Met genoegen mogen wij u aanbieden: Dorpsstraat 46 te Loenen aan de Vecht, een bijzonder, sfeervol en ruim (200 m²) familiehuis met een échte ziel, zeer centraal gelegen in de geliefde en historische Dorpsstraat, midden in de oude dorpskern van Loenen aan de Vecht. Het karakter, de vele authentieke details en de symmetrie van deze prachtige woning welke in de 18e eeuw (rond 1750) is gebouwd, vallen al meteen aan de buitenzijde op.

De woning heeft een statige voorgevel, kenmerkend voor de patriciërswoningen in deze Dorpsstraat, met een symmetrische verdeling die het aanzicht bepaalt. Een prachtige, grote eikenhouten paneelvoordeur met bovenlicht, twee fraaie schuifraampartijen met roedeverdeling en buitenluiken, en een centrale hal met aan weerszijden sfeervolle leefruimtes maken van dit rijksmonumentale herenhuis een uniek geheel.

Een super fijn en knus, maar tegelijk zeer ruim familiehuis, dat wacht op een nieuwe generatie om opnieuw zorg te dragen voor dit prachtige monument. Wij zijn immers slechts tijdelijke passanten in deze eeuwenoude en bijzondere woningen.
De woning ligt zoals eerder genoemd echt letterlijk midden in het dorp, op loopafstand van de bakker, winkels (Jumbo), speciaalzaken, horeca en de rivier de Vecht.

De uitdrukking: ‘Don’t judge a book by its cover’ gaat zeker ook op voor deze woning. Achter de bescheiden maar statige voorgevel gaat een royaal woonhuis/gezinshuis schuil met 3 woonkamers, zeer ruime en super sfeervolle woon-eetkeuken, een aparte werkkamer, 4 slaapkamers, een grote badkamer en een indrukwekkende zolderverdieping. Een zonnige en praktische buitenruimte in de vorm van een bescheiden binnentuin maken het geheel af.

Hierbij dan ook een quote van de huidige eigenaren: “Wij vielen vanaf het eerste moment voor de sfeer, charme en warmte die dit huis uitstraalt en zijn dit gevoel nooit meer kwijtgeraakt. Achter de gevel schuilt een verrassend ingedeeld huis vol karakter; het huis is een plek waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. In deze fijne omgeving zijn onze twee kinderen opgegroeid en hebben we als gezin prachtige tijden beleefd. Wij geven deze mooie plek vol vertrouwen door aan de volgende bewoner(s)!”

We nemen u graag even mee voor een rondleiding:

Indeling begane grond:
Via de statige entree betreedt u de centrale hal die doorloopt naar een ruimere tussenhal. Hier bevindt zich het toilet en het imposante trappenhuis naar de eerste verdieping. Leuk detail: Het lage raam, de prachtige trapkast onder de trap en het authentieke wasmeubel in de hoek. De hal is betegeld met oude “Carrara” marmeren vloertegels. Ook vallen hier de waanzinnig mooie, zeer oude, verdiepingsvloerbalken (plafondhoogte van ruim 2.8 meter) meteen op, deze komen ook weer terug in de leefruimtes.

Via twee authentieke paneeldeuren in deze prachtige hal bereikt u de drie sfeervolle leefruimtes. Aan de linkerzijde ligt een knusse zitkamer: een fijne plek om te ontspannen met een goed boek, ideaal als studeerkamer, of als gezellige game- of tv-kamer voor de kinderen. De ruimte is voorzien van een eikenhouten parketvloer.

Aan de rechterzijde komt u in de woonkamer. Deze vrij diepe ruimte wordt dan ook in twee delen gebruikt. Het voorste gedeelte (straatzijde) is nu een heerlijke ruimte waar de vleugel staat. De achterzijde van deze living is een heerlijk, knus zit/leef gedeelte. Deze woonkamer bevindt zich aan de achterzijde (tuinzijde) en beschikt over een groot schuifraam voor een heerlijke lichtinval en zicht op de binnentuin. Ook beschikt deze living over een gezellige houtkachel en wederom het prachtige balkenplafond. Een antieke, Franse terracotta plavuizen vloer die doorloopt naar de woon-eetkeuken past perfect bij het monumentale karakter van de woning.

Wat opvalt, is de bijzondere diepte van circa 12 meter, waardoor meerdere indelingen mogelijk zijn. Of u nu kiest voor een royale eethoek, een tweede zithoek of een speelruimte, hier kan het allemaal.
De landelijke keuken is voorzien van een Quooker en een gasfornuis met oven en staat in direct contact met de leefruimte en ook met de centrale hal. Dit maakt deze ruimte ook echt het centrale leefgedeelte van het huis. Hier is een vaste eetbank gerealiseerd, wat zorgt voor een knusse eethoek. Daarnaast beschikt de keuken over vaste kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de buitenruimte én tot de aangrenzende werkkamer. Leuk detail: het prachtige geveltje in deze keuken dat is voorzien van een oude boerendeur (twee delen te openen) met bovenlicht, mooi oud hang en sluitwerk en de raampartijen welke voor veel lichtinval en vooral sfeer zorgen.

