In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Broeckland ligt deze verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis met garage, brede zonnige achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een heerlijk gezinshuis met veel leefruimte, drie ruime slaapkamers, een royale zolderverdieping én volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te richten.

De woning bevindt zich op een prachtige locatie, direct grenzend aan het landgoed van Kasteel Nijenrode en op korte afstand van het gezellige centrum van Breukelen met winkels, horeca, scholen en alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar.

Indeling begane grond
Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De royale en lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde biedt een fijne leefruimte met veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in praktische L-opstelling, met uitzicht op de tuin en toegang tot het terras. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en de ruime garage.

De garage biedt volop mogelijkheden: ideaal voor het stallen van fietsen of een auto, maar ook perfect als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte.

Indeling eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de complete badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarvan één met toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet.

Indeling tweede verdieping
De royale open zolderverdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Dankzij de prettige hoogte en indeling is hier eenvoudig een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. Zelfs het creëren van twee extra kamers behoort tot de mogelijkheden.

Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime en verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin met terras, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Zowel aan de voor- als achterzijde profiteert u van een vrije en groene doorkijk, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Op de eigen oprit is plaats voor maar liefst twee auto’s.

Ligging
De woning ligt in de rustige en groene wijk Broeckland in Breukelen. Scholen, sportvelden, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden
– Ruime helft van dubbel woonhuis
– Energielabel A
– 7 zonnepanelen (geplaatst in 2013)
– Ruime garage
– CEE-aansluiting (16 Amp.) naast de voordeur
– Lichte woonkamer met erker
– Drie ruime slaapkamers
– Royale open zolderverdieping met mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers
– Zonnige achtertuin met veel privacy
– Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde
– Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021
– Parkeergelegenheid voor twee of drie auto’s op eigen terrein
– Gelegen nabij sportvelden, scholen en voorzieningen
– Goede bereikbaarheid richting Utrecht en Amsterdam

Bent u op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden op een fijne, groene locatie in Breukelen? Dan is Stinzenlaan Zuid 262 absoluut een bezichtiging waard.