Zandpad 43 Maarssen

€ 1.965.000 k.k.

Omschrijving

Wonen op de Buitenplaats “Valkenberg” gelegen aan de rivier “de Vecht” is een waar privilege, zeker daar deze buitenplaats volledig nieuw is gesticht/opgericht in 2001 waardoor het hedendaags wooncomfort (Energielabel A) harmonieus samen komt met een prachtige authentieke/klassieke bouwstijl en afwerking. Het is een unieke kans om dit fraaie koetshuis op de buitenplaats Valkenberg te kunnen/mogen bewonen. Dit royale familiehuis is in 2001 geheel nieuw gebouwd met alle comfort en luxe, geheel onderkelderd en voorzien van twee badkamers, twee keukens (royale woon/eetkeuken en tweede, extra keuken in het souterrain), royale living, 4 slaapkamers en een fraaie tuin rondom met uitzicht over de rivier “de Vecht”.
De villa ligt in het hart van de Vechtstreek op enkele minuten van de “Vecht”dorpen Maarssen-dorp en Breukelen. Alle aansluitingen naar de A2, Utrecht/Amsterdam, Schiphol en het gezellige watersport gebied Loosdrecht zijn op korte afstand bereikbaar.
Uniek te noemen vanwege de historische plek waarop het is gebouwd maar ook de locatie van dit “Vechtjuweel”. Vanuit welke hoek u ook kijkt, u krijgt een uitzicht wat u keer op keer zal verrassen. Hier vindt u rust, ruimte, vergezichten en privacy! Tevens beschikt u over uw eigen aanleg steiger in de rivier “de Vecht” voor uw boot.

Kortom: een perfecte (gezins)villa welke u zo kunt betrekken, Alles klopt bij deze woning, het huis, de afwerking en de locatie. Maak nu een afspraak voor een bezoek aan dit sfeervolle familiehuis, werkelijk een “Vechtjuweel” in de Vechtstreek!

Op een zeer historische plek waar in de “Gouden eeuw” meerdere prachtig Buitenplaatsen hebben gestaan, staat dit koetshuis van Valkenburg naast de bekende buitenplaats genaamd: “Cromwijck”. De relatief “jonge” buitenplaats Valkenburg is door architect R.G. Bosch (bekend van het kasteel/buitenplaats: Drakensteyn) ontworpen en gebouwd door een gerenommeerde aannemer die het heeft gebouwd voor eigen bewoning. Het geheel bestaat uit een hoofdhuis met bijgebouwen (geheel afgescheiden en in eigendom van de buren) en het koetshuis welke wij u mogen aanbieden. Het eigendom van de twee afzonderlijke percelen is dus gescheiden, zowel in afstand tot elkaar als economische en juridisch. Het enige wat het gezamenlijk karakter van buitenplaats Valkenburg laat zien is de statige, gezamenlijke entree middels een brug met fraai smeedijzeren hekwerk welke via het Zandpad de entree vormt van beide percelen en de woningen.

Via deze entree komt u bij dit uiterst sfeervolle koetshuis welke is gelegen op een mooi perceel van 1.017 m2 eigen grond. Een stuk vechtoever met aanleg steiger inclusief meerpalen is hierbij aanwezig zodat u uw vaartuig (of toekomstig!) kunt afmeren. De woning is vanaf het Zandpad middels de oprijlaan te bereiken en beschikt over een in stijl aangelegde voortuin waar voldoende parkeergelegenheid is voor auto’s op eigen terrein. Een groot gazon direct voor het huis en prachtige, oude boom/bomen (plataan en meerdere treurwilgen) geven de extra allure en authenticiteit van z’n “oude” lokatie aan het relatieve nieuwe koetshuis.

Begane grond en Soutterain: Entree (voordeur is een antieke deur van het gasthuis uit Utrecht), ruime en lichte centrale hal waar zich ook het trappenhuis bevindt naar de eerste verdieping. Tevens in de hal bevinden zich de garderobe ruimte en een ruim en modern toilet met fonteintje. Middels de centrale hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer welke zich kenmerkt door het vele lichtinval door de raampartijen rondom. De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken parketvloer en een grote schouw met gashaard (Italiaans marmer). Aan de linkerzijde van het huis naast de hal bevindt zich de zeer sfeervolle en luxe woon-eetkeuken welke is voorzien van een groot eiland (spoelgedeelte) en een zeer ruime achterwand met apparatuur, kasten en het kookgedeelte. Deze werkelijk prachtige leefkeuken is een waar genot om te verblijven door het fraaie uitzicht op de voortuin en over de rivier de Vecht. De luxe keuken is uiteraard voorzien van de benodigde inbouwapparatuur: een inductie- kookzone, vaatwasser, oven, bordenwarmer, extreem grote koelkast met Fresh-koelzone en een Quooker. Het geheel wordt gecomplementeerd door een zeer fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, de maatwerk kasten en zelfs een zeer sfeervolle gashaard. Deze heerlijke keuken heeft ook zicht op de achtertuin en het terras door twee raampartijen en middels twee openslaande deuren in de centrale hal. Aan de achterzijde is er toegang naar de achtertuin.