Aan de achterzijde bevindt zich deze aparte, nieuw (bouwjaar 2023) aangebouwde werkkamer (ca. 3,75 x 2,81 m) met openslaande dubbele deuren naar de buitenruimte. Een ideale ruimte voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als hobbyruimte. Deze latere aanbouw heeft een goed, aansluitende modernere bouwstijl en het comfort van nu.
Zo heeft deze ruimte ook vloerverwarming, dubbele beglazing en een moderne gietvloer.

De begane grond (m.u.v. de voor-kamer met de houten vloer en de hal) beschikt ook over vloerverwarming (woonkamer/keuken/tuin-studeerkamer)

Indeling eerste verdieping: De zeer ruime overloop (plafondhoogte ca. 2,03 m) biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste kastruimte op de overloop. De karakteristieke balkenconstructie is ook op deze verdieping duidelijk zichtbaar en onderstreept de historische uitstraling van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met uitzicht op de karakteristieke Dorpsstraat. Beide beschikken over een grote raampartij en een dakvenster, waardoor er prettig en voldoende daglicht binnenvalt.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de buitenruimte en de rivier “De Vecht”! De badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en voorzien van een tegelvloer, ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. De indeling is efficiënt en zeer geschikt voor gezinnen. Dankzij de vaste kasten op de overloop kunnen de slaapkamers optimaal worden benut.

Indeling zolderverdieping: Via een vaste steektrap bereikt u de royale open zolder met een nokhoogte van circa 3,20 meter. Deze verdieping vormt een absoluut pluspunt van de woning. Hier bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers, een atelier of studio, sportruimte, speelzolder of een combinatie van werken en logeren. Daarnaast is er een separate berging aanwezig.

Buitenruimte: De woning beschikt over een besloten en verrassende buitenruimte, volledig bestraat met karakteristieke, oude klinkers die mooi aansluiten bij het historische karakter van het huis. De omsloten ligging tussen de gevels en de gemetselde tuinmuur zorgt voor veel privacy en een beschutte sfeer.

De patio biedt volop ruimte voor een royale eettafel of een comfortabele loungeplek. Dankzij de openslaande deuren vanuit de werkkamer en de directe toegang vanuit de keuken loopt het binnen moeiteloos over naar buiten. Een prettige plek om ’s ochtends rustig een kop koffie te drinken of op een zomerse avond gezellig buiten te zitten met vrienden en familie. De tuin/patio is op het zuidoosten gelegen.

De combinatie van metselwerk, groene accenten en de authentieke details van de omliggende bebouwing geeft deze buitenruimte een charmante, bijna mediterrane uitstraling, midden in het historische dorpshart.

Bijzonderheden:
– Rijksmonument (fiscale voordelen bij renovatie en onderhoud). Informatie hieromtrent is beschikbaar
– Beschermd dorpsgezicht is van toepassing
– Buitenschilderwerk 2024
– Begane grond (met uitzondering van de hal en studeerkamer voorzijde) is voorzien van vloerverwarming.
– Via de grote poort aan de rechterzijde is er een recht van overpad om te komen en te gaan van de binnenplaats/tuin naar de Dorpsstraat, u heeft dus altijd een achterom via deze afsluitbare poort. Ideaal, zeer veilig en praktisch
– Gelegen op een toplocatie midden in het historische centrum
– Drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping waar een vierde slaapkamer mogelijk is
– Aparte werkkamer beneden met zicht op de buitenruimte
– Aparte zitkamer met uitzicht op de Dorpsstraat
– Veel authentieke details
– Royale zolder (nok hoogte ca. 3,20 m)
– Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht

Aanvaarding in overleg.

Loenen aan de Vecht en omgeving:
Naast de aantrekkelijke recreatieve voorzieningen in de directe omgeving, heeft Loenen aan de Vecht tevens de beschikking over o.a. diverse (sterren) restaurants, cafés, een wijnbar, grote supermarkt, een wekelijkse versmarkt op dinsdag, een warme bakker, bloemisten, wijnwinkel, drogist, bibliotheek, een gezondheidscentrum met tand- en huisartsen, een dierenarts en ook een opticien en apotheek zijn in de dorpskern aanwezig. Er zijn er 3 basisscholen; tevens kinderdagverblijven met BSO en voorschoolse opvangmogelijkheid. Een HAVO en tweetalig VWO zijn in Breukelen te vinden op 5 kilometer afstand. De International School en overige middelbaar onderwijs in Hilversum en Amstelveen zijn op slechts 20 minuten gelegen. Loenen heeft een eigen sportpark met actieve tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, bovendien maakt golfclub ‘Old Course’ het sportaanbod compleet! De A2 ligt op een paar autominuten van Loenen aan de Vecht, het openbaar vervoer vanuit het dorp brengt u zó naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum.

Bent u na het lezen al net zo enthousiast geworden als wij dat zijn? Ziet u zich al wonen in deze prachtige monumentale woning midden in de oude dorpskern van Loenen met alle gemakken binnen handbereik? Maak dan snel een bezichtiging afspraak met ons kantoor. Wij geven u met veel enthousiasme en passie een rondleiding door dit fraaie en vooral historische gezinshuis.