Met trots mogen wij u verwelkomen bij dit buitengewone stukje geschiedenis op een unieke locatie langs de schilderachtige oever van de rivier de Vecht. Deze Rijksmonumentale woning (bouwjaar 1862, 232 m² woonoppervlakte, perceel 1.295 m²) ooit bestaand uit 3 arbeidershuisjes van de voormalige glasfabriek (tot 1897), welke in de nabije omgeving heeft gestaan, ademt karakter en vooral rust uit. Een uniek object op een magistrale plek, gezegend met een grote achtertuin van circa 50 meter diep en 17,50 meter breed, en een ruime overtuin van diezelfde breedte met eigen kade en steiger aan de rivier de Vecht. Deze woning biedt niet alleen een kans om deel uit te maken van de rijke geschiedenis van de Vechtstreek, maar ook om je eigen droomhuis te creëren met de renovatie mogelijkheden die deze zeer ruime woning biedt. Op deze plek komt zelden een woning te koop, dit alleen spreekt al boekdelen.

Wat ook tot de verbeelding spreekt is de centrale ligging ten opzichte van de welbekende en beminde vechtdorpen Loenen aan de Vecht en Vreeland: Met slechts 5 minuten op de fiets zijn beide Vechtparels te bereiken. Ontdek hier o.a. gezellige restaurants, lokale winkels, scholen, historische bezienswaardigheden en alle overige voorzieningen welke beide dorpen rijk zijn. Ook de grote steden Amsterdam en Utrecht zijn op 25 minuten met de auto te bereiken. U kent vast het bekende gezegde: wel de lusten maar niet de lasten. Dit gaat bij deze plek echt op, alle voorzieningen van de grote steden en/of de fraaie dorpen zijn binnen handbereik, en bij thuiskomst ervaart u alleen maar de serene rust. Geen storende geluiden, prachtige vergezichten over de Vecht en de achtergelegen landerijen, echt genieten in een oase van rust en natuur in uw eigen paradijs van een achtertuin. Werkelijk alle seizoenen van zomer tot winter zijn hier even mooi.

Indeling: De voorzijde van deze karakteristieke woning bestaat uit een ensemble van 3 woningen waardoor er visueel 3 voordeuren met bovenlicht aanwezig zijn en 3 grote raampartijen met roedeverdeling van 9 vensters. Hierdoor heeft de woning prachtig zicht op de Vecht en fraai lichtinval in de gehele woning. De entree is aan de rechterzijde, hier komt u in de hal waar ook de meterkast is geplaatst. Via deze hal betreed u de living welke is verdeeld in een werk-/studeerkamer aan de rechterzijde met hierachter een tuinkamer. In het midden is tevens een toiletruimte en de vaste trap naar de verdieping. Aan de linkerzijde ligt de zeer ruime woonkamer welke is voorzien van een typisch jaren zeventig zitkuil voor de grote openhaard. Aan de achterzijde is een aparte zitkamer gerealiseerd. Deze kamer beschikt over een deur naar de keuken, tevens is de keuken ook via de woonkamer te bereiken. De keuken ademt de sfeer uit van de begin jaren 70, erg leuk om terug te gaan in de tijd. In de ruime keuken treft u een loopdeur en een groot raam aan met zicht op en toegang tot de 50 meter diepe achtertuin. Tijdens de renovatie en samenvoeging van de 3 woningen in de jaren zeventig onder begeleiding van de architect J. Leicher zijn er nog vele fraaie details zichtbaar gebleven waardoor er nog steeds te zien is dat het oorspronkelijk 3 woningen waren.

