Verkocht

Dannegracht 5 Breukelen

€ 665.000 k.k.

Omschrijving

Midden in het historische centrum van Breukelen, ligt dit moderne grachtenpand. De woning is in 2007-2008 gebouwd en voorziet u van alle comfort en is zeer royaal bemeten met de ruimtes. Met de sfeervolle, op het zuiden gelegen besloten privé terras/tuin en een gezamenlijke binnentuin is het heerlijk genieten midden in de levendige dorpskern van Breukelen. U woont hier op enkele meters vanaf de prachtige rivier “de Vecht”. Zelfs het eeuwenoude vaartje “De Dannegracht” loopt letterlijk voor uw woning langs. Dit maakt het ideaal om uw sup (stand-up paddelboard) of uw kano voor uw huis te water te laten. U stapt zo op en vaart de Vecht op!

Dit sfeervolle pand is voorzien van 3 verdiepingen en maar liefst 175 m2 aan woonoppervlakte. Tevens is er op de begane grond genoeg ruimte voor het realiseren van een kantoor aan huis en/of praktijkruimte. De woning is gelegen midden in het dorp Breukelen. Hier kunt u met al het comfort en vooral al het gemak wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de in 2008 gebouwde woningen op de Dannegracht bevinden zich meerdere winkels. Om maar een kleine opsomming te geven: Een grote moderne supermarkt, slijterij, ‘warme’ bakker, drogisterij, kledingwinkel en een lunchroom. Uiteraard zijn alle overige winkels, de vrijdag Markt, restaurants waaronder “Loetje” en andere voorzieningen op loopafstand.

Kortom een top familiehuis op een zeer fraaie locatie!

Indeling woning:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot een ruime en lichte kamer aan de voorzijde welke ideaal kan fungeren als kantoor aan huis of zoals de huidige eigenaar als een riante slaapkamer. Aangrenzend aan deze kamer is een badkamer geplaatst. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, en toilet.

Aan het einde van de hal is een ruime inpandige berging, ook deze ruimte leent zich uitermate goed voor gebruik van werk/praktijkruimte dan wel een extra slaapkamer. Hier zijn tevens de droog- en wasmachine aansluitingen aanwezig. Via de hal is ook de trapopgang naar de 1ste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop, 2de toiletruimte met fonteintje, royale living aan de voorzijde met een speels niveauverschil (split-level) waardoor er een fantastische hoogte is verkregen. De royale living (circa 56m²) heeft 3 hoge ramen waarvan 2 met openslaande deuren. De woonkamer heeft zicht op het grachtje en is voorzien van een fraaie eikenvloer gemaakt van brede vloerdelen en een open haard. Aan de achterzijde van de woning is de woon/eet keuken gesitueerd, de ruime open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een 5 pits gastoestel, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Via de openslaande deuren in de keuken kunt u het zonnige terras bereiken!

Tweede verdieping:
Overloop, berging waar ook de Stookruimte is gesitueerd (HR combiketel Intergas 2007). Tevens beschikt deze verdieping over twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten en dakvensters. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming.

Terras:
Via de openslaande deuren in de keuken is het heerlijke terras/tuin te bereiken welke is gelegen op het zuiden. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm en grenst aan de gemeenschappelijke binnenplaats en tuin van “keyseryck”, welke alleen bereikbaar is voor bewoners en dus zeer kindvriendelijk te noemen is! Omdat de tuin op het zuiden ligt is er ieder moment van de dag wel een heerlijk plekje te vinden in de zon!

De woning is zowel via de Dannegracht 5 (voordeur) als via het plein aan de achterzijde (buitentrap en lift, 1ste étage) te bereiken. Tevens is het pand te bereiken via de buitentrap die naast Dannegracht 5 loopt (1ste étage)
Door de zeer ruime en multifunctionele parterre en de aparte entree is het huis ook zeer geschikt voor separaat kantoor of praktijkruimte aan huis. Kortom een zeer comfortabel en goed onderhouden ruim gezinshuis met vele mogelijkheden.

Bijzonderheden:
– De woning beschikt over energielabel A
– CV ketel (Intergas HR combiketel bj 2007)
– Volledig en zeer goed geïsoleerd
– Afgesloten fietsenberging op de parterre
– Op loopafstand van alle faciliteiten, uitstekende verbindingen met openbaar vervoer naar de steden A’dam, Utrecht, Hilversum etc, (trein, bus) 
– Gelegen aan rustig grachtje, slechts 20 autominuten van Amsterdam en 15 autominuten van Utrecht, slechts 3 minuten van de Loosdrechtse Plassen
– Servicekosten voor de gemeenschappelijke binnenplaats bedragen € 8,09 per maand

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2007/2008
– Woonoppervlakte: circa 174,80 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte 14,20 m2
– Inhoud woning: circa 653,7 m3

Aanvaarding in overleg

Lees de volledige omschrijving
Wonen 175 m²
Inhoud 653 m³
Perceel 67 m²
kamers 5

Kenmerken

Prijs
€ 665.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
175 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
14 m²
Perceel
67 m²
Inhoud
653 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Breukelen-Nijenrode B 4965
Oppervlakte
67 m²
Perceel
BKL07-B-4965

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken