Waar vindt u nog, letterlijk onder de rook van Amsterdam, zo’n unieke plek waar rust, vrijheid, ruimte en privacy samenkomen met een zeer ruim en sfeervol familiehuis van maar liefst 234 m²? Een prachtige tuin met vrij uitzicht over de weilanden, gelegen op een perceel van ruim 1.516 m², midden in de Randstad.

Wellicht hebben wij die plek voor u gevonden: Gein Noord 88B in Abcoude.

Gein Noord 88B betreft het achterste gedeelte van de boerderij en is in de jaren zestig afgesplitst en verbouwd. Het oorspronkelijke “deel” vormt nog altijd een indrukwekkende ruimte, waarbij de woonkamer bijna aanvoelt als een balzaal, met prachtig zicht tot in de kapconstructie. De vorige eigenaresse heeft de woning verbouwd met de nadruk op royale leefruimte, maar wij zien hier nóg meer potentie. Met een slimme verbouwing is een woonoppervlak van circa 270 m² of meer zeker realiseerbaar.

Deze rietgedekte woonboerderij (oorspronkelijk het “deel” van de oude boerderij) biedt u de unieke kans om geheel naar eigen wens te moderniseren. U betaalt niet voor de keuzes en het materiaalgebruik van een vorige eigenaar, maar creëert hier uw eigen droomhuis. De basis is uitstekend en met 234 m² woonoppervlak zijn de mogelijkheden eindeloos. Eén ding hoeft u in ieder geval niet meer te veranderen: de locatie. Die is simpelweg fantastisch.

Gein Noord 88B ligt op een uitzonderlijke plek: zeer centraal en toch midden in het Groene Hart. Op slechts 10 minuten van het centrum van Amsterdam, circa 35 minuten van Utrecht en op fietsafstand van het gezellige dorp Abcoude met station, restaurants, winkels en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

Hier woont u midden in de natuur. Het idyllische riviertje het Gein stroomt voor de deur, van Abcoude richting de Gaasperplas. Dit is thuiskomen in alle rust na een drukke werkdag.

Deze charmante rietgedekte woning maakt deel uit van een oude dwarshuisboerderij: het oorspronkelijke stalgedeelte, ook wel “het deel” genoemd. Langs het Gein vindt u veel oude veenweideboerderijen met een rijke uitstraling. Vanaf de 17e en 18e eeuw lieten welgestelde Amsterdamse families hier hun buitenverblijven bouwen. Het gebied tussen Driemond en Abcoude heeft daardoor een uniek karakter: agrarisch én buitenplaatsachtig tegelijk.

De woning beschikt momenteel over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime woonkeuken, een royale ontvangsthal, een zeer grote woonkamer en een zolderverdieping waar meerdere kamers gerealiseerd kunnen worden.

De verbouwing is destijds degelijk en vooruitstrevend uitgevoerd; de woning beschikt al over energielabel C. Dat betekent dat er reeds goede isolerende voorzieningen aanwezig zijn. Uiteraard zult u de woning verder willen moderniseren en aanpassen aan de woonwensen van deze tijd.

Het perceel waarop de woning staat, is zonder overdrijven royaal te noemen. U beschikt over maar liefst 1.516 m² eigen grond: een groene oase met oude fruitbomen, een groot gazon en volop ruimte voor kinderen om te spelen, voetballen of feestjes te geven. En dan het uitzicht… volledig vrij over de achtergelegen weilanden. Gewoonweg een waanzinnige plek om in alle privacy te genieten van de vergezichten en het natuurschoon dat onze prachtige omgeving rijk is.

Indeling begane grond
Via de ruime centrale hal aan de zijkant van de boerderij betreedt u de woning. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de toiletruimte en de keuken, welke zich aan de linkerzijde van de woning bevindt en in verbinding staat met het “deel”. De keuken is eenvoudig uitgevoerd. Tevens zijn in de hal de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

De hal geeft tevens toegang tot de badkamer en slaapkamer op de begane grond. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafels, een toilet en een douche. De slaapkamer ligt direct achter de badkamer en heeft een eigen toegang tot deze ruimte. Vanuit de slaapkamer heeft u zicht op én toegang tot de achter- en zijtuin.

Via de centrale hal bereikt u het voormalige deel van de boerderij, dat in de jaren zeventig is omgebouwd tot een indrukwekkend grote en lichte woonkamer. De originele spanten en balken zijn prachtig behouden gebleven en volop zichtbaar. De grote schuifpui aan de achterzijde trekt direct de aandacht dankzij het fenomenale uitzicht over de tuin en de achterliggende natuur.

De hoge ramen in de zijgevel zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier kunt u verschillende sfeervolle zithoeken creëren of juist een royale woon-eetkeuken realiseren. De mogelijkheden zijn vrijwel eindeloos. De woonkamer is voorzien van een grote houtkachel die prominent in de ruimte staat, klaar voor vele gezellige momenten.

Indeling verdieping
Via een steektrap bereikt u de verdieping, die momenteel in gebruik is als zolderruimte. Hier bevinden zich de cv-installatie, een wastafel en volop bergruimte.

Deze royale verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere slaapkamers. Wanneer de verdiepingsvloer verder wordt doorgetrokken in het deel, ontstaat er zelfs nog aanzienlijk meer woonoppervlak. Een bezichtiging is eigenlijk de enige manier om de ruimte en potentie echt goed te ervaren.

Schuur
Achter op het perceel staat een grote houten schuur met voldoende ruimte voor opslag, tuingereedschap en hobby’s.

Buitenruimte
Vanaf de weg Het Gein rijdt u via het voorhuis naar het achtergelegen perceel (recht van overpad). Aan de zijkant van de boerderij is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Met een andere indeling van de tuin zijn er bovendien extra mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein.

De tuin is een oase van rust en groen. Oude bomen, volwassen beplanting en een natuurlijke inrichting geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Dankzij de vele deuren naar buiten lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Hier geniet u eindeloos van de zon, de ondergaande avondlucht boven de weilanden en de rust van het buitenleven. Een heerlijke plek om tot rust te komen na een drukke dag in de stad of op het werk.

Kenmerken
– Woonoppervlakte: circa 234 m²
– Inhoud woning: 1.000 m³
– Externe bergruimte: 20 m²
– Perceeloppervlakte: 1.516 m²
– Bouwjaar: circa 1920
– Energielabel C
– Cv-installatie: Remeha Calenta, bouwjaar 2026

Bijzonderheden
– Vrij uitzicht over de landerijen
– Gelegen op het zuidwesten
– Rietgedekte authentieke woonboerderij met fraaie originele details
– Recent vernieuwde rieten kap
– Royale living met houtkachel en grote schuifpui naar de tuin
– Sfeervolle woon-eetkeuken in landelijke stijl
– Tal van mogelijkheden om verder te moderniseren en uit te bouwen
– Riante aangelegde tuin met diverse bomen en bloemrijke beplanting
– Rustige ligging midden in de natuur, maar zeer centraal
– Op circa 15 minuten van Amsterdam en 35 minuten van Utrecht
– Op circa 10 fietsminuten van station Abcoude en het centrum van Abcoude, inclusief winkels, restaurants en scholen, binnen handbereik

Wij nodigen u, samen met uw kinderen, hond, kat of zelfs paard, van harte uit om deze unieke plek zelf te komen ervaren.

Disclaimer: Wij kunnen niet garanderen dat u niet, net als de huidige eigenaar ruim 50 jaar geleden, op slag verliefd wordt op deze bijzondere plek en dit heerlijke gezinshuis!

Aanvaarding in overleg.