Straatweg 85 Breukelen

Vraagprijs € 1.150.000 k.k.

Omschrijving

Wellicht het ultieme gezinshuis midden in het “oude” centrum van Breukelen. Met genoegen mogen wij aanbieden deze ruime, sfeervolle en in 2014 volledig gerenoveerde (energielabel C) jaren ’30 TWEE -ONDER-EEN-KAP-WONING. Deze comfortabele gezinswoning beschikt over een riante voortuin welke plek biedt aan twee auto’s op eigen terrein voorzien van laadpaal, een heerlijk op het westen gelegen, zonnige achtertuin welke is voorzien van een ruime berging, een gezellige veranda en een achterom naar de voorzijde.

De woning biedt u een ruime en sfeervolle woonkamer, geweldige wooneetkeuken (veel extra ruimte door de aanbouw), een tuinkamer welke geheel open geschoven kan worden en is voorzien van een zonnescherm boven het glas, een plafondventilator én een vaste houtkachel!, ruime overloop op de eerste verdieping, 2 slaapkamers op de verdieping, waskamer, moderne en complete badkamer, en een ruime 2e verdieping met een tweede badkamer en 2 kinderslaapkamers met ingebouwde bedstedes met logeerbed in de lades.

Kortom: bent u op zoek naar een authentieke, kwalitatieve en vooral super gezellige en comfortabele gezinswoning op de perfecte locatie, dan is dit uw kans!, deze woningen zijn bemint en komen niet vaak op de markt!

De woning is kindvriendelijk gelegen aan een ventweg parallel aan de Straatweg in de dorpskern van Breukelen. De voorzieningen van het dorp zoals winkels, supermarkten en de gezellige ‘Kerkbrink” met restaurants en cafés, tevens de “markt” op vrijdag liggen op loopafstand. Verder liggen in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals: scholen (basisonderwijs en middelbaar/voortgezet onderwijs) en kinderdagopvang, sportaccommodaties (fitnessschool, tennis, voetbal), zwembad, medische zorg en voorzieningen, etc. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen is gelegen op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Breukelen is per O.V. goed bereikbaar via het N.S.-station en de bus.

Indeling begane grond: De ruime en fraai te noemen entree geeft toegang tot de woning, een brede een lichte hal geeft toegang tot de woonkamer, toilet met fonteintje en garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met grote, brede erker voorzien van dubbele beglazing HR+ (2014) met bovenlichten aan de voorzijde en aan de zijkant een authentiek glas in loodraam met ronde vormen, een echte blikvanger! De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard, en verloopt breed door naar de achtergevel waar de aanbouw is gerealiseerd.

In deze fijne ruimte hebben de eigenaren gekozen voor een prachtige woon-eetkeuken. Dit is de “spil” van het huis en echt het centrale punt waar iedereen graag vertoeft. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken en v.v. de nodige inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser (2023), dubbele ovens waaronder 1 stoomoven en 1 combioven, koel/vriescombinatie met ijsblokjes machine en groot gasfornuis. De woonkeuken beschikt over twee brede, openslaande deuren naar de als extra aangebouwde tuinkamer (2022). Deze zeer praktische en vooral door de familie veel gebruikte ruimte kan door middel van glazen schuifwanden geheel dicht of open gemaakt worden.

Deze tuinkamer is voorzien van een grote, “Dik Geurts” houtkachel zodat u heerlijk met het gezin of alleen kan genieten van de warmte van de kachel in het vroege voorjaar, de herfst, winter of de gezellige zomeravonden. Boven het glas bevindt zich een elektrische zonnewering, deze in combinatie met de plafondventilator zorgen in de zomer voor een aangename temperatuur. De ruimte wordt het hele jaar gebruikt door het hele gezin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer gelegd in visgraat patroon en een gestucte wanden en plafonds. Tevens zijn de vloeren en de spouwmuren extra goed geïsoleerd (2020)

