Doorstromers en starters opgelet! Deze ruime eengezinswoning (hoek met garage) is gelegen in een mooie en rustige (eenrichtingsverkeer) straat in Breukelen (Breukelen-Noord).

De Bisschopswater is bij velen een geliefde straat, omdat de ligging van deze woningen ideaal is. Op loopafstand van de scholen (basisschool en voortgezet onderwijs), de kinderdagverblijven en de vele winkels en leuke restaurants die
Breukelen rijk is. Dit is de ideale plek voor jong en oud om heerlijk centraal te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Voeg daarbij een mooi ruim huis, een eigen oprit voor auto en fietsen, een riante en zonnige achtertuin (zuid) en een mens heeft (bijna) niets meer te wensen.

Deze familiewoning beschikt over een ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken, een garage waar nu een extra slaapkamer en badkamer is gerealiseerd, 2 slaapkamers met een ruime badkamer op de eerste verdieping en nog een zeer riante zolderverdieping met slaapkamer. Kortom: Maak snel een afspraak voor bezichtiging met ons kantoor zodat u deze kans niet voorbij laat gaan.

Begane grond:
Een ruime oprit en “groene” voortuin verwelkomen u bij aankomst, parkeren zal geen issue zijn omdat er altijd wel ruimte is in de straat en uiteraard op uw eigen oprit.
De woning beschikt over een ruime hal met garderobe, berging onder de trap in een aparte bergkast, toiletruimte met fonteintje. De hal leidt naar de riante woonkamer die heerlijk licht is. Aan de voorzijde is een eethoek gecreëerd en de keuken bevindt zich centraal in deze ruimte. De keuken beschikt over een kookgedeelte aan de linkerzijde en een werkeiland in het midden. Hierdoor is er altijd interactie mogelijk met het gezin dan wel met visite.
De keuken (2020) is voorzien van een in het midden van de ruimte staand werkgedeelte dat beschikt over voldoende kastruimte. Aan de muurzijde is het kookgedeelte gesitueerd met een inductiekookplaat, oven, een spoelgelegenheid met quooker, vaatwasmachine, veel kastruimte en koel-vriescombinatie.

Aan de achterzijde is een mooie aanbouw gerealiseerd met een grote (harmonica) schuifpui, ook wel een 4-seizoenenpui genoemd. Dit geeft de woonkamer veel raamoppervlak, waardoor er veel daglicht de woonkamer binnenkomt. Ook het fraaie uitzicht op en de toegankelijkheid naar de achtertuin maken dit tot een prettige woonkamer. De woonkamer heeft een apart zitgedeelte, deels in de aanbouw, en is voorzien van een houtkachel en een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de woonkamer is de voormalige garage bereikbaar. In deze garage is nu een extra slaapkamer met een en-suite badkamer gerealiseerd die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Dit is natuurlijk erg comfortabel indien er een wens voor gelijkvloers wonen is, echter is deze ruimte uiteraard naar wens anders in te delen dan wel te gebruiken. Het dak van deze slaapkamer is voorzien van beplanting die extra isolatie biedt. Aan de voorzijde van de woning voor de oorspronkelijke garage is een overkapping gemaakt als extra berging voor fietsen.

Verdieping:
Via de trapopgang komt u boven op de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon op de aanbouw. Aan de achterzijde is een grote badkamer die is voorzien van een douche, vloerverwarming en twee wastafels en bidet. Tevens is er een aparte toiletruimte aanwezig. Op de verdieping is nog een extra inloopkast (voormalige originele badkamer) die voldoende ruimte biedt aan uw garderobe dan wel te gebruiken is als extra bergruimte.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze is verdeeld in een voorzolder en een grote zolder (slaap)kamer. De voorzolder biedt ruimte aan een klein kitchenette voorzien van een spoelgelegenheid en een koelkast/vriezer. Ook zijn hier de was- en droogmachineaansluitingen en de technische installaties van de woning te vinden. Deze installatie behelst een cv-ketel (Remeha uit 2014), en een boilervat 200L die wordt gevoed door de 3 zonnecollectoren. Ook is hier de omvormer van een gedeelte van de zonnepanelen.