Wij nemen u mee naar de eerste verdieping: De vaste trap brengt u op de overloop. Voor het gemak verdelen we het even in 3 delen: Deel 1 het linker hoekhuis: hier treft u een zeer riante slaapkamer aan welke de gehele oppervlakte beslaat van 1 origineel arbeidershuis. Met de fraaie “rondspanten” vol in het zicht tot aan de nok is dit een prachtige ruime kamer. Deel 2 het middenhuis: overloop en de badkamer welke is v.v. twee wastafels en een ligbad, een tweede slaapkamer aan de voorzijde, een extra natte ruimte met een douche. Tevens de stookruimte (CV Remeha ketel uit 2017) en berging. Hier is via de overloop nog een bergvliering te bereiken. Deel 3 het huis aan de rechterzijde: hier treft u een slaapkamer aan de tuinzijde en een zeer royale kamer aan de voorzijde. De vertrekken zijn voorzien van dakvensters welke licht en zicht geven, deze vensters mogen aan de voorzijde vervangen worden door grotere, nieuwe “velux” vensters waardoor en meer licht en vooral zicht is. Aan de achterzijde kan wellicht in overleg met de gemeente Stichtse Vecht en de monumenten commissie meerder dakkapellen geplaatst worden. De hierboven beschreven indeling kan uiteraard naar eigen wens en smaak aangepast worden.

Tuin en omgeving: U bereikt Oud Over 128 of via het dorp Loenen aan de Vecht of via het dorp Vreeland maar wat opvalt is de wonderschone omgeving rondom Oud Over. Er zijn al vele boeken verschenen over de Vechtstreek en dat is niet voor niets, de fraaie buitenplaatsen welke in de gouden eeuw zijn gesticht staan op steenworp afstand van deze woning.
Bij aankomst bij de woning is de voortuin meteen goed zichtbaar vooral door haar riante breedte. Een heerlijke tuin waar u kunt genieten van momenten van zowel serene rust en vergezichten als van gezellige drukte van de voorbij varende boten en de ondergaande zon op de zonnige dagen. Een grote aanlegsteiger geeft ruimte voor het aanmeren van uw eigen vaartuig zodat u de schoonheid van de Vechtstreek zelf kunt ontdekken. Heerlijk varen over de vecht of zelf de Loosdrechtse plassen en de Wijde Blik ontdekken behoort dan tot de vele mogelijkheden. Lekker zwemen of Suppen vanaf uw eigen steiger kan uiteraard ook. De brede steeg naast de woning behoort tot het eigendom van Oud Over 128, waardoor u langs het huis naar de grote achtertuin kunt komen. Hier staat ensemble van oude schuurtjes en een kleine garage. De tuin is qua omvang bijzonder te noemen. Met een diepte van circa 50 meter en een breedte van 18,5 meter is hier een ware oase van rust en natuur te vinden. Uiteraard kunt u hier een passend ontwerp maken waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Maak een afspraak met ons kantoor voor een rondleiding, zodat u deze majestueuze plek en woning met eigen ogen kunt aanschouwen. Wij hopen u snel te mogen ontmoeten.

Overige kenmerken:
– Bouwjaar: 1862
– Rijksmonument in de zin van de monumentenwet 1988
– Fiscale voordelen door de status van Rijksmonument op het gebied van o.a. verduurzaming, herstel, onderhoud middels subsidies en een duurzame Monumenten-Lening (dit is een laagrentende lening die wordt verstrekt aan een eigenaar van een rijksmonument die het pand wil verduurzamen)
– Het vigerende bestemmingsplan biedt (nu nog) mogelijkheid tot het splitsen van drie naar twee woningen.
– Erfdienstbaarheid van overweg/overpad om te komen en te gaan naar de openbare weg t.b.v de buren nr 124 en 136 door de steeg naast de woning.
– Binnen 5 min op de fiets naar Loenen aan de Vecht en Vreeland, op 25 min (auto) van de steden Amsterdam (AMC, Schiphol, Zuidas, centrum) en Utrecht.
– Eigen aanlegplaats voor een boot in de rivier De Vecht aan uw steiger.
– Zwemmen, varen, zeilen, schaatsen, Suppen, en zelfs windsurfen in uw voortuin een ware droom voor watersportliefhebbers!
– Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

Oppervlaktes en maatvoeringen:
– Totaal inpandig gebruiksoppervlak Wonen: circa 231,8 m²
– Totaal externe ruimte(n): circa 11,7 m²
– Totale inhoud (netto): circa 571,29 m³
– Gelegen op een perceel van totaal 1.295 m² eigen grond.

Wij beschikken over een NEN 2580 meetrapport op basis van branchebrede NVM cs Meetinstructies.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar Dirk Gerwig, of eventueel via uw eigen aankoopmakelaar.

Aanvaarding in overleg, kan doch spoedig. (verkoper behoudt zich het recht tot gunning)