Via de keuken is er toegang naar het soutterain (de kelder). Deze beschikt over ruim voldoende stahoogte en is onder de gehele woning gesitueerd. Wanneer u het Souterrain betreedt zult u verbaasd zijn van de ruimte. Hier bevindt zich nog een tweede keuken voorzien van twee wijnkasten en veel maatwerk kasten voor extra berging, tevens zijn hier de was- en droogmachines ingebouwd. Een heerlijke ruimte om bijvoorbeeld een (kinder)feest te geven of als een aparte (aupair) ruimte. In het souterrain is tevens een grote kast ingebouwd welke kan dienen als wijnkelder dan wel goed is voor veel extra berging. Aan de rechterzijde is een grote (werk)slaapkamer met daglicht middels een koekoek en veel kastruimte. Een aparte badkamer welke is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een apart toilet mag uiteraard hier niet ontbreken. De kelder (het souterrain) is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping: Vanuit hal bereikt u middels een mooie houten trap de bovenverdieping, hier vindt u een overloop met dakkapel en aan rechterzijde twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is een logeerkamer en heeft fraai uitzicht over rivier “de Vecht”. De slaapkamer aan de achterzijde fungeert nu als extra kleedkamer/garderobe kamer en heeft zicht over de achtertuin en de achterop gelegen buitenplaats Valkenburg.
In het midden aan de voorzijde van het koetshuis bevindt zich de prachtige badkamer. Deze badkamer is voorzien van grote dakvensters voor veel lichtinval v.v. zonwering en raambekleding, een fraaie inloopdouche, een ligbad, dubbele waskommen op een maat-handwerk onderkast en een toilet. De badkamer is voorzien van modern tegelwerk v.v vloerverwarming. Aan de linker zijde van de woning is de “master bedroom”, een zeer royale slaapkamer welke is voorzien van meerdere dakkapellen met aan 3 zijden fraai uitzicht.

De zolder te bereiken via een trapluik op de overloop.

Tuin:De in Engelse stijl aangelegde tuin beschikt over meerdere zitjes en terrassen, een heerlijk terras aan de achterzijde geeft u veel privacy. Via de achtertuin is ook de berging/schuur te bereiken. Deze houten schuur geeft u de beschikking over veel bergruimte voor bijv: de tuinspullen/gereedschappen en ruimte voor de fietsen. Aan deze houten schuur zit tevens een overkapping voor een leuk zitje.

De voortuin met haar grote gazon en fraaie borders met vaste en kleurig bloeiende planten maken deze tuin een heerlijke omgeving om in te vertoeven en te genieten van alles wat de vechtstreek en de rivier “de Vecht” te bieden heeft. Aan de voorzijde van het perceel is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op het terrein. Zoals ook eerder vermeld is er een in eigendom behorende strook vechtoever waar u uw boot kan aanmeren aan uw eigen steiger. Zo zijn de Loosdrechtse plassen, een trip over de rivier de Vecht en zelfs de steden Utrecht en Amsterdam ook middels een boot bereikbaar.

Kenmerken/Bijzonderheden:
– Bruto Inhoud circa 1.023,9 m³
– Het woonoppervlakte bedraagt circa 254 m²
– Netto vloeroppervlakte van 283 m²
– Het perceel oppervlak is 1.017 m² (inclusief 32 m² Vechtover)
– De woning is geheel onderkelderd
– Het gehele koetshuis is in 2001 geheel opnieuw gebouwd met het gebruik van duurzame materialen en duurzame isolatie norm.
– Energielabel A
– Eigen aanlegsteiger aan de rivier “de Vecht”
– Een fraaie traditioneel gebouwde woning voorzien van mooie details zoals een knipvoeg, mooi houtwerk met profielen en hardstenen onderdorpels/neuten.
– Vrij zicht rondom op de buitenplaatsen Cromwijck en Valkenberg
– Veluxramen zijn voorzien van buitenraster (zonwering) en binnenshutters.

Oplevering in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 254 m²
Inhoud 1024 m³
Perceel 1017 m²
kamers 7

Kenmerken

Prijs
€ 1.965.000 kosten koper
Aangeboden sinds
16 mei 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
254 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
9 m²
Perceel
1.017 m²
Inhoud
1.024 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Maarssen K 1488
Oppervlakte
985 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
MSN02-K-1488
Perceelnaam
Maarssen K 1486
Oppervlakte
32 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
MSN02-K-1486

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Voortuin
625 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Schuur/berging
Aangebouwd hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken