Sfeervolle en karakteristieke instapklare jaren ’30 woning. Aan een van de mooiste, groene lanen van Breukelen staat deze charmante en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Het is vrij uniek dat er een dergelijk woonhuis beschikbaar komt in deze fraaie, brede en vooral “groene” laan. Er zijn maar een paar leuke, karakteristieke straten in Breukelen waar nog de jaren dertig woningen te vinden zijn. De Eendrachtlaan is daar een van!

Deze zeer goed onderhouden en tot in de puntjes verzorgde helft van dubbel woonhuis is dan ook een absolute buitenkans!
De huidige bewoners hebben de woning met zorg onderhouden en waar nodig gemoderniseerd, met behoud van de authentieke jaren ’30-details. Denk aan paneeldeuren, het fraaie metselwerk met knipvoeg en de brede dak overstekken. Deze originele elementen geven de woning warmte en karakter, terwijl hedendaags wooncomfort volledig aanwezig is.

De ligging is ideaal: op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Breukelen met winkels, restaurants, terrasjes, scholen, zwembad en sportfaciliteiten. Voor de liefhebber van watersport liggen de Loosdrechtse Plassen en rivier de Vecht om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station en de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht zijn dichtbij, waardoor u in circa 30 minuten in hartje Utrecht of Amsterdam bent.

Begane grond: Entree via de karakteristieke voordeur met authentieke raampjes. Hal met originele tegelvloer, modern toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de cv-installatie (Intergas, 2023).
De sfeervolle woonkamer valt direct op door de lichtinval, de erker en de massief eiken vloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Hier grenst ook een speelhoek, die eenvoudig naar eigen wens kan worden ingericht.
Via een praktische en stijlvolle maatwerk kast met opbergruimte aan beide zijden komt u in de moderne keuken, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Lichte overloop met ramen in de zijgevel en airconditioning. Drie slaapkamers, waaronder de grootste (ouderslaapkamer) aan de achterzijde van de woning. Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, designradiator en tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met een extra slaapkamer en airconditioning. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig onder de schuine kap.

Tuin: De zonnige achtertuin (op het zuiden) biedt volop privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met vaste beplanting en een verhoogd vlonderterras. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten tot in de late uurtjes. Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd tuinhuis met diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de zijkant van de woning is ruimte voor fietsen, containers en bewatering.
De voortuin is strak aangelegd met beukenhaag en leibomen, en biedt de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren.
Een (3fase) laadpunt voor een EV is aanwezig.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden en instap klaar gezinshuis
– Karakteristieke sfeer gecombineerd met modern comfort
– Airco aanwezig (zolder en eerste verdieping)
– Elektra: krachtstroom (3-fase), laadpunt voor EV aanwezig
– Isolatie: vloer, dak en spouwmuur
– Volledig dubbel glas
– Schilderwerk buiten 2024, binnen 2020
– Renovatie zolder + isolatie dak/spouw 2022
– Zonnige achtertuin met geïsoleerd tuinhuis
– Parkeren op eigen terrein

Aanvaarding in overleg.