De cv-ketel met als extra een zonneboiler verzorgt de centrale verwarming en warmwaterhuishouding, de 14 zonnepanelen zorgen voor voldoende zonnestroom en teruglevering van stroom aan het net. De aanwezigheid van deze mooie installatie draagt bij aan een duurzame huishouding en lage maandelijkse kosten voor uw energieverbruik.
De grote zolderkamer is voorzien van twee dakkapellen (voor- en achterzijde) en beschikt over veel extra bergruimte achter de knieschotten. Een ideale slaapkamer of geweldige studeer/werkruimte.

Tuin:
De zeer brede en vooral diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en geeft een geweldig gevoel van vrijheid en privacy. De tuin is mooi volwassen met fraaie bomen en vaste beplanting. Hierdoor is er altijd wel een fijn plekje in de schaduw te vinden in de zeer zonnige tuin.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Label A door duurzame aanpassingen (zonneboiler/zonnepanelen en extra isolerende maatregelen)
– De gehele woning (behalve de voordeur) is voorzien van kunststof kozijnen en ramen.
– Dicht bij scholen en diverse voorzieningen van Breukelen
– Ruime en lichte gezinswoning aan kindvriendelijke (autoluwe) straat.
– Woonoppervlakte: 154 m²
– Inhoud woning: 513 m³
– Gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
– Perceeloppervlakte: 246 m² 
– Bouwjaar circa 1967
– Cv Remeha installatiedatum 2014
– 14 zonnepanelen met een capaciteit van +/- 2396 kWh per jaar (2022-2023)
– 3 zonnecollectoren met een 200 liter boilervoorraad.

Informatie over het Prachtige “Vecht” dorp Breukelen:
Het sfeervolle dorp Breukelen (circa 14.500 inwoners) heeft zich de afgelopen jaren zeer goed ontwikkeld. Er hebben zich vele leuke winkels gevestigd. Ook filialen van grote supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo en een Hema, Kruitvat en Etos hebben het dorp weten te vinden en zijn in 2 minuten te voet te bereiken. Diverse leuke winkels zoals een goede boekhandel, meerdere kleding boutiques, en gezellige en goede horeca, dragen bij aan de levendigheid en de prettige sfeer van dit mooie historische dorp. Het terras van buitenplaats Slangevecht werd uitgeroepen tot het mooiste terras van de provincie Utrecht. Kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen en middelbare scholen (MAVO, HAVO en (tweetalig) VWO) zijn alle in Breukelen aanwezig. Alle scholen zijn op de fiets in minder dan 5 minuten bereikbaar. Ook de sportclubs (tennis, voetbal, handbal en fitness) zijn op een paar minuten fietsen bereikbaar, de hockeyclub bevindt zich in Loenen (zo’n 10 minuten fietsen). In het dorp is een bibliotheek, cultureel en historisch centrum te vinden. De vernieuwde en verbrede A2 (op- en afrit 3 minuten rijden), het moderne NS-treinstation (4 minuten fietsen) en de bushalte (4 minuten lopen) zorgen voor perfecte verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. De reistijd per trein naar de Amsterdamse Zuidas is slechts 22 minuten en naar Utrecht Centraal 13 minuten. De Scheendijk is eenvoudig met de auto of fiets te bereiken. Op de Scheendijk zijn jachthavens en watersportwinkels met daarachter de trekgaten van de Loosdrechtse Plassen gelegen. Op de Loosdrechtse Plassen kan er heerlijk gezeild worden, er kan ook gevaren en gezwommen worden. Watersportliefhebbers kunnen ook terecht op de Vecht waarlangs het richting Utrecht of Amsterdam genieten is van het vele groen, de monumentale panden, de boerderijen en de historische dorpskernen.