Tuin: Verzorgd ingerichte voortuin met pad naar de voordeur en ruime achterom naast de woning naar de achtertuin. De voortuin biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein met de mogelijkheid tot het laden van een EV (3fase laadpaal aanwezig). De voortuin is verder fraai aangelegd en tussen de hoge laurierhagen is voor de kids een grote trampoline ingegraven met ruimte voor een bankje om ze te zien springen.
Gezellig ingerichte onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het westen Heerlijk de hele dag zon en de begeerde avondzon! Via een paar treden vanuit de tuinkamer loopt u de tuin in, deze is ingericht met kunstgras. Achter in de tuin is in 2017 een riante en super gezellige veranda ca 4x4m met extra berging/schuur ca 4x4m gerealiseerd (v.v. elektra, water en Internet/UTP). Boven het schuurgedeelte is nog een zolderopslag gecreëerd voor extra bergruimte. De veranda is voorzien van een ingebouwde hoekbank met berging mogelijkheden onder de zitting. In het grasveld is een speelhuisje voor de kinderen met een kleine lunchtafel, een huisje en een glijbaan.

1e verdieping: Via een fraai trappenhuis bereikt u de eerste verdieping, ruime overloop voorzien van een fraaie eiken-houten lamel parketvloer (deze is op de eerste en tweede verdieping door gelegd), toegang tot de 2 slaapkamers. Zowel de eerste slaapkamer als de tweede slaapkamer is voorzien van een inbouwkast met automatische verlichting. De tweede slaapkamer (Masterbedroom) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren naar een groot balkon. Zeer nette en moderne badkamer welke is v.v. een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met verwarmde spiegel, vloerverwarming (op de cv dus niet elektrisch) en een toilet. Als laatste ruimte de zeer praktische, aparte wasruimte met twee groepen en afvoeren voor wasmachine en droger. Op de overloop is de trapopgang naar de tweede verdieping.

2e Verdieping: Riante 2e verdieping met 2 slaapkamers, beide v.v. een dakkapel en vernuftige inbouwkasten waar zelfs twee (logeer)bedden per kamer in zijn verwerkt. Tevens heeft deze verdieping een eigen badkamer welke is v.v een douche, wastafel, toilet en vloerverwarming (op de cv dus niet elektrisch). Veel opbergruimte: een inbouwkast op de overloop, kleine vliering boven in de kap bereikbaar via een Zweedse trap via de overloop. Tevens extra bergruimte in de knieschotten van beide dakkapellen.

Bijzonderheden:
– Op geliefde, lommerrijke, kindvriendelijke en mooie locatie gelegen jaren ’30 woning.
– Ruime, sfeervolle woonkamer, heerlijke woon-eetkamer aan de achterzijde .
– Veel ruimte op de verdiepingen.
– Twee badkamers
– 4 slaapkamers
– Een woning met mogelijkheden centraal gelegen met alle faciliteiten op loop/fietsafstand !
– Technische gegevens:
– Bouwjaar: 1930
– Inhoud: ca. 520 m3
– Perceel oppervlak: 293 m2
– Gebruiksoppervlakte wonen: ca 152,6 m2
– Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6,5 m2
– Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca 12 m2
– Energielabel C
– Raamisolatie: Grotendeels dubbel glas HR+ 2014
– Vloerisolatie en gevelisolatie in 2020
– Verwarming: C.V HR combiketel Nefit ProLine, bouwjaar 2014
– Elektra: Gehele installatie (incl bedrading) vernieuwd in 2014
– Internet: alle kamer zijn voorzien van een bedaarde UTP aansluiting (Cat 5)
– 3 fase laadstroom aansluiting (incl laadpaal in de voortuin)
– Elektrisch bediende zonwering op de tuinkamer, tevens verlichting en plafondventilator aanwezig
– Elektrische rolluik voor authentieke glas in lood raam in de woonkamer ter bescherming en isolatie.

Aanvaarding in overleg, indicatie november/december 2024

Lees de volledige omschrijving
Wonen 152 m²
Inhoud 520 m³
Perceel 293 m²
Kamers 6

Kenmerken

vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Aangeboden sinds
18 juni 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
152 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
293 m²
Inhoud
520 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, gashaard, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Breukelen-Nijenrode B 1556
Oppervlakte
293 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BKL07-B-1556

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
114 m²
Ligging tuin
West bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken