Wonen en werken in het hart van Loenen aan de Vecht!

Midden in de oude dorpskern van Loenen aan de Vecht staat dit charmante turn-key rijksmonument.
Een huis met karakter, een warme uitstraling en een heerlijke binnentuin. Hier voel je de historie en geniet je van alle moderne luxe.
Hier woon je niet alleen, hier lééf je. Met een speelse indeling door verschillende splitlevels voelt iedereen zich vrij, maar blijf je toch verbonden.
En het mooiste? Dit huis is perfect voor wie wonen en werken wil combineren.
Voorheen is dit al gebruikt als kantoor en atelier, dus alle aansluitpunten zijn aanwezig.

De Spinnerie is een autovrije, levendige straat waar buren elkaar ontmoeten op bankjes voor de gevels en kinderen nog gewoon ongestoord buiten kunnen spelen. Hier heerst dat dorpse gevoel, met alles binnen handbereik.
Alles nieuw, maar met karakter! In 2020 is de woning verbouwd en gemoderniseerd door de nieuwe eigenaren en vervolgens in 2022 is de buitenzijde volledig gerenoveerd, met een afwerking die luxe uitstraalt én past bij deze tijd.
Maar wees gerust: de authentieke details – ramen met roedeverdeling, balkenplafonds en niveauverschillen – zijn natuurlijk bewaard gebleven.
Het huis biedt drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer op de eerste verdieping. Dit is een verrassend woonhuis met eindeloze mogelijkheden.

Indeling begane grond: Binnenkomst via de entree met vernieuwde meterkast, hal, trap naar boven en een toilet. Links een doorgang naar de werk-/eetkamer met trapopgang naar de sfeervolle living. Hoge plafonds, grote ramen en een open haard maken deze ruimte licht, warm en uitnodigend.
In het hart van het huis vind je een knusse patio met koelkast, spoelruimte en berging. Aansluitend de gezellige zitkamer/TV-kamer met openslaande deuren naar een charmant Frans balkon.

Aan de rechterzijde van de hal ligt de eetkamer met een groot raam aan de voorzijde, waar je ’s ochtends heerlijk wakker wordt met een kop koffie en het dorpsleven aan je voorbij ziet trekken. Vanuit hier bereik je ook de kelder.
De gehele begane grond is voorzien van een betonnen gietvloer.

Indeling kelder: De trap naar beneden brengt je in een ruime en compleet uitgeruste keuken met luxe inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en een royale koelkast. Vanuit de keuken loop je zo door naar de gezellige binnentuin.
Daarnaast biedt de kelder nog een extra woon-/zitkamer, ideaal als extra leefruimte, berging, sportruimte, speelkelder of misschien een creatieve werkplek. Hier vind je ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers in verschillende formaten, waarvan één met ensuite badkamer. De badkamer is helemaal vernieuwd en voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels. Ook is er nog een apart toilet. De hele verdieping is afgewerkt met een prachtige houten vloer.

Tuin: Een gezellige achtertuin (6 meter diep en 4 meter breed) op het noordwesten met een heerlijk terras. Perfect voor een zomeravond met vrienden, een ochtendje yoga in de buitenlucht of gewoon om lekker te genieten van een glas wijn na een lange werkdag. Al kun je dat laatste ook prima doen bij één van de bruisende horecazaken om de hoek.

Waarom je hier wil wonen:
– Ideaal voor wonen & werken: Voorheen al in gebruik geweest als kantoor en atelier en alle voorzieningen (extra elektra- en datapunten) zijn aanwezig.
– Charmante historie: Dit huis is gebouwd in 1690 en ademt karakter.?
– Ruimte genoeg: 158 m² woonoppervlakte, plus 23 m² extra inpandige ruimte.
– Moderne luxe: Volledig gerenoveerd, HR++ dubbelglas, up-to-date met alle gemakken van nu.
– Toplocatie: Midden in het oude centrum van Loenen aan de Vecht, op korte afstand van Hilversum, Utrecht en Amsterdam.
– Fijn dorpsleven: Loenen aan de Vecht heeft een charmante sfeer, leuke winkels, goede restaurants en volop sportfaciliteiten (hockey, voetbal, tennis en een 9-holes golfbaan).

Te huur én te koop!. Deze woning wordt zowel te huur als te koop aangeboden.
Wil je huren? Dat kan voor een langere periode.
Huurprijs: € 4.500,- per maand exclusief vaste lasten (gas, water, elektra, internet, etc.).
Borg: 2 maanden huur.
Voorwaarden: Geen woningdelers. Inkomen en gezinssamenstelling worden getoetst.
Aanvaarding: in overleg.

Zie jij jezelf hier al helemaal wonen (en misschien ook werken)?
Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!