Luxueus, modern en vooral duurzaam (label A+) grachtenpand, deze tot in de puntjes afgewerkte woning midden in het historische centrum van Breukelen is gelegen op loopafstand van alle voorzieningen welke het dorp Breukelen te bieden
heeft zoals: gezellige winkels, een bekende supermarkt keten direct onderin het achtergelegen gebouw, (per lift
bereikbaar!), goede restaurants, diverse scholen zowel basis als middelbaar onderwijs, snelle verbindingen/uitvalswegen naar de A2 (Utrecht/Amsterdam) met zelfs een treinstation op fietsafstand en dat op een steenworp afstand van de rivier “De Vecht”.

De woning is in 2007 gebouwd en voorziet u van alle comfort en is zeer royaal bemeten met de ruimtes.
Met de sfeervolle, op het zuiden gelegen besloten privé terras/tuin met overkapping (pergola zonwering) en een gezamenlijke binnentuin is het heerlijk genieten midden in de levendige dorpskern van Breukelen.

Indeling: Parterre: entree, royale hal, ruime en lichte kamer aan de voorzijde welke ideaal kan fungeren als werkkamer/ kantoor of als een extra slaapkamer. Deze kamer heeft een op maat gemaakte kastenwand en bureau en een mooie eikenhouten vloer met extra brede delen. Badkamer op de parterre (tweede) voorzien van een douche, wastafel
en een toilet met fontein.
Zeer verrassend: een multifunctionele kamer achterin het pand. Deze fantastische ruimte heeft een zeer hoog plafond en een hoge, op maat gemaakte kastenwand. Deze ruimte leent zich uitermate goed als gebruik voor kantoor/werkruimte/praktijkruimte/gym dan wel als riante slaapkamer.

1ste etage: overloop, 2de toiletruimte met fontein, royale living aan de voorzijde met een speels niveauverschil (split-level) waardoor er een fantastische hoogte (3,50 mtr.) is verkregen. Deze royale living heeft 3 hoge ramen met zicht op het grachtje en is voorzien van gashaard (ontworpen door Ewald Bosgoed merk” Boley”) met daarboven een nis voor het fraai weg werken van een flatscreen. Ook is er goed over de bekabeling gedacht en voor eenmuziek systeem kabel goten in de
benodigde muren gevreesd. tevens heeft ook deze ruimte een fraaie eikenvloer gemaakt van brede vloerdelen.

Aan de achterzijde van de woning is de woon/eetkeuken gesitueerd, de luxueuze open keuken met kookeiland (merk: Poggenpohl) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van het merk Miele. Twee maal twee openslaande deuren naar het heerlijke terras/ tuin gelegen pal op het zuiden. Het terras grenst aan de gemeenschappelijke binnenplaats en tuin van “Keyseryck”, die afgesloten is voor niet bewoners van “Keyseryck” en dus zeer kindvriendelijk te noemen is!

2de Etage: Overloop, berging waar ook de stookruimte is gesitueerd (Hybride warmtepomp merk Daikin/Intergas
installatiedatum 2023) en waar zich de was- en droogmachine aansluitingen bevinden.
Twee leuke kinderslaapkamers aan de achterzijde, zeer fraaie en luxe, moderne designbadkamer met ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Doorgang naar de ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een
opmaat gemaakte kastenwand.
De masterbedroom is voorzien van airconditioning
welke in 2022 is geplaatst en de kinderkamers zijn in 2023 voorzien van airconditioning.

De woning is zowel via de Dannegracht 3 (voordeur, parterre) als via het plein aan de achterzijde (buitentrap en lift, 1ste etage) te bereiken. Tevens is het pand te bereiken via de buitentrap die naast Dannegracht 5 loopt (1ste étage).
Door de zeer ruime en multifunctionele parterre en de aparte entree is het huis ook zeer geschikt voor separaat kantoor of praktijkruimte aan huis.

Kortom een zeer comfortabel, luxe en zeer goed onderhouden ruim gezinshuis met vele mogelijkheden, u kunt deze woning zo betrekken.

Bijzonderheden:
* bouwjaar 2007
* vloeroppervlak 181 m2
* volledig en zeer goed geïsoleerd
* 14 zonnepannelen en een nieuwe Hybride CV systeem met warmte pomp zorgen
voor lage energiekosten/ en dus maandlasten
* Airconditioning in de masterbedroom (2022) en in de kinderkamers (2023)
*Gehele woning is voorzien van inbouwspots gedimd met tastdimmers van Jung
* Mogelijkheid voor het overnemen van een gehuurde garagebox op loopafstand
Waardoor u 1 auto binnen kunt stallen
* Servicekosten € 12, 69 per maand
* de bovenverdieping slaapvertrekken zijn voorzien van horren
* gehele woning (alle verdiepingen) zijn voorzien van extra brede eiken vloerdelen
(met uitzondering van de keuken welke grote plavuizen heeft)
* besloten binnentuin tevens te bereiken via een lift aan de Marktzijde, een
videofoon installatie binnen in de woning (geeft toegang en zicht op de ingang aan
de marktzijde)
* afgesloten gescheiden fietsenberging op de parterre
* op loopafstand van alle faciliteiten, uitstekende verbindingen met openbaar
vervoer naar de steden A’dam, Utrecht, Hilversum etc, (trein, bus)
* gelegen aan rustig grachtje, slechts 20 autominuten van Amsterdam en 15
autominuten van Utrecht, slechts 3 minuten van de Loosdrechtse Plassen

Aanvaarding in overleg.