Op een super centrale locatie in het gezellige centrum van Breukelen bevindt zich dit zeer karakteristieke en authentieke (Rijksmonument) pand aan de Brugstraat 8.
Dit charmante winkel woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in de 17e eeuw en heeft door de tijd heen meerdere bestemmingen gehad. De huidige bestemming is winkel/woonhuis (gemengde centrum bestemming) en bestaat thans uit een winkelruimte op de begane grond aan de Brugstraat zijde, een aparte werkruimte/mancave aan de achterzijde en een volledig zelfstandig appartement op de eerste verdieping. Het object kan worden aangeboden met lopende huurcontracten, welke bij koop kunnen worden overgenomen met behoud van de zittende huurders. Het is ook mogelijk om het gehele pand ontruimt zonder huurders op te leveren.
Daarmee is dit een aantrekkelijke kans voor investeerders die op zoek zijn naar vastgoed object waar ruimte is voor ontwikkeling in zowel verhuur als projectontwikkeling (verbouw tot appartementen etc).??Aan de achterzijde grenst het object aan de Dannegracht en beschikt het over een leuke tuin op het zuiden, wat voor de woning (of eventuele nieuwe appartementen) een aantrekkelijke meerwaarde vormt.

Indeling Begane grond/winkelruimte en kantoorruimte:
De winkelruimte op de begane grond beschikt over een eigen entree en een open, functionele indeling. Dankzij de ligging aan de Brugstraat profiteert de ruimte van een goede zichtbaarheid en passanten stroom. De winkel is voorzien van ondersteunende faciliteiten zoals toiletvoorzieningen en bergruimte/pantry, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak voor de huurder.
Via de het aparte, rechter gedeelte van het pand (waar voorheen de keuken van het restaurant was gevestigd) is een eigen entree voor de werkruimte welke achterin het pand is gelegen. Tevens is dit de ingang/opgang voor het appartement welke op de eerste verdieping is gelegen. Hier is ook ruimte voor opslag/stalling voor eventuele fietsen etc. De werkruimte/mancave is voorzien van een eigen toiletruimte en meerder vast kasten. Het is een grote, open ruimte welke uiteraard zonder enige moeite weer bij de winkel te betrekken is. Deze ruimte heeft toegang tot de leuke, verrassende tuin gelegen pal op het Zuiden en aan de charmante “Dannegracht” welke in verbinding staat met de rivier “De Vecht”.

Het uitzicht is fraai te noemen op de sfeervolle, authentieke woonhuizen aan de Dannegracht.
De indeling en maatvoering maken de ruimtes geschikt voor diverse commerciële doeleinden, waaronder detailhandel, dienstverlening of praktijkruimte. De begane grond is momenteel verhuurd aan een kledingwinkel waarbij het lopende huurcontract kan worden overgenomen door de koper. De achtergelegen kantoorruimte is door de eigenaar in gebruik.
Bij verkoop is de eigenaar/verkoper bereidt om het kantoor gedeelte nog door te huren voor een afgesproken periode.

Kenmerken begane grond:
*Inpandige gebruiksoppervlakte 161,86 m2
*Overige inpandige ruimte berging 24,4 m2
*Commerciële ruimte met eigen entree, toiletruimte en paskamer.
*Goede zichtbaarheid in het centrum van Breukelen.
*Praktische voorzieningen aanwezig.
*Verhuurd; huurcontract overdraagbaar.
*Bestemd als winkelruimte/gemengde bestemming.

Eerste verdieping/zelfstandig appartement”

De eerste verdieping betreft een volledig zelfstandig appartement, bereikbaar via een eigen opgang.
De woning beschikt over een prettige en efficiënte indeling met een ruime en lichte woonkamer, een centraal gelegen keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er sprake van meerdere vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte.
Een bijzonder pluspunt is het dakterras, wat het appartement extra aantrekkelijk maakt voor bewoning. Ook deze verdieping is momenteel verhuurd, waarbij de koper de huurovereenkomst met de zittende huurder(s) kan voortzetten.

Kenmerken eerste verdieping:
*Inpandige gebruiksoppervlakte wonen 96,3 m2
*Volledig zelfstandig appartement.
*Twee slaapkamers.
*Dakterras.
*Eigen entree.
*Verhuurd; huurcontract overdraagbaar/ of leeg zonder huurder(s)

Stukje geschiednis van ’t Olde Sierhuys.
Het pand dat de naam ’t Olde Sierhuys draagt, stamt in oorsprong uit de 17e eeuw. Van 1860 tot 1872 werd het bewoond door huisschilder Gerrit Boelhouwer, die werdt opgevolgd door zijn zoon Nicolaas. Het pand is verschillende keren gewijzigd en gerestaureerd, zoals in 1969 in dat jaar is de voorgevel opnieuw opgetrokken de oorspronkelijke vorm met gebruikmaking van oude stenen. In 1987 is het pand verbouwd tot een taverne onder leiding van een restauratiearchitect. De voorgevel is uitgevoerd als klokgevel: met ingezwenkte topgevel. Langs deze top is gebeeldhouwd natuursteen met fruit en bladmotieven geplaatst. De top wordt bekroond door een driehoekig, natuurstenen froton. In deze top bevind zich een klein zolderlicht met een natuurstenen cartouche rondom. De decoraties zijn uitgevoerd in Lodewijk XIV-stijl. Op basis van deze stijl valt de datering van de ornamenten op zijn vroegst rond 1700.

Bijzonderheden:
* Rijksmonument.
* Gemengd object (winkelruimte + appartement)
* Zonnige tuin op het zuiden.
* Achterzijde direct aan de Dannegracht.
* Interessant beleggingsobject/ ontwikkeling naar meerdere woningen(appartement).

Aanvaarding in overleg