer is gerealiseerd. Hier kunt u uiteraard ook een vierde slaapkamer maken.

Ook deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer en is netjes afgewerkt met glad gestuukte wanden.

Tuin:
Een onderhoudsvriendelijke voortuin welke u voorziet van een parkeerplek op eigen terrein. Tevens is hier de berging aanwezig voorzien van elektra. De sfeervolle achtertuin is gelegen op het Oosten met achterom en veel privacy. De achtertuin is onder architectuur ontworpen en recent aangelegd. De twee betegelde terrassen worden verbonden door een houten vlonder.

Ligging:
De woning ligt in de wijk Broeckland, deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De ligging nabij alle voorzieningen van het Vechtdorp Breukelen is ook een absoluut pluspunt. Breukelen heeft een grote diversiteit aan winkels, een gezellig centrum met restaurants en terrasjes, basisscholen, middelbare scholen, een zwembad en volop sportfaciliteiten. De Loosdrechtse plassen (Scheendijk) en de rivier de Vecht zijn ideaal voor al uw recreatieve watersport wensen en op steenworp afstand. Het NS Trein/bus-station is slechts enkele minuten fietsen en uitvalswegen naar de grote steden Amsterdam en Utrecht zijn snel aan te rijden. Binnen 30 minuten bent u in hartje Utrecht of Amsterdam.

Kenmerken:
– Geheel gerenoveerde woning. (2015 begane grond en badkamer, 2021 1e verdieping en voorzolder)
– De woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas.
– Beneden verdieping en badkamer voorzien van vloerverwarming
– CV Ketel Nefit Trendline 2017
– Energielabel C
– Perceeloppervlakte: 135 m²
– Woonoppervlakte: 118 m²
– Overige inpandige ruimte: 5 m²

Vraagprijs € 525.000 kosten koper
Aanvaarding in overleg.